ØLEN: 2 firemannsboliger selges samlet - utleieeiendom

Øvrehagen

Primærrom 596 m²
Bruksareal 627 m²
Tomt 2319 m²
Boligtype Flermannsbolig
Eierform Fast
Soverom 16
Byggeår 1994
Prisantydning kr 7 900 000

Beskrivelse/detaljer

- Boligene er bygget for utleie og har 8 leiligheter hvorav 7 av dem for tiden er utleid. Typisk utleiestandard. - Beliggende i Øvrehagen (også kalt Golan) like ovenfor Ølen sentrum med kort avstand til Fatland slakteri, skoler, arbeidsplasser og butikker i Ølen sentrum. Etablert boligområde med hovedsaklig eneboliger og noen leiligheter. Hver leilighet har bruksareal på mellom 75-82 kvm. og har 2 soverom, gang, bad, innebod, stue/kjøkken + noen har utebod. - Med 7 av 8 leiligheter utleid gir dette en årlig leieinntekt på kr. 429 360,-.

Innhold / standard

To firemannsboliger bygget med tanke på å drive utleie. Byggene er ikke seksjonert så det er ikke mulig å kjøpe en og en leilighet. Eiendommen selges samlet med 8 leiligheter fordelt på to firemannsboliger. Boligene står på 3 bruksnumre hvorav alle inngår i salget. Bygg A har totalt p.rom ca. 308 kvm og totalt bruksareal ca. 320 kvm. Leilighetene i bygget er nokså like, men varierer i størrelse fra p.rom 75-78 kvm. Og bruksareal per leilighet varierer fra 75-82 kvm. Bygg A: 2. Etg. vest Øvrehagen 145 - Utleid for kr. 5050. Utleid siden august 2015. Tidsbestemt kontrakt som utløper den 01.09.2018. 1 mnd oppsigelsestid i perioden. Innbetalt depositum kr. 9700,-. Gang, 2 soverom, bod, bad og stue/kjøkken med delvis åpen løsning. Det er gulvbelegg på gulver. Malte plater på vegger. Garderobeskap på soverommene. Belegg på gulvet på badet. Badekar med dusjopplegg og forheng. WC. Servant. Enkle baderomsinnredninger. Kjøkkenet har hvit innredning, opplegg for oppvaskmaskin, dobbel nedfelt vask, fliser i mellom innredningene. Utgang fra kjøkken/spisestua til terrasse som er delvis overbygget. Bygg A: 2. Etg. øst Øvrehagen 147. Utleid for kr. 5160 per mnd. 1 mnd oppsigelsestid. Tidsbestemt kontrakt som utløper uten oppsigelse 01.12.2018. Samme utforming med belegg på gulver, malte plater på vegger, 2 soverom, bad, stue/kjøkken, innebod og utebod. Leiligheten holder lignende standard som de andre leilighetene. Bygg A: 1. Etg. vest Øvrehagen 143. Utleid for kr. 5200 per mnd. Utleid siden 07.11.16. Leieforholdet varer til 07.11.2019 og det er avtalt 1 mnd gjensidig oppsigelsestid i perioden. Samme utforming med belegg på gulver, malte plater på vegger, 2 soverom, bad, stue/kjøkken, innebod og utebod. Badet har baderomsplater i dusjsone, forheng foran badekar, wc, opplegg for vaskemaskin, servant og et sideskap. Det som skiller denne i forhold til andre er at det er montert vedovn med glassdør. Ikke utgang til balkong. Bygg A: 1. Etg. øst Øvrehagen 141. Utleid for kr. 5020 per mnd. Utleid siden 2006. Løpende kontrakt med 1 mnd oppsigelsestid. Bad med badekar og dusj på vegg, forheng, belegg, wc, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, utslagsvask, enkel standard, plater på vegger. Stue og kjøkken med åpen løsning, belegg på gulv, hvit innredning med dobbel nedfelt vask i benkeplate. Integrert oppvaskmaskin. Bod med belegg på gulv og betongvegger. Varmepumpe. Bygg B har p.rom totalt areal 288 kvm. og totalt bruksareal på 307 kvm. Leilighetene i bygget er nokså like, men varierer i størrelse fra p.rom 71-74 kvm. Og bruksareal per leilighet varierer fra 75-81 kvm. Bygg B: 2. Etg. vest Øvrehagen 137. Megler har nøkkel til denne. Ikke utleid – heller innen innbetalt depositum. Denne har tidligere (inntil nylig) vært utleid for kr. 5170 per mnd. Leiligheten har også 2 soverom, innebod, utebod, bad og stue/kjøkken. Leiligheten holder tilnærmet samme standard som de fleste andre leilighetene i følge selger. Men det er fuktmerker i tak som følge av kondens pga avslått ventialsjonsanlegg i følge selger. Bygg B: 2. Etg. øst Øvrehagen 139 –Utleid for kr. 5280 per mnd. Utleid siden oktober 2013. Innbetalt depositum kr. 8160,-. Helt like den andre bare speilvendt. 2 soverom, gang, stue/kjøkken med belegg på gulv, malte plater på veggene. Garderobeskap på begge soverommene. Bad med gulvbelegg, badekar med forheng, wc, opplegg for vaskemaskin. Ikke varmekabler på bad. Støpt gulv og innlagt belysning i boda. Bygg B: 1. Etg. vest Øvrehagen 135 – Utleid for kr. 5030 per mnd. Utleid siden mars 2015. Tidsbestemt kontrakt som utløper 01.03.2018 med 1 mnd oppsigelsestid i perioden. Innbetalt depositum kr. 9660,-. Inngang til gang med gulvbelegg på gulvene. 2 soverom og garderobeskap til begge soverommene. Bad med varmekabler i gulv, belegg, badekar med forheng og dusj, wc, opplegg for vaskemaskin, servant med liten baderomsinnredning. Bygg B: 1. Etg. øst Øvrehagen 133. Utleid for kr. 5040 per mnd. Utleid siden 2004. Tidsubestemt kontrakt med 1 mnd oppsigelsestid. Innbetalt depositum kr. 6880,-. Denne leiligheten er litt mer oppusset enn de andre. Det er tak over inngangsparti og en kan gå tørrskodd fra leiligheten og ut til uteboden. Gang med belegg på gulv, malte veggplater, garderobeskap. Soverom med belegg på gulv. Soverom2 med dobbelt garderobeskap, panelovn og belegg på gulv. Stue/kjøkken med belegg på gulv, panelovn på vegg, Kjøkkeninnredning med fliser mellom innredningene og dobbel nedfelt vask i benkeplate. Bod med belegg på gulv og betongvegger. Alt av hvitevarer, persienner, plissè gardiner og gardinstenger er leieboeren sitt og følger ikke leiligheten. Typisk utleiestandard. NB: Vedlagte bilder er fra de samme leilighetene som vedlagte plantegninger. Dette er de 2 leilighetene som står tomme og er på ingen måte valgt ut fordi de er de to fineste leilighetene (tvert i mot). - I forhold til vedlagte plantegninger er det noen avvik fra leilighet til leilighet ettersom de har inngang fra baksiden eller fra siden av bygget. Og ettersom de er vendt mot øst eller vest (speilvendt).

Beliggenhet

Beliggende i Øvrehagen (også kalt Golan) like ovenfor Ølen sentrum med kort avstand til Fatland slakteri, skoler, arbeidsplasser og butikker i Ølen sentrum. Etablert boligområde med hovedsaklig eneboliger og noen leiligheter.

Adkomst

Fra Ølen sentrum følger en E 134 oppover og tar første vei til venstre etter at en har passert Fatland slakteri. Følg veien oppover og hold til høyre når veien deler seg oppe i starten til byggefeltet. Kjør over fartsdump og følg veien rundt skarp venstre sving. En får da de to firemannsboligene på høyre hånd.

Parkeringsforhold

På egen tomt.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Diverse

- Innbetalt depositum blir overført fra selger til kjøper samtidig med oppgjøret. Alle leieboerne tegner eget strømabonnement. - Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen kun hvis de tilhører selger. - Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom. - Selger er ansvarlig for at boligen er energimerket ved salg. Det foreligger imidlertid ikke energimerke for disse boligene.

Omkostninger

Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon kr 525
Tinglysning skjøte kr 525
Total kr 1 050

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.


Oppdragsansvarlig

  • Megler Vidar Opheim
  • Tittel Megler
  • E-post vidar@em-a.no
  • Mobil +4792662816

Del dette