Våga / Skipavåg - Stor og flott hytte med 5 soverom og loftstue/spillerom og fotballbane - KUN 35 min til Svandalen

Vågafossvegen 149

Primærrom 119 m²
Bruksareal 119 m²
Boligtype Hytte
Eierform Fast
Soverom 4
Byggeår 2011
Prisantydning kr 2 590 000

Beskrivelse/detaljer

- Ønsker du en hytte som er like kjekk sommerstid som vinterstid? Herfra når du Sauda skisenter i Svandalen på bare 35 minutter og likevel ligger du ved sjøen. - H.etg.: Gang, stue, kjøkken, 2 bad, 3 soverom og vaskerom. Loft: 1 spillerom, 1 loftstue med riksTV, 1 soverom og ett lekerom. - Zipline og egen volleyballbane/fotballbane på eiendommen. - God standard

Innhold / standard

Overbygget inngangsparti med støpt dekke og steinheller under. Hovedinngang til gang med trapp opp til loftsetasjen, laminatgulv og liten garderobeavdeling. Varmepumpa er plassert i gangen. Malte panelplater på vegger. Bad med belegg på gulv, varmekabler, wc, servant med underskap, speilskap, høyt sideskap og dusjkabinett med regnvannsdusj. Dobbelt soverom1 med laminatgulv, malte panelplater på vegger, plass til dobbeltseng under fastmontert køye i høyden. Dobbelt garderobeskap, panelovn og foldegardin i vindu. Dobbelt soverom2 med laminatgulv, malte panelplater på vegger og dobbelt garderobeskap. Dobbelt soverom3 med plass til dobbeltseng nede og fastmontert køye over, laminatgulv og dobbelt garderobeskap med underskuffer. Bad/wc med belegg på gulv, varmekabler, sluk, wc, baderomsinnredning med stor dobbel vask med to underskuffer, høyt sideskap og stort speilskap med integrert lys. Opplegg for varmt og kaldt vann for å montere både dusjkabinett og badekar (ikke montert). Vaskerom med direkte inngang fra carport, vvb, rør-i-rør skap, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, sluk, belegg og varmekabler på gulv, dobbelt garderobeskap, opplegg til fryseboks og ventilasjonsanlegget er plassert her (balansert ventilasjon). Stue/kjøkken med åpen løsning og nydelig spiseplass i midten med store vinduer, nydelig utsikt til fjorden og utgang via doble terrassedører til terrasseområdet på fremsiden samt åpen himling med svært god takhøyde. Her er det laminatgulv, varmekabler i gulv, spotter i tak, malte panelplater på vegger. Det er mulighet for å montere stålrørspipe og vedovn om man ønsker. Flott kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer som micro, stekeovn, induksjon kokeplate og oppvaskmaskin. Kjøleskap er ikke integrert, men medfølger kjøpet. Halvannen nedfelt vask i laminatbenkeplate, skaper helt til taket med int. spotter og glassfront i to av skapene, karuseller i hjørneskap og pleksiglass bak vasken. Loft: Trapp opp til loftstue med skråtak, teppe på gulv og to avdelinger. Her har selger hatt TV-stue i den ene enden og spillerom med ekstra sengeplasser i den andre enden. Det er vinduer fra loftstue og mot den åpne himlingen / ned mot spiseplassen slik at rommet blir lyddempet ned mot stue og kjøkken. Praktisk om PS4 eller barneprogrammer står på her. 4 kott i knevegg. Et disponibelt rom / lekerom som selger også har brukt som gjesterom. Vinduer kan ikke åpnes så det er ikke godkjent soverom. Laminatgulv. Spotter i tak. Lav takhøyde (ikke målbart areal). Soverom4 med laminatgulv, kott i knevegg, persienner i vindu og balkongdør med utgang til treterrasse mot nord (over carport). Hytta holder god standard og fremstår som innflyttingsklar. - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. - Varmekabler på vaskerom, gang, begge badene og i stue/kjøkken. - Spotter i tak. - Flott kjøkkeninnredning med int. hvitevarer. - Mulighet for svært mange sengeplasser (ca 16 stk). - Betongplatting både på det store terrasseområdet og ved inngangspartiet. - Møbler medfølger ikke i salget, men det kan avtales med selger eventuelt, hvis ønskelig. - Privat vann. Privat avløpsanlegg som 3 hytter deler på. Innbetaling på kr 100,- pr mnd for drift og vedlikehold. - Det ble gitt dispensasjon ved bygging av hytta. Det ble da godkjent å bygge en større hytte enn det som reguleringsplanen la opp til. Godkjent med 100 kvm. BRA og 110 kvm. BYA. Reguleringsplanen legger opp til en maks BRA på 70 kvm. Hytta er bygget enda større enn det som ble gitt dispensasjon for med et BRA på 119 kvm. i følge takstmannens oppmåling (vedlagt). Slik megler oppfatter det med en BRA på 99 kvm i 1. etg. så dreier det seg om målbart areal på loftet, hvor vi kan måle 20 kvm, mens det skulle vært noe lavere takhøyde på midten slik at dette arealet ikke skulle vært målbart. - Hebnes Tre AS hadde ansvarsrett som SØK og PRO for tømmerarbeidet. Firmaet har sentral godkjenning som SØK og PRO for bygninger og installasjoner i tiltaksklasse 1. - Halleraker Rør AS hadde ansvarsrett som PRO og UTF for sanitæranlegg. Firmaet har sentral godkjenning som PRO i tiltakskl. 1 og UTF for bygninger og installasjoner i tiltaksklasse 2. - Jarle Davidsen (Selger) hadde personlig godkjenning for fundament-, betong- og våtromsarbeid i tiltaksklasse 1. Selger er faglig ansvarlig og utførende av slikt arbeid i Åkra Bygg AS som har sentral godkjenning som UTF for overordnet ansvar for utføring av bygning, anlegg el. konstruksjon, tekniske installasjoner i tiltaksklasse 1.

Beliggenhet

- Ønsker du en hytte som er like kjekk sommerstid som vinterstid? Herfra når du Sauda skisenter i Svandalen på bare 35 minutter. - Området er veldig solrikt. - Flott tursti gjennom skogen hele veien til Skipavåg. En nydelig tur som tar ca. en halv time. - Nydelig ferskvann med sandstrand, koselig trebrygge, flytebrygge og ypperlige fiskeforhold (aure på ett kilo tas på jevnlig basis). Stort vann som kan utforskes med kajakk/kano. Veldig kjekt for bading. Det renner også en liten elv fra vannet og ned til fjorden. Fisking og bading også i fjorden. - Zipline og egen volleyballbane/fotballbane ligger utenfor hytta. - Det tar ca. 1 time å kjøre til hytta fra Raglamyr i Haugesund. - En kan bestille brøyting av grunneier ved ekstra behov. Reis helt fergefritt fra hytta i flere retninger: Våga til Slettedalen 50 minutter Våga til Gullingen 40 minutter Våga til Svandalen 35 minutter Våga til Åbødalen 40 minutter Ingenting er som å komme ned på terrassen, fyre i bålpanna, og se utover fjorden etter en flott dag i turløypene. De som liker turer i fjellet har også med Våga som utgangspunkt for fine dagsturer til Grytenuten (690m), Akslandsnuten (799m), og Sellandsnuten (910m). Fra disse punktene ser en helt til Haugesund og Stavanger om været er bra. Også mye bær i området rundt Våga. Bringebær, Bjørnebær, Tyttebær, og blåbær.

Adkomst

Fra Vikedal kjører en i retning Sauda og Ropeid. Når en har passert avkjørsel til Kvaløy på høyre hånd (med skiltet bensinpumpe for båt og nærbutikk) så følger en veien videre et lite stykke før en kjører under en gangbro. Når en har kjørt under brua skal en ta første vei til høyre. Her er skilt merket Vågafossvegen. Følg veien ned til flaten og ta så inn til venstre ved skilt merket "Hyttefelt". Følg grusveien oppover og til en får en avkjørsel på venstre hånd mot Saghaugen til venstre. Ikke ta inn der, men kjør 20meter lengre frem og ta inn til Vågafossvegen 149 på høyre side. Hytta er merket med "Til Salgs" skilt.

Parkeringsforhold

Parkering på egen tomt.

Oppvarming

Varmepumpe og varmekabler. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Diverse

- Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom. - Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. - Festekontrakten har en varighet på 80 år med gjensidig oppsigelsesfrist etter at perioden har utløpt. Fester kan kreve innløsing av tomta i samsvar med vilkårene i tomtefestelova. Festeavgiften er på 3500 per år og betales forskuddsvis innen 1. april. Konsumprisregulert avgift. Brøyting bestilles ekstra og betales for i hvert enkelt tilfelle. Bortfester skal godkjenne ny fester og forkjøpsrett kan gjøres gjeldende i samsvar med tomtefestelova. Hele avtalen er vedlagt salgsoppgaven. - Planløsningen på loftet avviker noe fra mottatte bygningstegninger fra Vindafjord kommune, men innredning av 2 soverom på loft er godkjent i følge tegninger.

Omkostninger

Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon kr 525
Tinglysning skjøte kr 525
Total kr 1 050

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.


Oppdragsansvarlig

  • Megler Vidar Opheim
  • Tittel Megler
  • E-post vidar@em-a.no
  • Mobil +4792662816

Del dette