Småbruk med bolig og løe i naturskjønne omgivelser

Bergsvegen 51

Primærrom 211 m²
Bruksareal 234 m²
Tomt 61884 m²
Boligtype Enebolig
Eierform Fast
Soverom 6
Byggeår 1957
Prisantydning kr 1 990 000

Visning

23. oktober 2018 kl. 18:15 til 18:30

Beskrivelse/detaljer

- Drømmer du om sauer, høns på tunet, kanskje en hest eller bare mer plass? Nå har du en unik mulighet til å kjøpe et småbruk 5-6 minutter fra sentrum i Etne kommune. Småbruket har nær avstand til barnehage, badevann på varme sommerdager og skøytevann når temperaturen kryper lavt. På låven kan du mekke bil, invitere til låvefest eller sove i høyet. Her kan du skape minner for livet, om du vil. - Eiendommen har en flott utsikt til Tesdal gård (tidligere Landbruksskole) og utover store deler av dalen. Deriblant Kaldheim/Kaldheimshovda, Auastad, Høyland/Høylandshovda med mer. - Bolighuset har bl.a. 5-6 soverom, stue og kjellerstue, to bad, hobbyrom med mer. - Løa er på totalt 329 kvm i bruksareal fordelt over 3 etasjer.

Innhold / standard

Like ved inngangspartiet er det en overbygget platting med støpt dekke for oppbevaring av bossdunker og sykler. På den andre siden av inngangen er det også et annet overbygget skiferplatting for sittegruppe. 1. etg.: Inngang til vindfang med panelovn, heltre gulv og panelte vegger og tak. Gang med belegg på gulv og strie på vegger samt trapp opp til 2. etasje. Panelovn. Matbod med hyller og belegg på gulv samt mulighet for ekstra kjøleskap. Lite soverom1/kontor med belegg og varmekabler på gulv, safe (medfølger) og tapetserte vegger. Bad med belegg og varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger, dusjkabinett, wc, baderomsinnredning med servant og underskap, badekar, opplegg for vaskemaskin og enda en baderomsinnredning med benkeplate, underskap, skuffer, speilskap og høyt sideskap. Dobbelt soverom2 med belegg på gulv, tapetserte vegger, 2 doble garderobeskap og utgang til veranda mot sør/øst. Stue med påbygget del ytterst og utgang til sør-/vestvendt veranda. Påbygget i stuedelen har teppe på gulv og panelte vegger og takplater. Den eldre stuedelen har belegg på gulv, nyere vedovn, tømmervegger og åpen løsning til spisestua. Spisestue med belegg på gulv, vedovn, tapetserte vegger. Skyvedør fra spisestue til kjøkken. Kjøkkenet har spiseplass, panelovn, fliser mellom innredningene, dobbel nedfelt vask i eldre innredning samt oppvaskmaskin. 2. etg.: Trapp opp til gang med teppe på gulv, luke med nedtrekkbar trapp opp til kaldloft og utgang til luftebalkong som mangler rekkverk. Bad med dusjhjørne med forheng, belegg på gulv, wc, liten servant, speilskap og reflektorovn på vegg. Lite soverom3 med platet gulv og tapet på vegger. Dobbelt soverom4 med innebygde skaper, belegg på gulv og tapet på vegger. Dobbelt soverom5 med innebygde skap, teppe på gulv, strie på vegger og malt panel i tak og skråtak. Lite soverom6 med teppe på gulv, tapet på vegger og panelovn. Kjeller: Innvendig trapperom i fra gangen oppe og ned til kjellerrom med betonggulv og innlagt belysning. Vaskekjeller med dobbel utslagsvask, sluk opplegg for å ha vaskemaskin (senere laget dette på badet oppe). Gang med støpt gulv og egen utgang til nedsiden av huset. Bod med stort vindu, støpt gulv og panelte vegger. 3 boder med betonggulv uten vindu. Bad med wc, servant, dusj i hjørne, belegg og varmekabler på gulv og panelte vegger. Kjellerstue med teppe på gulv og panelte vegger samt panelovn. LØE: Løa er på totalt 329 kvm i bruksareal. Fordelt med 76 kvm i kjeller, 115 kvm i 1. etasje og 138 kvm på loft. Løa er i betongkonstruksjon med takkonstruksjon i treverk. Drift har vært avviklet over tid. Løa har kjørevei til nedsiden av løa med skyvedører til skittskut. Megler har ikke sett inni. Fjosdel i første etasje med båser for dyr. Skyvedør til verksted med asfaltert gulv og gode arbeidsbenker og lagringsmuligheter for verktøy. Liten garasje for tilhengere. Låve med betonggulv og mulighet for å parkere traktor. Det er også et høyloft over låven. Tidligere melkerom med støpt gulv. - Boligen ble påbygget i 1988 og i den anledning ble huset forøvrig oppgradert noe. Bygningsmassen anses likevel som renoveringsobjekt. Tak bør skiftes. Det er observert mus i bolighuset og det er satt ut gift. Man bør gå over museband og kontrollere for mangler. Man bør etablere god lufting eller avfukting i kjelleren. Vedovn, pipeløp og beslag bør renoveres. Begge badene bør renoveres. - Påbygd soveromsavdeling med bad mot øst. - Automatsikringer.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Litledalen ca. 5-6 km fra Etne Sentrum. Småbruket ligger sørvendt, med fin utsikt over dalen og elva og vil være en attraktiv buplass for natur og friluftsinteresserte. Eiendommen har en flott utsikt til Tesdal gård (tidligere Landbruksskole) og utover store deler av dalen. Deriblant Kaldheim/Kaldheimshovda, Auastad, Høyland/Høylandshovda med mer.

Adkomst

Når man kjører østover fra Etne sentrum krysser man elva etter noen kilometer. Over sletta så tar man til høyre på mot Litledalen. Følg veien ca 2,5 kilometer til man får avkjørsel til Bergsvegen på venstre hånd. Følg kommunal vei også siste stykket opp til eiendommen som kommer på høyre hånd.

Parkeringsforhold

Parkering på egen tomt.

Oppvarming

Vedovn begge stuene i 1. etg. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Diverse

- Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom. - Innredning av rom for varig opphold i kjelleren og på loft er ikke omsøkt i kommunen og avviker fra tegninger mottatt derfra. - Eiendommen 45/20 i Etne kommune har vannrett og får vannet sitt fra denne eiendommen. Trolig fra egen brønn/borehull . Ordningen har vært slik siden 1965. - Eiendommen som selges har "rett til å hugge ør og brake i bnr. 8`s havn så lenge vadskog finnes". - Selger er ansvarlig for at boligen er energimerket ved salg. Det foreligger imidlertid ikke energimerke for denne boligen. - Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Det informeres om at selgere er arvinger og dermed har begrenset kunnskap om eiendommen.

Omkostninger

Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon kr 525
Tinglysning skjøte kr 525
Attestasjonsgebyr kr 172
Total kr 1 222

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.


Oppdragsansvarlig

  • Megler Vidar Opheim
  • Tittel Megler
  • E-post vidar@em-a.no
  • Mobil +4792662816

Del dette