Småbruk med stort areal, jakt-rettigheter, bolighus, løe og uthus/garasje.

Dommersnesvegen 12

Primærrom 116 m²
Bruksareal 126 m²
Tomt 190771 m²
Boligtype Landbrukseiendom
Eierform Fast
Soverom 3
Byggeår 1927
Prisantydning kr 2 750 000

Beskrivelse/detaljer

- Bolighuset har fint bad, gang, kjøkken, stue m/ utg. terrasse og 3 soverom og ganger på loft. Grovkjeller med støpte gulv. - Uthus/garasje med vedskjul. Løe med nyere tak, sauehus, låve og et høyloft. - Ny takkonstruksjon på bolighus og nytt taktekke med betongpanner 2011/2012. Renovering er påbegynt på sørveggen og deler av loft 2011/2012 med ny kledning der. Nye vinduer mot sør. - Offentlig vann/septiktank. - Rett til felling av ca. en 1/2 hjort årlig, samt ett rådyr. Organisert fellesjakt. - Jorda er bortpaktet til 2024.

Innhold / standard

Støpt trapp opp til inngangen. Vindfang med laminatgulv, panelte vegger og takplater. Gang med laminatgulv, tapetserte vegger og trapp opp til loftsetasjen med bod under trappa. Bad med fliser og varmekabler på gulv, br. panel / tapet på vegger, høyt sideskap, dusjhjørne med svingdører og flislagt inni dusjen. Moderne servant med underskap og speilskap. Vegghengt toalett. Stue med belegg på gulv, panelovn, varmepumpe, vedovn, utgang via nyere balkongdør til sørvendt treterrasse. Nyere vinduer mot sør også. Tapetsertye vegger. Skyvedør fra stua til kjøkken. Kjøkkeninnredning med halvannen nedfelt vask i laminatbenkeplate, høyt sideskap og plass til spisebord. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap medfølger kjøpet. Loft: Trapp opp til gang med laminatgulv og tapetserte vegger. Skråveggen/taket over trappa kan fjernes slik at man får vesentlig høyere takhøyde her. Det er lagt nytt bjelkelag og nytt tak på hele yttersida som gjør dette til en enkel operasjon i følge selger. Sikringsskapet er plassert her. Det er også utgang til balkong. Balkongen mangler rekkverk. Dobbelt soverom med laminatgulv og tapetserte vegger. Liten gang med heltre gulv, panelte vegger og tak. Lite wc med toalett, servant, panelovn, tapetserte vegger og belegg på gulv. Dobbelt soverom med heltre gulv, panelovn, nyere vinduer mot sør, panel på vegger/tak. Dobbelt soverom med heltre gulv, delvis synlig tømmervegg, panelovn og nyere vindu. Kjeller: Støpt gulv i hele. Kjelleren er inndelt i ett stort og romslig rom samt to boder som er delvis adskilt. Innlagt belysning. Lav takhøyde. Ny varmtvannsbereder her. Opplegg for varmt og kaldt vann. Hovedstoppekran er plassert her. Rør-i-rør fra badet kommer ned her. Enkle vinduer. Uthus/garasje (BÅ 1935): Uthuset har en gammel utedo, et romslig vedskjul/lagerrom med jordgulv og innlagt belysning. Garasje i enden med dobbel port i front, sidevindu, støpt gulv og innlagt belysning. Blanding av stålplater og eternittplater på tak. Løa (BÅ 1850): På jordet ovenfor løa står det to kontainere samt en jaktbu som vil bli fjernet før overtagelse (jaktbu er leid ut denne høsten og fjernes etter jakten) Medfølger ikke. Løa har lødd stein som grunnmur, stålplater på tak og stående trekledning. Stilaset som står utenfor løa på østveggen vil medfølge til kjøper og denne veggen bør skiftes. Det er nylig lagt nye stålplater på taket. Inne på låven er det lagt nye kryssfinerplater på gulvet og beiset de hvite. Man kan nå gå trygt på gulvet her. Bjelkelaget skal være «ok-ish» (gammelt). Det er godt med lufting. Taksperr, tak og taktekke (stålplater) ble skiftet i 1999 og takplatene ble etterskrudd i 2018. Vinduer mot vest. Lite høyloft. Lite sauehus med betonggulv i vestre enden, samt utgang her. Stilaset inni låven samt rørene som ligger her, vil bli fjernet før overtagelse. - Ny takkonstruksjon på bolighus og nytt taktekke med betongpanner 2011/2012 utført av byggmester Jone Selvåg. 2 soverom har fått ny innredning, og de øvrige rom på loft har ikke ny innredning og her er deler av den gamle takkonstruksjonen klar til å rives (ny på utsiden). - Renovering er påbegynt på sørveggen og deler av loft 2011/2012 med ny kledning der. Ellers er kledning fra byggeår. - Nye vinduer på sørsiden i fra 2010, øvrige vinduer fr -70 og -80 tallet. Dør til balkong skiftet i 2010. - Rør-i-rør til badet. Resten har kobberrør. Badet ble pusset opp av Haraldseid Rør i 2010 med flislegging av gulv og ny støyp på vinylgulv. - Luft-til-luft varmepumpe er defekt. - Varmtvannsbereder fra 2010 er på 200l. - Takrenner og nedløp i aluminium. Takrenner i plast på veranda. - Trenger ny drenering pga fukt i kjeller. Skjevt gulv i vindfang 1. etasje. Takstmannen mener det alltid har vært slik. - Sikringsskap med automatsikringer. - Tilkoblet offentlig vann, Vikebygd Vassverk. Adkomst via privat vei. - Eiendommen har septiktank med godkjent utslipp. - Ny drenering er anbefalt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Dommersnes i Vikebygd. Den har arealer både øst og vest for Vikevegen. Det er ca. 2 km. til Vikebygd sentrum med butikk, barnehage, skole og idrettsplass. Det er videre ca. 32 km. til kommunesenteret Ølen og ca. 40 km. til Haugesund. Eiendommen ligger i område som hovedsaklig består av mindre landbrukseiendommer og annen spredt bebyggelse for helårs og fritidsbebyggelse.

Adkomst

Ta av mot Vikebygd i Isvik og følg veien innover. Like før Vikebygd, ved skilt Dommersnesvegen, ta av til venstre. Eiendommen ligger da på venstre side av veien og har har egen innkjørsel.

Parkeringsforhold

Enkel garasje. Parkering på egen tomt.

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe (defekt) i stua. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Diverse

- Det er ikke odel på denne eiendom. - Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. - Eiendommen 133/25 har tinglyst veirett over 133/7. Samt rett til fri ferdsel på 133/7 sin utmark. - Eiendommen 133/26 har veirett til seg over 133/7 og har også gjerdeplikt på seg mot 133/7. - Eiendommene 133/21 og 133/20 har veirett til seg over 133/7. - Bolighuset 133/2 på nedsiden av eiendommen har veien sin innpå denne eiendommen med tinglyst veirett. Det samme gjelder også noen veier helt sør på eiendommen i følge selger. Dette viser på kartet og veien inn har en bom. Megler har ikke funnet noe tinglyst heftelse på dette. - Veien fra Vikevegen og inn til avkjørsel inn til denne eiendommen er offentlig.

Omkostninger

Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon kr 525
Tinglysning skjøte kr 525
Total kr 1 050

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.


Oppdragsansvarlig

  • Megler Vidar Opheim
  • Tittel Megler
  • E-post vidar@em-a.no
  • Mobil +4792662816

Del dette