Haugesund - Funkisbolig (2016) - Nydelig utsiktsbeliggenhet - Utleieleilighet - Dbl. garasje!

Varilds gate 9

Primærrom 229 m²
Bruksareal 287 m²
Tomt 537 m²
Boligtype Enebolig
Eierform Fast
Soverom 5
Byggeår 2016
Prisantydning kr 9 200 000

Beskrivelse/detaljer

Varilds gate 9 har sjelden utsiktsbeliggenhet med nydelig utsikt utover Haugesund, mot havet og øygruppene utenfor. Her bor en på toppen, i rolig gate uten gjennomgangstrafikk med et fåtall nyoppført eneboliger. Like ovenfor prosjektet Hemmingstad gård og i et svært barne- og familievennlig boligområdet i Rossabø skolekrets. Funkisboligen holder høy standard med smarthus system, store vindusflater, herlig takhøyde og kostbare materialvalg. Hovedboligen inneholder hall, vaskerom, toalett, 2 bad, 3(4) soverom, tv- stue og åpen kjøkken/stueløsning. Mulig å trekke leiligheten med gang, walk-in-closet/bod, 2 soverom, bad og åpen kjøkken/stueløsning inn i hovedboligen (trapp ned). En går direkte fra garasje på 44 kvm inn til 1. etasje og vaskerommet. Solrikt, sol fra morgen til langt på kveld. Velkommen på visning av Varilds gate 9!

Innhold / standard

I underetasjen tilhørende hovedboligen: Trapperom/bod. Det er lagt trapp ned fra 1. etasje til underetasjen og rom som i dag fungerer som bod. Tanken har vært, å ha mulighet til å åpne mellom hovedboligen og utleie-leiligheten ved behov for større areal og flere rom. Tiltaket er søknadspliktig. I 1. etasje: Hall, vaskerom med bi-inngang til garasje, bad, 2 soverom og tv-stue. Belysning er lagt opp slik att det er mulig å ta del av tv-stue til soverom 3 i denne etasjen, som vil gi hovedboligen 4 soverom. I. 2 etasje: Gjestetoalett, hovedsoverom med eget bad og åpen kjøkken/stueløsning. Herlig 2,6 m takhøyde i denne etasjen og 2 vinduer som måler 2,3 x 2,3 mot vest og med nydelig utsikt. Utleie-leiligheten: Vindfang, bod/walk-in-closet, 2 soverom, bad og åpen kjøkken/stueløsning. Leiligheten er utleid for kr. 8.500 pr. mnd inkludert tv/internett. 3 mnd oppsigelsestid. Leiligheten holder høy utleie-standard. Utvendig: - Lekker funkisbolig med utleieleilighet oppført og innflyttet desember 2016. - Tøff og stilren fasade med MøreRoyal grå kledning og hvite Alutile fasadeplater. - Det er installert solskjerming utvendig (Screens fra Royal Solskjerming) på alle vinduer i stue/kjøkken 2. etasje mot vest. Innvendig: - Flott en-stavs parkett i eik lagt i alle rom i boligen foruten om bad, toalett og vaskerom. - Innerdører som er oppgradert med nye håndtak og foringer i karm. Trapp med eiketrinn og håndløpere. - Like 60x60 fliser lagt gjennomgående i gang, på vaskerom og på bad 1. etasje. - Nydelig bad i 1 etasje med 60x60 fliser gulv, malte vegger med mosaikk fliser i dusjhjørne og på toalett kassen. Hvit innredning, speil, dusjhjørne med to glassdører og rainshower/hånddusj. - Toalett med hvite vegger og marmor fliser på gulv og marmor mosaikk fliser på toalett kasse. Hvit innredning. - Helfliset bad 2 etasje i marmor med mosaikk fliser i dusj (1x1 m) og på toalett kasse. Klargjort for boblebad/badekar med utsikt. Lekker innredning fra Vedum med helstøpt Corian benkeplate og to servanter med fossefall. - Vaskerom med direkte adkomst til garasjen på 44 kvm med takhøyde på 2,58 m. Lagt opp strøm for el-bil. I vaskerom er det innredning fra HTH og det er lagt opp strøm til tørkeskap. - Kvalitetskjøkken fra HTH med hvite fronter og Silestone benkeplate i marmor. Integrert Miele kaffemaskin, Miele 80 cm platetopp, Miele kombi damp/komfyr, Miele oppvaskmaskin, Miele vinskap og Miele integrert takvifte. Integrert kjøleskap og fryseskap. - To sikringsskap med to målere, to varmtvannstanker og eget balansert ventilasjons-anlegg til hovedboligen og utleie-leiligheten. Påkostet teknisk og elektrisk anlegg: - Lagt opp som smarthus samtidig som en har et tradisjonelt anlegg med lysbrytere. Her har en mulighet til å programmere stikk, vegg- og takbelysning. Så og si alle punkter kan fjernstyres via app på telefonen. - SG Cube design-downlights i gang, vaskerom og i garasjen. - Led downlights på gjestetoalett, hovedsoverom, hovedbad, begge stuene og kjøkken. Bevegelses-sensor i alle rom utenom på soverom. - Elko-pluss stikk i hele boligen og Micromatic brytere i frostet glass. - Datapunkt/tv-punkt i alle soverommene og stuene i boligen. - 4 stk innfelte høytallere i tak stue og 2stk utvendig på terrassen i marine kvalitet. Merke: Bowers & Wilkins. - Musikken blir styrt med Sonos system, her følger også med 1 stk Sonos hvit subwoofer som er flyttbar. Sonos forsterkere er plassert i svaktstrømsskapet. Har lagt opp enkel stikkontakt i alle rom ved tak for videre påkobling av Sonos trådløse høytalere med veggfeste. - Det er lagt opp spott-kasser i tak over spisebord for downlights. - Utvendig fasade-belysning i led med nedfelt downlight i grunn som lyser opp trappehus. - Luceplan Piatto design lamper stue 2 etasje. - Felles brann-varsling mellom hovedboligen og utleie-leiligheten. - Lagt opp trekk-rør for utvendig kamera-overvåkning, 4 utvendig punkter. - Lagt opp 2 punkter for varmelampe terrasse.

Beliggenhet

Varilds gate 9 ligger fint til høyt i terrenget like ved ærverdige Hemmingstad Gård. Her bor en med nydelig utsikt utover byen vår, videre mot havet og øygruppene utenfor Haugesund. Solforholdene skal det heller ikke stå på med sol fra tidlig morgen og på terrasse mot vest til 23:00 sommerstid. Beliggende like ved Rossabø skole er det ingen hemmelighet at en bor veldig sentralt på Haugalandet. Kort avstand til det aller meste! Uavhengig om en trakter ned mot Haugesund sentrum, fasilitetene rundt Raglamyr eller Norheim. Her er en strategisk plassert med kort avstand til ”alt” på Haugalandet. Område kan ikke sies å være noe annet en usedvanlig barne- og familievennlig. Har en barn, uansett aldersgruppe, vil en ha barn i samme alder som en av naboene. Et meget sosialt bomiljø for både barn og voksne. Fra funkisboligen har en attraktive Rossabø barneskole i umiddelbar nærhet. Innenfor gangavstand har en flotte turområder i Byheiene, Vardafjellet og Djupadalen. Vardafjellet kan skilte med historie og panoramautsikt over Haugesund. Djupadalen er en populær samlingsplass sommerstid med gode bademuligheter, utallige turløyper og flott norsk natur.

Adkomst

Følg Spannavegen forbi Haugaland videregående skole og passer Kiwi på høyre side av veien. Ta deretter første vei til venstre i kryss. En er da i Storasundgata. Følg veien og ta tredje vei til høyre innpå Boreas gate. Følg veien oppover og ta andre vei til høyre innpå Varilds gate. Ta første vei til venstre og en får Varilds gate 9 som andre enebolig på høyre side av veien. Ved fellesvisning vil det bli godt skiltet med Eiendomsmegler A visningskilt. Alternativt kan en åpne annonsen på finn.no, på annonsens høyre side er det en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Parkeringsforhold

God biloppstillingsplass i garasje på 44 kvm og i gruset gårdsrom.

Oppvarming

Underetasjen og leiligheten: Varmekabler på alle rom utenom soverom og bod. Hovedboligen: Underetasjen: Varmekabler i trapperom/bod. 1. etasje: Varmekabler hall, vaskerom og bad. 2. etasje: Varmekabler toalett og bad. Mitsubishi design varmepumpe i trapperom og "Jøtul F 373" peisovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Diverse

- Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom. - Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. - Bolia tv-skjenk i stue medfølger i handelen. - Taklamper i leiligheten medfølger ikke i handelen.

Omkostninger

Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon kr 525
Tinglysning skjøte kr 525
Total kr 1 050

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.


Oppdragsansvarlig

  • Megler Christoffer Frøyland
  • Tittel Eiendomsmegler
  • E-post christoffer@em-a.no
  • Mobil +4792678313

Del dette