Haugesund - Påkostet og innholdsrik enebolig med attraktiv og familievennlig beliggenhet - flott utsikt!

Røværgata 46

Primærrom 269 m²
Bruksareal 299 m²
Tomt 887 m²
Boligtype Enebolig
Eierform Fast
Rom 7
Soverom 4
Byggeår 1972
Prisantydning kr 4 490 000

Beskrivelse/detaljer

Røværgata 46 er en påkostet og tiltalende enebolig beliggende høyt i terrenget i ett attraktivt område. Her bor en barne- og familievennlig med flott utsikt og gode solforhold. Stort og innholdsrikt med vindfang, hall, lagringsloft, bod, 3 bad, vaskerom, kontor, 3(5) soverom, walk-in-closet, kjøkken/allrom og 3 stuer. Eneboligen holder normal god standard. Påbygd, skiftet kledning og nye glaserte panner i 2008/09. 3 flotte og helflisede bad fra 2008/09, solid kjøkken/allrom med intgr. hvitevarer fra Miele, luftige stuer. Kjekt foreldresoverom. Stor vinterstue fra 2012, gulvareal på 45 kvm og foldedører ut til hagen. Utgang fra kjøkken/allrom og stue til fliselagt terrasse med gode solforhold og flott utsikt. Velkommen på Eiendomsmegler A visning!

Innhold / standard

Stor, flott og innholdsrik frittliggende enebolig med flott utsikt i populært område. Tiltalende enebolig som det ble påført store påkostninger på i 2008/2009. Eneboligen ble da innredet med nye bad, en rekke nye overflater samt påbygd kjøkken og nytt kjøkken. Fullført fasade med fasadestein på grunnmur, ny kledning i 2008/2009 og med glaserte takpanner fra samme år på både lekehytte og eneboligen iflg. eier. Innholdsrik enebolig med vinterstue, bod, vindfang, mellomgang, vaskerom, 3(5) soverom, 3 bad, kontor, hovedsoverom, walk-in-closet, kjellerstue, spisestue, stue og allrom med kjøkken. Vinterstuen tilknyttet eneboligen ble oppført i 2012 og fungerer som inngangsparti inn videre til Røværgata 46. I 1. etasje: Vinterstue, vindfang, gang, hovedsoverom, kontor, walk-in-closet, vaskerom, 2 bad og kjellerstue. Vinerstue fra 2012 ønsker deg velkommen inn i Røværgata. Her er det lagt fliser på gulv og samme detaljer som på grunnmur går igjen på vegger. En fin finish. Med 45 kvm har en god plass til å invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster i denne koselige vinterstuen. Foldedører slipper hagen og solen i vest inn. I mellomgang fra 2008/2009 iflg. selger er det fliselagt gulv, varmekabler og lyse veggflater. Her og i vindfang har en god plass til det en skulle ha av sko- og annet yttertøy. To medfølgende skoskap i vindfanget. Videre har en romslig vaskerom også her med fliselagt gulv og med praktisk bi-inngang for familien. Opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel og med 600 L varmtvannstank fra 2008/2009. Kjekk foreldreavdeling med walk-in-closet, kontor/walk-in-closet/barnerom og bad. Hovedsoverommet og bad ble påbygd i 2008. Flott, helfliset bad med fliselagte gulv- og vegger. Pen baderomsinnredning, overskap med speil, toalett og boblekar. Herlig foreldreavdeling med god plass til seng, nattbord og det en skulle ha av bekledning. Sikringsskapet til eneboligen er plassert i walk-in-closet. Kjellerstue med parkett på gulv og fliselagt detaljer. Kjellerstue er blitt brukt som soverom og ungdomsrom med stort areal. Klebersteinsovn fra 2008 iflg. selger sørger for god oppvarming av rommet og videre i eneboligen. Tilhørende bod. To, helflisede bad i denne etasjen, bad nummer to med dusjkabinett. I 2. etasje: Gang, mellomgang, bad, 2 soverom, spisestue, stue og allrom med kjøkken. I hele denne etasjen er det lagt tilnærmet lik parkett på gulv og etasjen er innredet med lyse, lette farger på vegg. Usedvanlig romslige rom med store stuer og kjøkken/allrom. I hovedstuen har en god plass til både sofa- og spisegruppe. Fra sofaen kan en nyte kosen fra peisen. Panasonic varmepumpe. Store vindusflater i terrassedør som leder ut til stor, fliselagt terrasse med gode solforhold og flott utsikt. Videre kommer en til stue nummer to som ble påbygd i ca. 2005. To soverom i denne etasjen og her finner en også bad nummer tre i eneboligen. Flott, helfliset bad med hvit baderomsinnredning, toalett, overskap med speil og dusjhjørne. Fantastisk kjøkken/allrom med gulvareal utenom det vanlige, som en stor stue å regne. Her er det satt inn påkostet kjøkken fra Kvalsvik med granitt benkeplate samt granitt fliser mellom under- og overskap. Integrert kjølehjørne, mikro, komfyr, kaffemaskin og medfølgende side-by-side kjøleskap. Integrerte hvitevarer av typen Miele. Dette er ett stort allrom, perfekt samlingsplass for hele familien. God plass til å innredet med spisebord for alle anledninger og sofahjørne.

Beliggenhet

Røværgata 46 ligger fint og fritt til høyt i terrenget. Med uteområde mot sør og vest ligger alt til rette for å nye solriker dager. Her har en sol fra tidlig dag til langt på kveld og en kan nyte utsikt mot Karmsund Bro, Avaldsnes kirken og over til Avaldsnes. Rolig, barne- og familievennlig beliggenhet. Gangavstand til barnehager og attraktive Brakahaug barneskole. Sentral beliggenhet i Haugesund med kort avstand til Raglamyr og alle fasilitene rundt. Skulle en alliekvell ønske å ta turen andre steder i distriketet ligger en strategisk plassert med kort kjøreavstand til det aller meste. Kort avstand til Haugesund sentrum og Norheim. Godt kollektivtilbud like nedenfor eneboligen.

Adkomst

Fra rundkjøring i Karmsundgata kjør østover. Kjør rett frem i neste rundkjøring. Ta første vei til høyre. Ta vei til venstre og til vei venstre igjen opp Røværgata. Ta så vei til høyre og følg veien til den svinger mot venstre, boligen er da på venstre hånd. Nr 46. Ved fellesvisninger vil det bli godt skiltet med Eiendomsmegler A visningskilt. Alternativt kan en åpne annonsen på finn.no, på annonsens høyre side er det en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Parkeringsforhold

God parkering på egen tomt.

Oppvarming

Vedfyr, varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming. Nedgravd oljetank mot øst som må fjernes innen 2020. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Diverse

- Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. - Lerrett i vinterstue medfølger ikke i handelen. - Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom. - Selger er ansvarlig for at boligen er energimerket ved salg. Det foreligger imidlertid ikke energimerke for denne boligen.

Omkostninger

2,5% dokumentavgift kr 112 250
Attestasjonsgebyr kr 172
Tinglysingsgebyr skjøte kr 525
Tinglysingsgebyr pr. pantobl. kr 525
HELP boligkjøperforsikring (valgfritt) kr 9 200
Total kr 122 672

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.


Oppdragsansvarlig

  • Megler Christoffer Frøyland
  • Tittel Eiendomsmegler
  • E-post christoffer@em-a.no
  • Mobil +4792678313

Kart

Del dette