Flott arkitekttegnet enebolig med unik beliggenhet mot friområde

Jåblomvegen 36

Primærrom 194 m²
Bruksareal 194 m²
Tomt 728 m²
Boligtype Enebolig
Eierform Fast
Soverom 4
Byggeår 1980
Prisantydning kr 3 790 000

Beskrivelse/detaljer

- Innholdsrik enebolig med bl.a. 4 soverom (mulighet for 5), treningsrom, 2 oppussede bad, stue,, kjøkken, kjellerstue og vaskerom. Garasje og carport. - Hele kjelleren er nylig pusset opp og det er nye varmekabler i hele etasjen. - Eiendommen grenser til friområde og det er flotte turområder like ved. Austrheim skole ligger like ved.

Innhold / standard

1. etg.: Skifer inn til inngangspartiet. Inngang til gang med belegg på gulv, skyvedørsgarderobe med speilfront på den ene døra, panelovn, luke med nedtrekkbar stige til kaldloft og malte plater på vegger og takplater. Dimmer for belysning. Dobbelt soverom1 med belegg på gulv, panelovn, veggfestet TV (medfølger se ”standard”) utgang til luftebalkong, rullegardin i vindu, Montert lettvegg med åpen løsning fra soverommet til garderoberom (walk-in-closeth) med innredning. Enkelt soverom2 med belegg på gulv. I dag brukt som kontor. Bad med varmekabler, belegg på gulv, baderomsplater på vegger, dusjhjørne, fastmontert håndklehyller og servant med dobbel underskuff. Kjøkken med plass til innebygget dobbelt kjøleskap med isbitmaskin, dobbel nedfelt vask i laminatbenkeplate, eldre innredning i heltre lakket eik med opplegg for oppvaskmaskin, fliser mellom innredningene og integrert microbølgeovn. Det er laminat på gulv, br. panel og tapet. Trefarget panel i taket som har åpen himling. Skyvedør fra kjøkken og inn til stua. Stue med åpen himling, Huset er arkitekttegnet og har kjekke løsninger som slipper mye dagslys inn på kjøkkenet med vinduer mellom stue og kjøkken. Det er også store vinduer øverst på nordveggen i stua som slipper mye daglys inn. Det er også store vinduer ut mot hagen og naturområdet. Stua har ellers belegg på gulv, Panasonic varmepumpe, tapetserte vegger, nyere vedovn, utgang via doble terassedører ut til romslig terrasse mot vest og trapp ned til hage. Kjeller: Fra gangen oppe går det trapp ned til gang i kjelleretasjen. Det er nytt gulvbelegg i gangen, nye varmekabler og 2 skyvedørsgarderober samt liten garderobeavdeling ved egen utgang til hage. Skotørker på vegg. MDF plater i tak. Oppusset bad med nye varmekabler, belegg på gulv, baderomsplater, vegghengt toalett, dusjhjørne, badekar, speil med integrert lys, servant med dobbel underskuff, mekanisk vifte på vegg. Kjellerstue med belegg på gulv, varmekabler, malt plater på vegger, MDF plater i tak, stor spottskinne i taket og mulighet til å sette inn vedovn. Veggfestet prosjektor medfølger – se ”standard”. Treningsrom med litt for lite vindu til å kalles soverom. Det er mulighet for å grave lysgrop og sette inn større vindu. Malte plater på vegger. Nye varmekabler. Soverom3 med dobbelt garderobeskap, rullegardin, MDF plater i tak, nye varmekabler i gulv, belegg, malte plater på vegg. Vegghengt TV som medfølger –se ”standard”. Vaskerom med belegg på gulv, varmekabler, FiboTrespo plater på vegger, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom4 med rullegardin i vindu, fastmontert TV (medfølger – se ”standard”) på vegg, dobbelt garderobeskap, belegg og nye varmekabler på gulv. Det er takoverbygg over inngangspartiet til kjelleren. Her er det også utvendig vannkrane og boder for hageredskaper her. Garasje og carport: Frittstående garasje med carport. Carporten har belegningsstein på bakken og det er montert feste for takboks. Garasjen har port med portåpner, sideinngang, støpt gulv, vinduer for daglys og lagringsmuligheter. Dreneringsrist foran åpningen til garasjen. Montert vannkrane like ved garasjen. - Badet oppe ble pusset opp i 2014/2015 (inkl. sluk), selvgjort (selger er gulvlegger), rør er gjort av Storesund Rør, elektrisk utført av Tøgersen Elektro AS. - Badet nede ble pusset opp på samme måte og også hele kjelleretasjen ble pusset opp i 2012. - Rør-i-rør til badet nede. Rørlegger mener det ikke var nødvendig å bytte ut de tjukke kobberrørene til badet oppe. - Datasentral – trukket fiberkabler til alle soverom og oppholdsrom. - Nye varmekabler i hele kjelleren. - Sentralstøvsuger - Ny varmtvannsbereder - Natursteinsmur og veggen som skjermer for innsyn fra turstien ble bygget i 2014. - Ny vedovn i 2012. - El sjekk og skiftet ut innmat i tavle, utført av Tøgersen Elektro AS september 2018. - Det medfølger prosjektor i kjellerstua, fastmontert og veggfestede TV´er i stua, hovedsoverom oppe og de to soverommene i kjelleren, dersom huset blir solgt for prisantydning.

Beliggenhet

Trygg skolevei til ungdomsskole som er Haraldsvang via Vangen. Ellers ligger barneskole Austrheim skole i kort gangavstand fra boligen. Det er flere barnehager å velge mellom rett i nærheten. Butikk, legesenter, helsestasjon og post like ved. Gard senteret og Kvlasenteret i sykkelavstand fra eiendommen. Det er gode bussforbindelser til både sentrum og Raglamyr 4 ganger i timen for kun kr. 10,-. Flotte turområder med Kvalamarka som går rett utenfor tomtegrensa hvor man kan gå tur rundt ferskvann og gjennom flott skog på fint opparbeidede turstier i flere retninger. Det er også kort gange til Vangen med barnålsskog, sandstrand, gressplen for soling, stupebrett, lekeplass med mer. Det er også lett å gå opp i Djupadalen for lengre turer herfra.

Adkomst

Når man kjører nordover fra Haugesund sentrum tar man av til høyre inn i Skeisvollsvegen ved rundkjøringen like før man kommer til Gard senteret. Veien går over til Austrheimsvegen og man tar av til venstre inn i Myrullvegen. Ta deretter til høyre inn i Jåblomvegen og følg veien ca 200m før man får eiendommen på høyre hånd. Boligen er merket med "Til Salgs" skilt.

Parkeringsforhold

Både garasje og carport.

Oppvarming

Nye varmekabler i hele kjelleren. Vedovn og varmpumpe i stua. Mulighet for å sette inn vedovn i kjellerstua i følge selger. Elllers elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Diverse

- Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. - Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom. - Innredning i kjeller avviker fra mottatte bygningstegninger og er ikke omsøkt/godkjent i kommunen for varig opphold.

Omkostninger

Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon kr 525
Tinglysning skjøte kr 525
Attestasjonsgebyr kr 172
Total kr 1 222

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.


Oppdragsansvarlig

  • Megler Vidar Opheim
  • Tittel Megler
  • E-post vidar@em-a.no
  • Mobil +4792662816

Del dette