ETNE: Perle på Kambe. Flott sveitservilla tegnet av arkitekt Hesseberg med dobbel garasje, oppgradert løe, eldhus og stor flott utsiktstomt - Unik mulighet!

Skiljebakken 4

Primærrom 310 m²
Bruksareal 321 m²
Tomt 1919 m²
Boligtype Enebolig
Eierform Fast
Soverom 6
Byggeår 1932
Prisantydning kr 5 990 000

Beskrivelse/detaljer

- Her avtaler vi PRIVATVISNING - Ta kontakt for det. - Man kan få forkjøpsrett på den store tomten som ligger nedenfor eiendommen. - Arkitekttegnet bolig og garasje fra arkitekt Hesseberg som var en kjent tegner av Sveitservillaer på Haugalandet. - Påbygget og renovert i 1994/1995. Bygningsmassen er godt vedlikeholdt. Huset er utvendig nyvasket og gjerder er nymalt. Her kommer man til ferdig dekket bord! Eiendommen er veldig velstelt på alle måter. - Dette er en eiendom med historie. Var opprinnelig kårhuset til hovedbruket på Kambe fra gammelt av. Renovert etter gamle skikker og praksis av skikkelige fagfolk. - Huset er pusset opp med fokus på å bevare det gamle samtidig som det er modernisert med moderne innredninger på en fresh måte i fin kombinasjon. - Man har en nydelig utsikt fra stuene og kjøkken i hovedetasjen samt fra loftet. - Innholdsrik bolig med hele 5 stuer (om man teller med biblioteket), vaskerom, 3 bad, 6 soverom (7 inkl. innredet rom) med mer!

Innhold / standard

Skiferplatting med overbygg foran inngangsdøra. Inngang til vindfang med Carrera marmorfliser og varmekabler på gulv. Tapetserte vegger og glassdør fra vindfang og inn til hallen. Romslig hall med heltre gulv, tømrede vegger, spotter i tak, eldre Norrøna komfyr med vedfyring, liten garderobe og trapp opp til loftsetasjen. Glassdør fra hall og inn til bibliotek som ligger mellom spisestua og hovedstua. Biblioteket har doble dører ut til delvis overbygget terrasse mot sør med fastmontert markise og trapp ned til hage. Det er en moderne Handøl vedovn i biblioteket. Doble glassdører til spisestua. Åpen løsning til hovedstua. Hovedstue med heltre gulv, tømrede vegger, radiatorovner, doble terrassedører mot en annen terrasse mot vest og adkomst til hage. Spisestue med flott etasjeovn av typen Ulefoss, tømmervegger, heltre gulv og doble dører ut til terrassen mot sør. Kjøkken med stor innredning fra 2011, mye benkeplass og heltre benkeplate, kjøkkenøy med steinplate, stor nedfelt vask, godt med skaper og skuffer, innebygde hvitevarer som micro, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap (medfølger, men ikke innbygget) og induksjon koketopp. Kjøkkenet er stort og har spiseplass med flott utsikt. Heltre gulv og tapetserte vegger. Vaskerom med sidedørsutgang, marmorfliser og varmekabler på gulv (i våtromsdel), skittentøyssjakt fra badet oppe kommer ned hit. Benkeplate med nedfelt vask, skuffer og sideskap. Resten av rommet har heltre gulv, skyvedørsgarderobe, panelovn og tømmervegger. Trapperom ned til kjeller herfra. Lite bad med marmorfliser på gulv, wc,, servant med dobbelt underskap og høyt sideskap, dusjhjørne med marmorfliser på vegger. 2. etg.: Trapp opp til loftstue/kontoravdeling med heltre gulv, tapetserte vegger/tømmervegger, paneltak, Ulefoss vedovn, innebygget skap og luke til koffertloft med nedtrekkbar stige. Bad med marmorfliser på gulv, dobbel servant med to underskuffer til hver, fastmonterte skap på vegg, varmekabler i gulv, spotter i tak, hjørneboblebadekar, wc, dusjkabinett og sminkebord med skuffer. Enkelt soverom med heltre gulv, innebygget skap, panel (skråvegger og tak), tapet og panelovn. Dobbelt soverom med innebygget skap, heltre gulv, radiatorovn, hems med fastmontert stige. Dobbelt soverom med skyvedørsgarderobe, innebygget skap, heltre gulv og et veldig kjekt walk-in-closet med innredning. Utgang til luftebalkong. Soverom med heltre gulv, panelt skråtak/tak, tapetsert og radiatorovn. Dobbelt soverom med heltre gulv, dobbelt garderobeskap og hvitbeiset panel i tak. Kjeller: Innvendig trapp ned til gang med mulighet for å ha ekstra kjøleskap og fryseboks. Det er skaper her og kjølehjørne. Egen utgang. Bod med vvb. Dobbelt soverom med stor garderobe, persienner i vindu, laminatgulv og panelte vegger. Kjellerstue med peis, liten Ulefoss etasjeovn, skiferfliser med varmekabler på gulv, spotter, bar m/vask med opplagt vann og avløp Bad med marmorfliser og varmekabler på gulv, wc, liten servant og dusjhjørne m/forheng med marmorfliser på vegger. Innredet rom (kalt kjellerstue av takstmann) med egen utgang, store vinduer (kan brukes som soverom), belegg på gulv og radiatorovn. 2 boder. Dobbel garasje – bygget i samme stil som huset: Dobbel garasje med to porter m/ fjernkontroll og sidedørsinngang. Støpt gulv, portåpnere, to store vinduer, arbeidsbenk med skaper, skuffer og benkeplate samt innvendig trapp opp til loftet. Loftet er isolert, panelte vegger og har sponplater på gulv. Panelovn montert her. Plass til å parkere henger på siden av garasjen. Eldhus / uthus (17 kvm) med overbygget og delvis innebygget og skjermet uteplass med pizzaovn/bakerovn og heltre, vedfyrt badestamp og skiferplatting. Uthuset har også skifer på tak og trekledning. Inne er det delvis støpt gulv og delvis jordgulv. Løe (58 kvm gr. fl.): Løa har aluminiumsplater på tak. Uisolert. Inngang til loftsetasjen med god lagringsplass. 1. Etasjen har inngang til lagringsbod/verktøybod med støpt gulv. Ett større rom med heltre gulv innenfor. Oppgradert i 2010-2015. Nytt taktekke med metallplater i 2015. Nytt bjelkelag og gulvbord av tre fra 2015. Låvebro fikk nytt dekke i 2010. For det meste ny kledning. - Brannalarm med føler i alle etasjer. - Vannalarm i våtrom. - Tyverialarm i hele huset. - Balansert ventilasjonsanlegg m/varmepumpe renovert 2015. - Det er brukt skikkelige fagfolk til alt som er gjort med eiendommen i følge selger. - Diverse fastmonterte seksjoner/reoler og lamper følger ikke med i handelen. Disse blir merket med ”post-it” lapper på visning. - Alle fliser i huset er eksklusive Carrera Marmorfliser. - Utelys montert både på hus og garasje. - Kommunalt vann og avløp. I følge selger har eiendommen rett til evigvarende gratis vann da kommunen har lagt vannledninger over tomta. Megler har ikke funnet dokumentasjon på dette da rettighetene er for gamle til å lagres digitalt (dersom de har blitt tinglyst).

Beliggenhet

Eiedommen ligger på Kambe i Etne med flott utsikt utover Etne bygda. Byggefeltet ligger i skråningen opp mot Stødlehetto ca 2,5 km fra sentrum, har mange barnefamilier og flere nyetablerte i nyere eneboliger. Man har gang- og sykkelvei mesteparten av veien til Enge Skule. Egen fotballbane og lekeplasser.

Adkomst

Fra Etne sentrum tar man veien bortover forbi Enge Skule og over bro. Ta så av oppover på skrått til venstre når veien kommer til 90 graders sving. Følg veien oppover forbi byggefeltet Silde og forbi fotballbane på høyre hånd ved fartsdumper. Ta til venstre oppover og ta så til venstre igjen inn Skiljebakken. Man får da boligen på nedsiden av veien på venstre hånd et kort stykke inn i Skiljebakken. Boligen er merket med "Til Salgs" skilt.

Parkeringsforhold

Dobbel garasje med loft. God plass ellers på tomta.

Oppvarming

Varmepumpe plassert i trapp mellom 1. og 2. etg. Flere vedfyringsmuligheter - se beskrivelse. Radiatorovner. Noen panelovner. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Diverse

- Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. - Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom.

Omkostninger

Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon kr 525
Tinglysning skjøte kr 525
Attestasjonsgebyr kr 172
Total kr 1 222

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.


Oppdragsansvarlig

  • Megler Vidar Opheim
  • Tittel Megler
  • E-post vidar@em-a.no
  • Mobil +4792662816

Del dette