Ålfjorden/Våga - Sjelden eiendom med stor tomt på 2.551 kvm - 100 m sjølinje med sandstrand, kai, naust og flytebrygge - Skjermet perle med lun og solrik beliggenhet - Modernisert eiendom med god standard!

Ålfjordvegen 1284

Primærrom 113 m²
Bruksareal 114 m²
Tomt 2551 m²
Boligtype Hytte
Eierform Fast
Rom 5
Soverom 4
Byggeår 1990
Prisantydning kr 7 490 000

Beskrivelse/detaljer

Hytten ligger i enden av vei, privat og med nydelig utsikt mot sjøen, sundet og videre ut fjorden. Strøken eiendom som er betydelig modernisert fra 2015 - 2018. Med andre ord klar for bruk til sommeren. Hytten inneholder gang, vaskerom, toalett, 2 bad, 4 soverom og åpen kjøkken/stueløsning. I tillegg stor utvendig bod på ca. 15 kvm. Sjelden eiendom med stor tomt som er pent opparbeidet med grønt areal, sandstrand og terrasse ved sjøen, stor terrasse tilknyttet hytten, naust og kai med flytebrygge. Beliggenheten er det ikke noe å si på! En lun eiendom som kan by på gode solforhold fra tidlig morgen til langt på kveld. En indrefilet i Ålfjorden, som absolutt bør oppleves om en er på let etter en eiendom utenom det vanlige i dette området. Velkommen på visning av Ålfjordvegen 1284!

Innhold / standard

1. etasje Gang, vaskerom og bad. Lys og romslig gang ønsker deg velkommen inn i denne strøkne hytten i Ålfjordvegen 1284. Her er det lagt moderne, grå fliser på gulv med varmekabler. Videre er gangen innredet med lyst panel på vegg og tak som sørger for et lunt og koselig hyttepreg. Kombinasjonen mellom koselig hytte og god standard er gjennomgående i hele hytten. Badet i denne etasjen har dusjnisje med regnfallsdusj, hånddusj og innfellbare glassdører. Den øvrige innredningen består av heldekkende servant på mørk skuffeseksjon, speilskap med belysning og veggmontert toalett. Badet er helfliset med flisevalg som vil gå rett hjem hos de fleste. Grå 60x60 fliser på gulvet, grå mosaikkfliser i dusjhjørne og lyse, lette fliser på vegg. Vaskerommet ligger i samme etasje og har flislagt gulv. Her finnes varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. 2. etasje: Gang, 2 soverom, bad, toalett og åpen kjøkken/stueløsning. Trapp opp til andre etasje fører til en herlig og luftig kjøkken/stueløsning. Den gode takhøyden opp til mønet med store vindusflater gir en usedvanlig behagelig romfølelse. Med store vindusflater i store deler av fasaden mot sør og øst kommer beliggenheten til sin rett, med utsikt mot naturen, fjorden og sundet fra både kjøkken, spisestuen og stuen. I hele etasjen er det lagt en-stavs parkett på gulv som gir en fin og moderne helhet. Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet to trappetrinn opp fra selve stuen. Rommet lar seg enkelt møblere med sofagruppe, tv-løsning og stort spisebord for alle anledninger. I hjørnet av stuen skaper en flott peis knitrende hygge. Fra stuen er det utgang til en herlig vinkelterrasse av god størrelse og hvor en oppholder seg skjermet, lunt og svært solrikt. Kjøkkenet fra 2016 er holdt i en klassisk stil som passer til skjærgårdsidyllen. Innredningen har hvite, profilerte fronter med kjøpmannshåndtak og trehvit benkeplate med nedfelt vaskekum. Kjøkkenets utforming gir godt med skap- og benkeplass, samt en funksjonell arbeidssone. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, keramisk koketopp, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og ventilator. Badet i denne etasjen har samme utførelse som badet i første etasje. Valgene tatt under renoveringen er gjennomtenkte og en ser den røde tråden i material- og fargevalg gjennom hele hytten. Badet er som i første etasje lekkert, helfliset og med gulvvarme. Innredningen består av en heldekkende servant på mørk skuffeseksjon, speilskap med belysning, veggmontert toalett og et delikat dusjhjørne med innfellbare glassdører. Praktisk med adskilt toalett/bad, et bruksbad for familien og et separat toalett for gjester. To soverom i denne etasjen. Et av soverommene faller naturlig som foreldresoverom med god plass til dobbeltseng, garderobeplass og med utgang til den store terrassen mot øst, sør og vest. Loftetasjen: Gang og 2 soverom. I perioden 2015 - 2018: - Hytte og eiendom som er betydelig påkostet fra 2015 til 2018. - Eiendommen holder god standard og er klar for bruk i sommer. - Det er innstallert nytt strømskap med automatsikringer 2017. - Hytten ble malt i 2016 og naustet i 2017 med Drywood maling. - Selve eiendommen er drenert og det er drenert rundt hytten. - Kjellergulv meislet opp, ny grus, isolert og støpt nytt gulv. - Bygget opp alle innvendige vegger og isolert i underetasjen. - Nytt elektrisk til gang, kjøkken, vaskerom, badene og toalett. - Det elektriske arbeidet ble ferdigstilt i 2017 av Frøvik Elektro. - Nye varmekabler er lagt i gang, vaskerom og på begge bad. - Nye avløpsrør og rør-i-rør system i hytten av Tindeland Rør. - Satt inn nytt, hvitt Epoq kjøkken med integrerte hvitevarer. - Nye eller pusset opp vegger/tak og nylagt parkett i alle rom. - Satt inn nye innerdører i hele hytten samt nytt listverk 2016. - Alle innvendige lamper i hytten har blitt skiftet og er fra 2016. - Strand er oppgradert med ny terrasse og med ny skjeldsand. - Bygd ny terrasse med utgang fra stue mot sør, øst og vest. - Naustet er jekket, forsterket samt med nye stendere og gulv. - Fytebrygge fra 2015 som er solid og bygget av hardplastrør. - Flytebryggen er kledd med nye royal impregnert material.

Beliggenhet

Ålfjordvegen 1284 ligger i et naturskjønt område på Våga i Sveio kommune. Dette er en sjelden eiendom på markedet i den populære Ålfjorden og kanskje en av de beste eiendommen fjorden kan by på? Først og fremst ligger eiendommen svært skjermet og privat i enden av veien. Noen de fleste av oss ønsker når vi skal trekke tilbake fra en travel hverdag. Videre kan eiendommen skilte med en lun plassering i terrenget og med upåklagelige solforhold hele dagen, noe som er en ettertraktet i enhver fritidseiendom. Med 100 meter strandlinjen til populære Ålfjorden skal det heller ikke stå på tilhørigheten til sjøen. Sjøen innbyr til bading og båtliv, og fra kaia kan du fange krabber, eller prøve fiskelykken. Båtveien har en mange muligheter i Ålfjorden. Legg båtturen til Stord med butikk og kjøpesenter, for ikke å nevne restauranter ved sjøkanten. I Vikebygd ligger det populære Plassabakeriet, her kan en nyte nystekte boller. Ålfjorden er en aktiv og populær fjord med gode fiskemuligheter. Sommeråpen butikk like ved i Våga. Det kan også nevnes attraktive badeplasser som Finnsberg og Holsvika. I tillegg til vakker kystnatur ligger stedet omkranset av skog og mark som gir variert turterreng. Innover i marka finnes også flere vann, og ikke minst fjelltopper med fantastisk utsikt. Våga ligger ca. 25 min kjøring fra Haugesund og ca. 9 minutter fra sentrum av Sveio, noe som er behagelig reisevei. I Haugesund finner du alt av bymessige fasiliteter som forretninger, kjøpesenter, spisesteder, kino og teater.

Adkomst

Fra Haugesund følg E39 forbi Aksdal og ta avkjørsel mot Bergen. Følg veien og ta av til høyre ved skilting til Fjon/Våga. Følg veien til en kommer til Våga med flere naust og parkeringsplass. Følg deretter veien rett frem og ta andre avkjørsel på høyre hånd. Avkjørselen er merket 1284. Når en har fulgt veien til endes, kan en ta til høyre eller venstre. Ta da til venstre og en kjører inn i gårdsrom til Ålfjordvegen 1284. Ved fellesvisninger vil det bli godt skiltet med Eiendomsmegler A visningskilt. Alternativt kan en åpne annonsen på finn.no, på annonsens høyre side er det en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Parkeringsforhold

Parkering på egen tomt.

Oppvarming

Varmekabler i gang, vaskerom og på badene. Varmepumpe fra 2016. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Diverse

- Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom. - Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. - Innredning i kjeller og på loft avviker fra mottatte bygningstegninger og er ikke omsøkt/godkjent i kommunen for varig opphold.

Omkostninger

Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon kr 525
Tinglysning skjøte kr 525
Attestasjonsgebyr kr 172
Total kr 1 222

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.


Oppdragsansvarlig

  • Megler Christoffer Frøyland
  • Tittel Eiendomsmegler
  • E-post christoffer@em-a.no
  • Mobil +4792678313

Del dette