ØVRE VATS: Flott enebolig med høy standard og praktisk innredning

Århaugen 34

Primærrom 176 m²
Bruksareal 211 m²
Tomt 827 m²
Boligtype Enebolig
Eierform Fast
Rom 7
Soverom 4
Byggeår 2009
Prisantydning kr 3 990 000

Beskrivelse/detaljer

- Utsikt til Vatsvatnet - Vannboren varme i alle rom - 1. etg.: Hall m/ skyvedørsgarderobe, flislagt og nydelig bad, soverom m/ garderobe, nydelig stue m/ delvis åpen himling og utgang til både veranda og terrasse og stort kjøkken med høy standard og sjeldent god skap- og benkeplass. U. etg.: 3 skyvedørsgarderober i hall, flislagt bad m/ hjørnebadekar og romslig dusj, stort vaskerom m/innredning, uinnredet rom, 3 soverom og kjellerstue m/ utg. hage/platting.

Innhold / standard

Støpt trapp opp til overbygget inngangsparti. Inngang inn til stor hall med trapp ned til underetasje. Hallen har laminatgulv, spotter i tak og skyvedørsgarderobe med glassfronter. Doble glassdører inn til stue. Flislagt bad med blankpolerte fliser på gulv og fint flislagt vegger, vegghengt toalett, dusjkabinett, stor baderomsinnredning med moderne stor servant, to underskuffer, høyt sideskap og speil med integrert lys. Opplegg til vaskemaskin. Soverom med eikeparkett, stående hvitmalt panel på vegger, garderobe, rullegardin i vindu og luke med nedtrekkbar trapp opp til lagringsloft. Nydelig stue med meget flott enstavs plank på gulv, flott peis med glassdør, store vinduer og doble glassdører ut til veranda med sarnafilbelegg. Stort buet glass i åpen himling (nydelig). Høyere takhøyde i himling i denne delen av stua. 2 lysekroner stua medfølger. Spotter i tak. Utgang også til støpt terrasse mot nord. Skyvedør i glass til kjøkken. Knapphus kjøkken utsmykket med profilerte spottkassetter, meget stor innredning helt opp til taket, stor innebygget kjøkkenvifte, FiboTrespoplater mellom innredningene, laminat benkeplate med underlimt (!) vask, int. oppvaskmaskin, induksjon koketopp, int. kaffemaskin, int. stekeovn, og int. kjøleskap og frys. Underetasje: Eiketrinn i trapp ned til romslig gang med 3 skyvedørsgarderober, laminatgulv, spotter i tak. Stort vaskerom med takheng tørkestativ, praktisk innredet m/ stor innredning. Belegg på gulv, baderomsplater på vegger og egen utgang. Benkeplate med stor nedfelt vask, dobbelt overskap og dobbelt underskap, opphøyd vaskemaskin og tørketrommel, høyt dobbelt toppskap og sentalstøvsuger er plassert her sammen med rør-i-rør skap og det vannbårne anlegget. Bod med eikeparkett og fastmonterte hyller. Flislagt bad med stor baderomsinnredning med dobbel servant, 6 underskuffer, stort speil med int. lys, stort dusjhjørne med regnvannsdusj og elvestein på gulvet i dusjen. Hjørnebadekar, vegghengt toalett og stor kommode. Uinnredet rom med støpt gulv og støpte vegger. Det er stort vindu så man kan lage soverom her, eller eventuelt hobbyrom og lignende. Egen utgang til overbygget støpt platting. Dobbelt soverom med eikeparkett, panelte vegger og dobbelt garderobeskap. Kjellerstue med eikeparkett, opplegg for TV her. Trådløst Internet per i dag, men mulig å legge fastlinje. Misfarge i gulv ved døra til gangen. Doble dører ut fra kjellerstue til støpt platting med tett tak som leder ut til hagen. Soverom med eikeparkett. Soverom med dobbelt garderobeskap, eikeparkett og rullegardiner i begge vinduene. Boligen har smarthusløsning fra Hager som gjør at man kan betjene lys og varme fra en bryter i hvert rom. Det er også forprogrammerte lysinnstillinger, f.eks dimming på stue og kjøkken, man skrur av alle lys i boligen fra en bryter i gang, man setter huset i "nattlys-modus" fra bryter på hovedsoverom. - Boligen har mange kvaliteter som anses å være over hva som er normalt. Huset anses av takstmann som "godt bygget" og fremstår i normal god stand. - 1. etg. har minimum 2.60m takhøyde. - Vannboren varme i alle rom (luft til vann varmepumpe). - Persienner i alle vindu i stua unntatt det buede toppvinduet. Foldegardin og persienner på kjøkken. - Brede lister i hele huset. - Rikelig med stikkontakter. - Vegger i huset er fint tapetsert. Noe hvitmalt panel. - Sentralstøvsuger. - Mye garderobeplass!

Beliggenhet

Boligen ligger solrikt og idyllisk til i et lite boligområde i Århaugen i Øvre Vats og har flott utsikt. Feltet er tidligere kalt "Velde tomtefelt". Eiendommen ligger i et rolig og nyetablert boligfelt med kort vei til dagligvarebutikker, barnehager, skole, flotte turområder og Vindafjordhallen hvor en har både svømmehall og treningssenter med mer.

Adkomst

Eiendommen ligger mellom Isvik og Ølensvåg. Fra E134 tar du østover der det er skiltet mot Blikravegen. Ta deretter andre veien til venstre inn på Århaugen og følg veien oppover. Huset ligger på toppen av veien på høyre side.

Parkeringsforhold

Parkering på egen tomt. God plass til dobbel garasje.

Oppvarming

Vannboren varme i alle rom. Peis i stua. Ellers annen elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Diverse

- Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom. - Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Omkostninger

Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon kr 525
Tinglysning skjøte kr 525
Attestasjonsgebyr kr 172
Total kr 1 222

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.


Oppdragsansvarlig

  • Megler Vidar Opheim
  • Tittel Megler
  • E-post vidar@em-a.no
  • Mobil +4792662816

Del dette