Rekkehus over 3 etasjer med utleid hybel i kjelleren

Skudenesgata 35

Primærrom 103 m²
Bruksareal 104 m²
Tomt 1207 m²
Boligtype Rekkehus
Eierform Eierseksjon
Soverom 2
Byggeår 1954
Prisantydning kr 1 690 000
Felleskost kr 500

Visning

25. mars 2019 kl. 16:30 til 17:15

Beskrivelse/detaljer

- Huset er noe påkostet de siste årene med ny hybel med lydisolering i kjeller (2017), alle store vinduer er skiftet i 2018, renovert bad nede 2017, noe nyere røropplegg fra 2002, takplater fra 2002, automatsikringer, ny glasskyvedør 2012, ny hagestue 2012 og andre mindre påkostninger. - Innh. hoveddel: 2 soverom, bad, stue, hagestue, kjøkken og ganger. Felles vaskerom. Hybel: Stue/kjøkken/soverom + bad. Utleid per i dag for kr. 4000 per mnd. inkl. strøm, TV og Internett som betales forskuddsvis.

Innhold / standard

Asfaltert parkering og adkomst. Rett foran og på siden av leiligheten er det treterrasse. 1. etg.: Hybel: Hybelen er lydisolert mot hoveddelen med dobbelt lag med gips. Det er egen utvendig inngang samt innvendig inngang fra felles vaskerom. Inngang inn i stort flerbruksrom med soverom/stue/kjøkken i ett. Laminatgulv i hele. Malte gipsplater i tak og på vegger. Kjøkkeninnredning med kjøleskap, micro og hybelkomfyr samt laminatbenkeplate med nedfelt vask og skaper både over og under benkeplata. Bad (2017) med nye varmekabler og fliser på gulv. Baderomsplater på vegger, wc, moderne servant med dobbel underskuff, speil og dusjhjørne. Hoveddel. Inngang til gang med flislagt gulv og trapp opp til 2. etasje. Malt panel på vegger. Dobbelt garderobeskap. Vaskerom (felles med hybelen) har inngang både fra gangen og videre inn i hybel via to låsbare dører (begge kan låse inn til seg). Her er det vaskemaskin og tørketrommel som medfølger. Nyere varmtvannsbereder fra 2018. Fliser på gulv. Sluk. 2. etg.: Gang med laminatgulv og malt tapet på vegger. Kjøkken med laminatgulv, spiseplass, eldre malt innredning med laminatbenkeplate med halvannen nedfelt vask, oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap med frys og microbølgeovn. Alt medfølger. Fliser mellom innredningene. To store nye vinduer medfølger. Malt panel på vegger. Delvis åpen løsning til stue via bue. Stue med laminatgulv, tapetserte vegger, peis i hjørne og med glassfront, spotter i tak, nytt stort vindu, panelovn og utgang via skyvedør i glass (fornyet – se «standard») til romslig vinterhage/sommerstue med skyvedører i glass videre til romslig treterrasse med utgang videre til hage. 3. etg.: Trapp opp til gang med laminatgulv, nytt vindu, profilerte takplater og br. panel med malt tapet på vegger og malt br. panel. Soverom med nytt stort vindu, laminatgulv, innebygget skap og malt panel på vegger. Det er åpen himling med god takhøyde. Soverom2 med god takhøyde, skyvedørsgarderobe og 3 innebygde skap. Nytt stort vindu. Bad med fliser på gulv, baderomsplater på vegger, lakket furutak, int. spotter, wc, dusjkabinett, baderomsinnredning med dobbelt underskap, speilskap med int. spotter og reflektorovn på vegg. - Huset er noe påkostet de siste årene med ny hybel i kjeller, alle store vinduer er skiftet i 2018 samt andre mindre påkostninger. - Bad i hybelen er renovert i 2017 i følge takstmann. - Bad på loft er renovert i 2017 i følge takstmannens rapport, men fikk nye overflater på -90 tallet. Dusjkabinettet er skiftet i 2018. - Decra takplater skiftet i 2002. - Takrenner tilkoblet dreneringsrør. - GET Internet og TV innlagt. - Sikringsskapet er oppgradert med automatsikringer og har minusmåler for hybelen. - Dobbelt lag med gips i taket i hybelen for lydisolering mot hoveddelen. - Kr. 4000 i leie av hybelen inkluderer strøm, tv og Internett. - Felleskostnader på kr. 500 per. mnd. til sameiet dekker bygningsmessig forsikring og noe utvendig vedlikehold. - En del av røropplegget ble fornyet i 2002. - Store glasskyvedører fra stue til hagestue ble skiftet i 2012. - Hagestue ble montert i 2012 (ikke omsøkt, men godkjent av naboer i følge selger). - Malerfirma malte boligen utvendig sist i 2012. - Nye innedører i 2011.

Beliggenhet

Sentral beliggenhet med gangavstand til sentrum. Kort vei til butikker og skole.

Adkomst

Man følger Karmsundgata sørover og tar ned til høyre i rundkjøringen ved Opel bygget. Så inn Kopervikgata og deretter Skudenesgata til høyre. Man får da det gule bygget på venstre hånd rundt svingen. Leiligheten ligger på enden mot sør og er merket med "Til Salgs" skilt.

Parkeringsforhold

Parkering på felles tomt.

Oppvarming

Peis i stua til hoveddelen. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Diverse

- Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom. - Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. - Innredning av hybel i kjeller ikke omsøkt og godkjent for beboelse. På tegninger fra 1953 er det tegnet inn boder i kjelleren. Etasjen er således ikke godkjent som rom for varig opphold. Utleie av hybel er ellers ikke søknadspliktig da hybelen ikke er en separat del av hoveddelen, men har innvendig gjennomgang til hovveddelen via låsbar vaskeromsdør. - Hybelen leies ut hovedsaklig umøblert, men inkl. hvitevarer som medfølger kjøpet + TV-bord, sofabord og en kommode. Leieforholdet varer i utgangspunktet til 31.08.2021, men begge parter kan i perioden si opp avtalen med 1 mnd. oppsigelsestid. Det er innbetalt kr. 4000 i depositum som ny eier vil overta. Ikke tillatt med dyrehold. Presisering: Det er krysset av for tidsbestemt avtale i leiekontrakten, men er i praksis er avtalen tidsubestemt da det er avtalt gjensidig oppsigelse med 1 mnd. oppsigelsesfrist. Det blir derfor riktigere å kalle avtalen tidsubestemt i perioden frem til 21.08.2021, men med avslutning av leieforholdet den datoen. - Innredning av hagestuen avviker fra mottatte bygningstegninger og er ikke omsøkt/godkjent i kommunen for varig opphold.

Omkostninger

Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon kr 525
Tinglysning skjøte kr 525
Total kr 1 050

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.


Oppdragsansvarlig

  • Megler Vidar Opheim
  • Tittel Megler
  • E-post vidar@em-a.no
  • Mobil +4792662816

Del dette