LAUVASTØLVANNET: Flott møblert hytte med fantastisk utsikt og usjenert beliggenhet

Heimre Kvilldalsdalen 20

Primærrom 89 m²
Bruksareal 96 m²
Tomt 618 m²
Boligtype Hytte
Eierform Fast
Rom 5
Soverom 4
Byggeår 2008
Prisantydning kr 2 090 000

Beskrivelse/detaljer

- Hytte med villmarkspanel og vedlikeholdsfritt kreosotbehandlet tak innholder 1. etg.: Entrè, gang, gang, kjøkken, stue, bad, soverom og boder. Loft: 3 soverom, hems, gang og kott. - Om vinteren (des-mai) tar det 40 minutter å gå på ski inn til hytta. Resten av året tar det 3 minutter. Skutertransport mulig. - Hytta selges fullt møblert og utstyrt – se bilder. Nytt 200 W solcellepanel med 700 amp batteribank i 2017. Komposteringstoalett. - Nydelig beliggenhet like ved Lauvastølvannet i Suldal. Rolig område med en knippe andre hytter som nabo. - Området byr på utallige friluftsmuligheter med bl.a. godt fiskevann, rikt dyreliv som bl.a. rev, hare og elg. - Kjøperen av hytta kan også få tilbud om å kjøpe en hyttetomt like nedenfor denne med gårds- og bruksnummer 41/18.

Innhold / standard

Inngang til gang med belegg på gulv og ny ytterdør videre inn til ny gang som var den tidligere inngangen. Belegg på gulv her også. Inngangspartiet har hvitmalte sponplater på vegg. Resten av hytta har gråbeiset panel. Enda en gang med trapperom opp til loft og kott. Toalett med belegg på gulv. Bod med fastmonterte hyller. Kjøkken med nivå med tre trappetrinn ned til stue med belegg på gulv. Frokostplass, spiseplass, sofagruppe og lesestoler gir gode bruksmuligheter i stua. Vedovn med glassdør i stua gir jevn og god varme. En har en fantastisk utsikt fra stua med panoramaeffekt (og ellers på terrasse). Sprosser på vinduer. Kjøkkeninnredning med dobbel nedfelt vask i benkeplate med impregnert skiferstein. Godt med skapplass. Kjøkkenet har både en god vedfyrovn med kokeplater/stekeovn og gassovn. Utgang fra kjøkkenet til terrasse mot sør. På vestsida er det godt takoverstikk, og fastmontert vindskjerming. Teknisk rom med opplegg for solcellepanel (se standard). Soverom med skaper, benk og stor sovealkove. Bad med belegg på gulv, dusjkabinett, enkel servant med underskap og sideskap samt heltre benkeplate. Loft: Ikke fullstendig takhøyde, men det er utnyttet godt for å lage 3 soverom, en gang, en hems og ett kott for oppbevaring. Innvendig trapperom opp. Hytta selges fullt møblert og utstyrt – se bilder. 5,5 kilo vatsaggregat medfølger også. Nytt 200 W solcellepanel med 700amp batteribank i 2017. Hytta er utvendig kledd med villmarkspanel. Det diskuteres i følge selger å legge inn fiber. Vannet varmes opp med gass og propanflaska står i kjøkkeninnredningen under benkeplata. En flaske til varmtvann og en til komfyr. Tilbakeslagsventil montert rett øst for hytta (merket med en gul pinne). Alle vannrør som kommer opp fra privatvann for hyttefeltet har en slik tilbakeslagsventil. Privat vann fra elv med eget pumpehus for hyttefeltet. Alle rør ligger i følge selger på 1,2 m dybde. Vedlikeholdsfritt kreosotbehandlet tak. Man kan kjøpe ved av grunneier Øystein Lofthus for kr. 92 kr sekken med ferdig levert helt inntil hytteveggen. Selger har brukt 30 sekker per år ved normalt bruk. Grovvannstank plassert under terrassen med luke i terrassen. Sandsekken er blitt skiftet en gang i året. Komposteringstoalett med fire 90 liters tanker som man rullerer rundt mens komposteringen foregår (blir til moll). Vera 90 er modellen. Dobbel pipebeslag med isolasjon mellom for å unngå kondens og vindstøy. Påbegynt bygging i 2006 og ferdigstilt i 2009. Påbygget/endret på inngangsparti til hytta av den grunn at det la seg snø der hvor inngangen var tidligere. Inngangen er nå flyttet til motsatt side av hytta slik at en unngår det problemet. Påbygget er ikke omsøkt i kommunen. Det er svært små forskjeller da den nye inngangen tidligere var bod. Det er kun dørene som er endret samt bygget et lite takoverstikk over den nye inngangsdøra. I isolert kjellerbod blir det en gang i året satt inn avfukter for å trekke ut fukt i leca. Fungerer som et naturlig kjøleskap med en snittemperatur på ca 4 grader. Er utvendig isolert med 20cm og har asfaltplater og grunnmurspapp. Det er bevisst ikke laget ventilering i rommet for å unngå frostproblemer. Tidligere vært vannlekkasje på badet. Nye vegger og isolasjon og nytt røropplegg i fra kjellerboden hvor vannet kommer inn og opp til kjøkken og bad følge selger.

Beliggenhet

Nydelig beliggenhet like ved Lauvastølvannet i Suldal. Rolig område med en knippe andre hytter som nabo. Området byr på utallige friluftsmuligheter med bl.a. godt fiskevann, rikt dyreliv som bl.a. rev, hare og elg samt turmuligheter på fjell både vinter- og sommertid. Hytta ligger ca. 45 minutter fra Gullingen skisenter og ca. 2,5t kjøring fra både Haugesund og Stavanger.

Adkomst

Se kart - f.eks. Gulesider.no eller Fonnakart.no.

Parkeringsforhold

Se info. under "Diverse".

Oppvarming

Vedovn i stua og solenergi.

Diverse

- Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. - Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom. - Innredning av loftsetasje med soverom, gang og kott er ikke omsøkt i kommunen. - Arealer er ikke oppmålt av megler og vil bli kontrollmålt på visning. Oppgitt areal i følge tidligere megler / eiendomsverdi.no. Takstmannens skaderapport oppgir 75 kvm. - I reguleringsplan er det regulert for vei opp til hytta. Det siste stykket er ikke blitt bygget. Vinterparkering der hvor grusveien starter ved kraftstasjonen. Vår-, sommer- og høstparkering nesten ved hytta. Om vinteren tar det 40 minutter å gå på ski inn til hytta. Resten av året tar det 3 minutter. Adkomst opp til hytta fra to retninger. En snarvei som er litt brattere og en sti som går rundt haugen. Om vinteren kan man bestille transport med snøskuter fra grunneier. Dette koster 500 kroner per tur. - RYMI (Ryfylke Miljøverk) tlf. 51 75 95 50 har ansvar for innkreving av avgifter for renovasjon og slamtømming, ref Suldal kommune.

Omkostninger

Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon kr 525
Tinglysning skjøte kr 525
Attestasjonsgebyr kr 172
Total kr 1 222

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.


Oppdragsansvarlig

  • Megler Vidar Opheim
  • Tittel Megler
  • E-post vidar@em-a.no
  • Mobil +4792662816

Del dette