SKUDENESHAVN - Oppgradert og meget flott enebolig m/garasje og vinterhage - Landlig og idyllisk beliggenhet - Usjenert

Naleyvegen 37

Primærrom 114 m²
Bruksareal 141 m²
Tomt 227 m²
Boligtype Enebolig
Eierform Fast
Soverom 3
Byggeår 1912
Prisantydning kr 1 890 000

Visning

19. juni 2019 kl. 17:45 til 18:30

Innhold / standard

Boligen er over 3 plan og inneholder: Hovedetasje: gang, bad, kjøkken og stue (tidligere soverom i ene delen) Loft: gang, kontor, bad og 3 soverom. Kjeller: vaskerom, garasje og bod. Koffertloft Hagestue I følge selger er det gjort store oppgraderinger på boligen de senere år, bl.a: Utvendig: - Bygget garasje i 2008 (automatisk portåpner) - Skifer tatt av og lagt om, samt nye lekter og papp (2014) - Ny pipehatt (2014) - Nye takrenner og nedløp (2014) - Rehabilitert inngangsparti/bad i 2007 - Flott isolert hagestue m/doble dører og vinduer (2016) - Ny kledning samt etterisolert (2 sider i 2007 og 2 sider i 1999) - Nye vinduer (kjeller i 2010, hovedetasje 2014 og loft 1998 samt 1 vindu fra 2014 og 1 fra 2019) - Ny ytterdør, ny terrassedør og ny kjellerdør - Nye store terrasser - Malt grunnmur i 2016 Innvendig: - Nytt elektrisk anlegg (90-tallet) - Nye vannrør (kobber) - Ny varmtvannstank (2002) - Ny feieluke (2018) - Ny luke til høyloft samt isolert gulv på høyloft (2014) - Nye innerdører i hele huset - Flott bad m/belleg på gulv og våtromsplater på vegger i hovedetasje (2008), samt vegghengt toalett. - Flott bad m/fliser på gulv og våtromsplater på vegger i loftsetasje (2014) samt donwlights i tak. - Lyst og flott IKEA-kjøkken fra 2008 m/integrert stekeovn/platetopp samt at oppvaskmaskin medfølger. Heltre benkeplate i eik og fliser bak på vegg for lettere rengjøring. - Innredet vaskerom i 2008 - Parkett på alle oppholdsrom (unntatt våtrom) - Resterende oppholdsrom er også pusset opp de senere år Boligen holder meget høy standard med tanke på alder!

Beliggenhet

Beliggende i landlige og idylliske omgivelser i Norges sommerby Skudeneshavn. Gangavstand til sjø (250 meter), sentrum med dens fasiliteter, badeplass, flotte strender, lekeplass, stort idrettsanlegg og golfbane.

Adkomst

Følg RV-47 sørover forbi Shell-stasjonen i Skudeneshavn og ta 2.veg til høyre inn på Høynesvegen. Følg vegen ca 1.1 km og ta til høyre inn på Naleyvegen. Boligen kommer på høyre side etter ca 400 meter.

Parkeringsforhold

I garasje. Kommunal parkeringsplass 30 meter øst for boligen.

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og ellers elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Diverse

- Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom. - Integrerte hvitevarer på kjøkkenet (stekeovn og platetopp) samt oppvaskmaskin medfølger i handelen. Resterende hvitevarer medfølger ikke i handelen. - I følge selger så har hun skiftet et vindu i mai 2019 i andre etasje (var dårlig). Hun informerer også om at det tidligere kom inn noen dråper vann i det ene stuevinduet (ved ekstremvær), er utbedret av snekker (glemte å ta det med i egenoppgaven). - Selger er ansvarlig for at boligen er energimerket ved salg. Det foreligger imidlertid ikke energimerke for denne boligen. - I følge selger så går det ikke an å åpne det ene vinduet på loft (det fra 2014).

Omkostninger

Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon kr 525
Tinglysning skjøte kr 525
Total kr 1 050

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.


Oppdragsansvarlig

  • Megler Olav Lauvås
  • Tittel Eiendomsmegler
  • E-post olav@meglera.no
  • Mobil +4790272710

Del dette