Haugesund - Arkitekttegnet, velholdt og meget innholdsrik enebolig med flott beliggenhet - 5 soverom, 3 bad og 2 stuer - pen tomt med dobbelgarasje!

Rossabøskogen 18

Primærrom 230 m²
Bruksareal 249 m²
Tomt 792,7 m²
Boligtype Enebolig
Eierform Fast
Rom 7
Soverom 5
Byggeår 1976
Prisantydning kr 3 490 000

Beskrivelse/detaljer

Enebolig med flott og fri beliggenhet høyt i terrenget i et familievennlig område. En solid og velholdt eiendom med en fantastisk planløsning. Innholdsrikt med vindfang, gang, 2 boder, vaskerom, 3 bad, 5 soverom, kjellerstue, kjøkken og stue. Normal standard med to oppussede bad i 1999 og 2008. Pen og romslig tomt mot friområde med dobbelgarasje. Attraktiv, sentral beliggenhet i Rossabøskogen. Velkommen på visning av Rossabøskogen 18.

Innhold / standard

I 1. etasje: Vindfang, gang, 2 boder, bad, 2 soverom og kjellerstue. Svært romslig vindfang med god plass til sko- og annet yttertøy ønsker deg velkommen inn i denne eneboligen i Rossabøskogen 18. Videre fra gang kommer en til stor og luftig mellomgang. Store rom er gjennomgående i den gode planløsningen til eneboligen tegnet av arkitekt Albin J. Torgersen. Dør med sidevindu til stor kjellerstue med parkett på gulv og lyse vegger. I stuen har en god plass til stor sittegruppe og annen ønsket innredning. Flott, åpen peisovn (ikke i bruk) med teglsteinsmur. Kjellerstuen var tidligere enda større, men det ble satt opp lettvegg for å lage eneboligens soverom nummer 5. Soverommet har også parkett på gulv og lyse vegger. I rommet finner en plassbebygd seng med garderobeskap, hyller og overskap. En meget kjekk løsning. Badet ble oppusset og gjort større i 1999 ved å ta et soverom inn i badet. Badet er altså stort og helfliset med lyse fliser på både gulv og vegg. Et flott bad som videre kan skilte med toalett, hvit baderomsinnredning, dusjhjørne i glassbyggesten, skyvedørsgarderobe med speil-fronter og badstue. To boder i denne etasjen hvor en er ekstra romslig med betonggulv og panel på vegg. Veldig god oppbevaringsplass i eneboligen med flere plassbebygde hyller. Soverom 2 med stort gulvareal som gir plass til seng, kontorpult og sofa om ønskelig. I andre etasje: Gang, oppgang til lagringsloft, 3 soverom, vaskerom, 2 bad, kjøkken og stue. Lyst trapperom med trinn i mahogni tar deg opp til en luftig andre etasje. Stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og med god garderobeplass. Hovedsoverommet er tilknyttet eget bad som har badekar, toalett, baderomsinnredning, sideskap, speil og overskap. To soverom til i denne etasjen, et svært romslig og et soverom som i dag brukes som kontor. Bad nummer to i denne etasjen er flott med fliselagt gulv og dusjsone. Dusjhjørne, toalett, vask og overskap med speil-fronter. Praktisk bi-inngang til vaskerom som ligger vegg-i-vegg med kjøkkenet. Vaskerommet har innredning med benkeplate, utslagsvask og overskap. Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Dør videre til kjøkkenet hvor det er eldre Alno kjøkkeninnredning med integrert platetopp, komfyr og medfølgende oppvaskmaskin. Stort rom med plass til spisebord på kjøkkenet. Stor og luftig stue med godt lysinnlipp gjennom en rekke vindusflater som også gir en behagelig romfølelse. Med den frie beliggenheten til eneboligen har en fritt utsyn gjennom vindusflatene. I stuen har en plass til sofahjørne, godstoler og spisebord for alle anledninger. Peisovn. Utgang fra stuen til sørvendt terrasse med gode solforhold på dagtid. - Enebolig oppført i 1976, arkitekttegnet av Albin J. Torgersen. - En meget velholdt eiendom med kun to eiere siden byggeår. - Fasaden har jevnlig blitt vasket og malt siden innflytning i 1996. - Hele fasaden til Rossabøskogen 18 ble sist malt i 2012. - Holder normal god standard, to oppussede bad i 1999/2008. - Kjøkken fra 1986 og originalt bad tilknyttet hovedsoverommet. - Skiftet varmtvannstank i 2004 og ny komfyr/platetopp i 2010. - Nye bord på terrasse mot sør og enkelte bord mot vest i 2016. - Det er innstalert varmepumpe i både 1. og 2. etasje i 2006. - Automatsikringer foruten hovedsikringer av typen skrusikringer.

Beliggenhet

Rossabøskogen 18 har attraktiv og flott beliggenhet i søre bydel. Barne- og familievennlig beliggenhet i rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Her bor en i et trivelig nabolag med en rekke barnefamilier og en aktiv velforening. Eneboligen ligger fint til i terrenget, forhøyet fra gaten med fritt utsyn og gode solforhold. Kort gangavstand til flere dagligvarebutikker, treningsanlegg, skoler og barnehager. Godt kollektivtilbudet nede ved Spannavegen. Bo sentralt på Haugalandet med kort avstand til de fleste fasiliteter. Her bor en så å si midt mellom Raglamyr, Norheim og sentrum. Det vil si kort avstand til bl.a. Amanda storsenter, Oasen storsenter, gågaten i Haugesund sentrum og en rekke andre fasiliteter. Kort avstand til det nye vei/tunnelsystemet mellom Fastlands-Karmøy, Karmøy og Bokn.

Adkomst

Følg Spannavegen sørover gjennom rundkjøring ved Prix. Ta deretter første vei til venstre inn i Rossabøskogen. Følg veien til endes og ta vei til høyre. En vil da få eneboligen som tredje enebolig på venstre side av veien. Ved fellesvisning vil det bli godt skiltet med Eiendomsmegler A visningskilt. Alternativt kan en åpne annonsen på finn.no, på annonsens høyre side er det en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Parkeringsforhold

Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje eller i asfaltert gårdsrom.

Oppvarming

Varmepumpe i begge etasje fra 2006 med en utedel. Nedgravd oljetank er fylt med sand og godkjent i dialog med Haugesund kommune. Varmekabler i underetasjen: Vindfang, gang, bad og kjellerstue. Ellers elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Diverse

- Hvitevarer på kjøkkenet foruten om kjøleskap medfølger i handelen, det gis ingen garanti. - Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom. - Innredning i kjeller mtp. soverom avviker fra mottatte bygningstegninger og er ikke omsøkt/godkjent i kommunen for varig opphold.

Omkostninger

Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon kr 525
Tinglysning skjøte kr 525
Attestasjonsgebyr kr 172
Total kr 1 222

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.


Oppdragsansvarlig

  • Megler Christoffer Frøyland
  • Tittel Eiendomsmegler
  • E-post christoffer@em-a.no
  • Mobil +4792678313

Del dette