Haugesund - Tiltalende enebolig med idyllisk beliggenhet på ende - Sjøutsikt - Påkostet og innflytningsklar med 4 soverom og 2 stuer - 64 kvm terrasse med upåklagelige solforhold.

Orshaugen 6

Primærrom 175 m²
Bruksareal 223 m²
Tomt 676 m²
Boligtype Enebolig
Eierform Fast
Rom 6
Soverom 4
Byggeår 1921
Prisantydning kr 4 490 000

Beskrivelse/detaljer

Innbydende enebolig, idyllisk i ende av vei med flott beliggenhet til Karmsundet og med sjøutsikt. Innholdsrikt med gang, 3 disp.rom (48 kvm), toalett, bad, 4 soverom, kjellerstue og stue/kjøkkenløsning. Store påbygg og omfattende modernisert fra 2007 - 2018. Innflytningsklart! Koselig hage og terrasse i 1. og 2. etasje med sjøutsikt og gode solforhold. Velkommen på visning av Orshaugen 6!

Innhold / standard

I hovedetasjen: Gang, toalett, stue og kjøkken. Lys gang ønsker deg velkommen inn i eneboligen Orshaugen 6. En blir møtt av nydelig detalj i original trapp fra 1921. Tidsriktige, lune fargevalg her i gang og videre igjennom hele eneboligen. Toalett i gang med belegg på gulv, trendy flisevalg på vegg som flott kontrast mot blåmalte vegger. Toalettet er innredet med toalett og vask. Videre kommer en til stort og herlig kjøkken-rom med god atmosfære. Et herlig kjøkken er satt inn i rommet som virkelig passer eneboligens ytre. Kjøkkenet har eggehvite fronter og overskap i glass. God benke- og skapplass på kjøkkenet. Integrert komfyr, platetopp, mikro og oppvaskmaskin. Doble dører ut fra kjøkken til overbygd, sørvendt terrasse på 41 kvm med sjøutsikt. Fra kjøkkenet er det åpen til stor stue med store vindusflater mot vest som gir godt med naturlig lys i rommet, en god romfølelse og utsikt mot sjøen. I stuen har en god plass til stort sittegruppe, godstoler og spisebord for alle anledninger. Plassbebygde hyller på vegg som et møbel i seg selv medfølger salget. Underetasjen: 3 disponible rom, soverom og kjellerstue. Trapp ned fra stuen til del av påbygget fra 2012 som rommer soverom og kjellerstue. I rommene er det lagt gråtonet gulv og lyse overflater med listfrie overganger. Moderne! Kjellerstue med plass til sittegruppe og med terrassedør ut til bakkeplan. Skyvedør videre til romslig soverom med god plass til seng, kontorpult og annen ønsket innredning. Utstrakt bruk av vindusflater også i denne etasjen gir et luftig preg. Videre komme er til original kjeller fra 1921 og påbygg i stor bod mot sør. Stor disponibelt areal på ca. 48 kvm. Først kommer en til stort rom med sluk og vann, et potensielt fremtidig vaskerom. Vegg-i-vegg eldre med med ny vann- avløpsrør. I loftsetasjen: Gang med luftebalkong, 3 soverom og bad. Nydelig, fliselagt bad med grå 60x60 fliser på gulv, grå fliser på vegg og hvitmalte vegger. Fliselagt dusjhjørne med glassdører, toalett, badekar, flott baderomsinnredning med to servanter, speil med belysning, over- og sideskap. Kjekk løsning med benkeplate over vaskemaskin og tørketrommel. To av soverommene i denne etasjen er vendt mot vest, av svært god størrelse og har utsikt mot sjøen. Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og med stor garderobe. Rommet har fantastisk beliggenhet og utgang til vestvendt terrasse på ca. 21 kvm. - Enebolig som er betydelig modernisert fra 2007 - 2018. - Ny kledning, isolasjon og vinduer på eneboligen i 2007. - Påbygg mot vest oppført i 2012 og er på ca. 50 kvm. - Soverom og kjellerstue er del av påbygg mot vest. - Påbygg mot øst for større kjøkken, bad og soverom. - Drenert på øst- og nordsiden av eneboligen i 2017. - Lagt det meste av rørsystemet i rør-i-rør system 2007. - Lagt nye avløpsrør innvendig i eneboligen i ca. 2007. - Oppgradert sikringsskap med automatsikringer i 2007. - Det er lagt varmekabler i hele stue/kjøkkenløsningen. - Likt gulv lagt i hele 1. og 2. etasje som gir en fin helhet. - Tiltalende kjøkken og lekkert, fliselagt bad fra 2007. - Kjøkken med ny platetopp i 2017 og komfyr fra 2013. - På terrasse fra kjøkken nytt dekke og rekkverk i 2013. - Pipe over tak fikk ny beslag av blikkenslager i 2015.

Beliggenhet

Orshaugen 6 har idyllisk beliggenhet i ende av vei like ved sjøkanten og Karmsundet. Her bor en tilbaketrukket med hyggelige naboer i rolige og familievennlig omgivelser. På eiendommen har man gode solforhold fra tidlig på dagen til langt på kveld. I bakhagen kan en nyte solen fra tidlig på dagen, eller man kan nyte kveldssolen fra en av de to vestvendte terrassene. Her har man også utsikt mot sjøen og den maritime trafikken i Karmsundet. Kort gangavstand til butikker og treningssenter. Sykkel/gangavstand inn til Haugesund sentrum og alle fasilitetene som medfølger. Knappe 5 minutters kjøring til Raglamyr (Amanda senteret) og Norheim (Oasen storsenter).

Adkomst

Fra sentrum, følg Salhusvegen sørover, ta til høyre inn ved Viljarshaugen. Følg veien til endes og ta vei til høyre. Følg veien til den deler seg i tre, en tar da vei ned til venstre. Følg veien til endes og en kjører rett inn i gårdsrommet til Orshaugen 6. Ved fellesvisning vil det bli godt skiltet med Eiendomsmegler A visningskilt. Alternativt kan en åpne annonsen på finn.no, på annonsens høyre side er det en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Parkeringsforhold

Gode parkeringsmuligheter i gårdsrom. Eldre garasje på tomten.

Oppvarming

Varmekabler bad, stue og kjøkken. Eldre peisovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Diverse

- Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. - Vaskemaskin og tørketrommel medfølger i handelen. - Lampen i stuen medfølger ikke i handelen. - Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom.

Omkostninger

Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon kr 525
Tinglysning skjøte kr 525
Attestasjonsgebyr kr 172
Total kr 1 222

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.


Oppdragsansvarlig

  • Megler Christoffer Frøyland
  • Tittel Eiendomsmegler
  • E-post christoffer@em-a.no
  • Mobil +4792678313

Kart

Del dette