Et nydelig småbruk med helt usjenert beliggenhet, flott standard bolighus og løe innredet som selskapslokale.

Nessavegen 78

Primærrom 217 m²
Bruksareal 218 m²
Tomt 47630 m²
Boligtype Landbrukseiendom
Eierform Fast
Soverom 7
Byggeår 2008
Prisantydning kr 4 990 000

Beskrivelse/detaljer

- Boligen inneholder i 1. etg.: 2 ganger med garderober, 2 soverom, kjøkken/allrom/spisestue/TV-stue og finstue. Loft: gang, bad, 5 soverom og loftstue m/ utg. balkong. - Boligen har svært gode garderobeløsninger, flott standard med parkett på gulvene, malt i lyse farger, romslig bad, flott kjøkken med delvis i høyglans/valnøtt og kjøkkenøy, innfelte høytalere, varmekabler med mer. Innlagt fiber. - Løa (146 kvm. BTA) er innredet som et kjekt selskapslokale for store private selskap. Det er også verktøybod, låve og lekerom. - Eiendommen ligger sentralt til i Nedstrand med gangavstand til sentrum, butikk , båthavn og badestrand. - En nydelig tomt og skjermet beliggenhet.

Innhold / standard

Tak over inngangsparti og skiferbelagt platting foran inngangsdøra. Inngang via doble dører til gang med trapp opp til loftsetasjen. Gangen har varmekabler og fliser på gulv, skyvedørsgarderobe, spotter i tak og malt tapet på vegger. Soverom med parkett på gulv, malt tapet på vegger åpning til TV-stue. Grovinngang med åpen løsning til TV-stue med laminatgulv, tapet/plater på vegger og ett garderobeskap. Gangen er nyoppusset. Grovinngangen har inngang fra terrassen. Soverom2 med valnøttsparkett, gråbeiset panel på vegger og tapetsert den ene veggen. Garderobe og spotter i tak. Innfelte høytalere i vegger. Dette rommet har lettvegg inn til stua og var tidligere en del av stua. Dette kan enkelt omgjøres tilbake ved å fjerne veggen igjen (hvis man ikke trenger 7 soverom). Kjøkken/allrom/spisestue med valnøttsparkett, vedovn med glassfront, spotter i tak, god plass til stort spisebord, kjøkkeninnredning av delvis høyglans og delvis finèr med int. hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og keramisk koketopp. Ellers er det kjøkkenøy, laminat benkeplater med halvannen nedfelt vask og en liten matbod. Varmekabler i gulv. Finstue med åpen løsning til allrommet. Stua har doble skyvedører i front og ut til terrasse. Spotter i tak, valnøttsparkett og blanding av tapetserte vegger og gråbeiset panel. Varmekabler i gulv. Loft: Trapp opp til gang med heltre gulv og spotter i tak. Bad med flislagt gulv med varmekabler, FiboTrespo plater på vegger, spotter i tak, persienner i vindu, dobbel moderne servant med fire underskuffer og speil med int. lys over vaskene. Vegghengt toalett. Høyt sideskap. VVB og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Plass til kommode/stellbord m.v. Badekar med dusjmulighet. Soverom3 med eikeparkett på gulv, malte og tapetserte vegger og foldegardin i vindu. Soverom4 med heltre gulv, panelovn, gråbeiset panel, hvitmalt panel i tak og skråvegg m/ spotter i tak. Garderobeløsning. Inngang til loftstue via en liten gang med heltre gulv. Loftstua har bjørkeparkett, lysmalt huntonitt på vegger, lite kott, vegghengt TV som medfølger kjøpet, utgang til balkong med terrassebord og flott utsikt ut i hagen. Soverom5 med bjørkeparkett, persienner i vindu og lysmalte huntonittplater på vegger. Soverom6 med bjørkeparkett på gulv, lysmalte huntonittplater på vegger og kott i skråvegg. Soverom7 er et vinkelrom med kontoravdeling, heltre gulv, panelovn, garderobeskap og kott i knevegg. Løe (132 BRA): Løa er innredet som et kjekt selskapslokale for store private selskap. Det er adkomst til låve med heltre gulv via rampe. Låve over ca. halve løa, åpen himling i resten. 1.etg. har ett rom brukt som lekerom for barn med støpt gulv og gamle kubåser som er vasket. Stort rom brukt som selskapslokale hvor eierne har hatt langbord og sittegrupper i tillegg til bordtennisbord og biljardbord. God lufting, uisolert, heltre gulv og vinduer. Det er fremlagt strøm til løa. Provisorisk belysning. Verktøybod med støpt gulv og fastmonterte hyller langs veggene. Vedlager med støpt gulv, tidligere hønsehus. Utebod. I den tidligere gjødselskjelleren er det mulig for å ha noen sauer om man ønsker. - Innlagt fiber - mulighet for Altibox. - Det er skjulte rør for sentralstøvsuger i veggene, men motor er aldri installert. Mulig for kjøper. - Fastmontert slangekarusell og utvendig vannkrane på huset. - Taket på løa ble skiftet til H-panner for ca. 15 år siden. Den gang ble det som var nødvendig, reparert i forbindelse med omleggingen, i følge selger. - Det er i dag slamavskiller på eiendommen som fungerer fint i følge selger, men det er pålegg om å tilkoble seg kommunalt nett. Dette vil bli gjort av selger før overtagelse, for selgers regning. Det er utført et betydelig arbeid/kost med rørstrekk mellom kommunerør og opp til eiendom(ca 250m). Røret er tilkoblet kommunedelen, og det vil ikke bli tilkoblingsavgift på denne jobben. Det er i følge selger kun nødvendig å installere pumpe kum på eiendom og fjerne slamavskiller.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til i Nedstrand med gangavstand til sentrum, butikk, båthavn og badestrand. Nedstrand er en yndet ferieplass og kan tilby mange kjekke attraksjoner som Høyt og Lavt, Nedstrand Klatrepark, Tveit Gard og fjellet "Himakånå". Populære aktiviteter i nærområdet er bl.a. adrenalin rush med zip-line, kajakk, sykkelsti turer, fiske og tursti vandring.

Adkomst

Fra sentrum følger man Nessavegen østover 800m fra avkjørselen til Dalvavegen. Ta inn til venstre ved Nessavegen 88 og følg veien til endes. Det er totalt ca 1,1 km fra avjørsel til Dalvavegen (midt i sentrum) og til tomtegrensa.

Parkeringsforhold

Parkering på egen tomt.

Oppvarming

Vedovn i allrom/kjøkken. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Diverse

- Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom. - Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. - I egenoppgavens pkt 20 står det at det ikke er ferdigattest. Dette utgår, da ferdigattest foreligger. - Eiendommen (våningshuset) er registrert i kommunen med SEFRAK minne. - Innredning på loft avviker fra mottatte bygningstegninger og er ikke omsøkt/godkjent i kommunen for varig opphold. - Selger er ansvarlig for at boligen er energimerket ved salg. Det foreligger imidlertid ikke energimerke for denne boligen.

Omkostninger

Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon kr 525
Tinglysning skjøte kr 525
Total kr 1 050

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.


Oppdragsansvarlig

  • Megler Vidar Opheim
  • Tittel Megler
  • E-post vidar@em-a.no
  • Mobil +4792662816

Del dette