Stor og fin hytte med 180 graders fri utsikt til sjø + båtplass og bod v/molo.

Oppsalsneset 12

Primærrom 97 m²
Bruksareal 97 m²
Tomt 671 m²
Boligtype Hytte
Eierform Fast
Soverom 4
Byggeår 2007
Prisantydning kr 2 490 000

Beskrivelse/detaljer

- Oppsalsneset 12 ligger noen få minutters gange fra Vikedal sentrum og har fantastisk beliggenhet nest nederst mot sjøen og med vidstrakt og nydelig utsikt utover sjø- og naturlandskap samt inn til den flotte sandstranda i Vikedal. - Hytta inneholder vindfang, vaskerom, stue/kjøkken med utg. til kjekk terrasse (ca. 50 kvm.) og nydelig utsikt i 2 retninger, 2 doble soverom i hovedetasjen, flott bad og TV-stue og 2 doble soverom i loftsetasjen. 2 utvendige boder. Soveplass til 11 pers. - Båtplass i felles molo med uterigger og egen bod i felles bodbygg ved sjøen. - Hytta selges hovedsakelig møblert.

Innhold / standard

Overbygget inngangsparti. Inngang til vindfang med skiferfliser på gulv, varmekabler og panelte vegger og tak. Vaskerom med belegg på gulv, vindu, utslagsvask, vvb, rør-i-rør skap, strømskap og fastmonterte hyller til god lagringsplass. Stue/kjøkken med delvis åpen løsning. Stua har åpen himling i front mot utsikten og svært god takhøyde. Vinduer nesten i fra gulv til tak. Skråvinkler på vinduene for fin panoramaeffekt av utsikten. Contura vedovn med glassfront. To utganger til terrasse. Stua har spotter i taket. Hvitbeiset panel på vegger og tak. Trapp opp til loftsetasjen. Spiseplass med flott utsikt. Panelovn på vegg. Heltre gulv. Terrassen går langs to sider slik at man kan flytte seg etter sola på dagtid. På nord/vest siden av terrassen er det skyvedør med glassvegg som levegg mot nordavinden. Det er også glasstak over den kjekke uteplassen. Det er også fastmontert vindskjerming mot sør/øst. Utenfor terrassen er det et planert og singlet område for bålpanne eller annet. Kjøkkenkrok med innredning fra KGB med int. hvitevarer som induksjon koketopp, stekeovn, kjøleskap medfølger selv om det ikke er integrert. Halvannen nedfelt vask i laminatbenkeplate. Det er glassplate over komfyren. Kjøkkeninnredningen har integrerte spotter og skaper helt til taket. Det er også spotter i taket. Heltre gulv. Dobbelt soverom med panelovn på vegg, fastmontert skyvedørsgarderobe, persienner i vindu, hvitbeiset panel vegger/tak. Soverom2 med mulighet for å ha dobbeltseng eller køyseng, persienner i vindu og fastmontert skyvedørsgarderobe. Flislagt bad med varmekabler, vegghengt toalett, dusjkabinett, spotter i tak, mekanisk fuktstyrt vifte på vegg, baderominnredning med frie underskap, tre speilskap, integrerte spotter i innredningen og spotter i tak. Loft: Trapp opp til loftstue med heltre gulv, hvitbeiset panel på vegger/tak, TV-stue med mulighet for flere sittegrupper. 2 doble soverom (ett i hver ende) med heltre gulv og kott i knevegger på begge sider. Påbygget bod: Påbygget bod mot nord er ikke omsøkt eller godkjent i kommunen. Her er det heltre benkeplate/arbeidsbenk, skuffer og skap og godt opplegg for verktøylagring. Laminatgulv, panelte vegger, vindu samt opplegg for ekstra fryseboks. Krypkjeller: Hytta har krypkjeller. Det er lett tilgjengelig inspeksjonsluke. Støpt gulv. Frittstående bod: Frittstående redskapsbod med støpt gulv, vindu og er uisolert. Står på grunneiers tomt etter avtale med grunneier. Megler har fått dette skriftlig bekreftet fra grunneier (bortfester). Fellesområde ved sjøen: Båtplass i felles molo med uterigger. Felles naustbygg på ca. 32 kvm. (areal i følge selger) hvor naustbygget er oppdelt i 8 boder. En av boden tilhører denne hytta. I tillegg er det felles uteplass som er sosialt og kjekt. Felles pumpehus for hyttefeltet. Felles privat vann fra borehull. Kloakk er septiktank som er felles for hyttefeltet. - Takstmannen konkluderer i sin rapport at "Hytten fremstår for øvrig som pent brukt og velholdt". - Vedlagt festekontrakt er ikke den tinglyste, men megler har fått bekreftet skriftlig fra bortfester at denne er den samme som er tinglyst. - Persienner i alle vinduer i stue/kjøkken. - Klargjort for fiber med trekkrør fra sikringsskap til kontakt, men det er ikke tilgjengelig per i dag. Mobilt bredbånd brukes per i dag. - Hytta selges hovedsakelig møblert med møbler som naturlig følger med en hytte. Enkelte ting i hytta blir fjernet før overtagelse. Blant annet to kommoder, ting med affeksjonsverdi og løsøre. - Soveplass til 11 personer i hytta per i dag inkl. sovesofa i loftstua. - Det er utvendige spotter på hytta. - Rør-i-rør system. VVB fra 2012. - Påbygget bod mot nord er ikke omsøkt eller godkjent i kommunen. Det samme gjelder tak og innglassing av deler av terrassen samt deler av selve terrassen som ligger mer enn 50cm over bakken.

Beliggenhet

Oppsalsneset 12 har fantastisk beliggenhet nest nederst mot sjøen og med vidstrakt og nydelig utsikt utover sjø- og naturlandskap samt inn til den flotte sandstranda i Vikedal. Ligger solrikt til med sol fra tidlig morgen til den går vekk bak fjellet utpå kvelden i ca. 20:00 tiden. Hytten ligger kun ett par minutter fra Vikedal som kan skilte med flott badestrand, butikk, campingplass og ett yrende liv sommerstid.

Adkomst

Fra Vikedal følg veien vestover. Ta deretter andre vei inn til venstre ved skiltning til Oppsalsneset. Følg veien nedover bakken til man får hytta på høyre hånd. Skiltet på vegg. Ved fellesvisninger vil det bli godt skiltet med Eiendomsmegler A visningskilt. Alternativt kan en åpne annonsen på finn.no, på annonsens høyre side er det en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Parkeringsforhold

På egen tomt.

Oppvarming

Vedovn i stue. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Diverse

- Festeavgift på kr. 20 244,- pr. 15.06.2019. - Felles strøm til pumpehus (ca kr 330,- pr år) deles på 10 hytter. - Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. - Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom. - Selger er ansvarlig for at boligen er energimerket ved salgs. Det foreligger imidlertid ikke energimerke for denne boligen.

Omkostninger

Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon kr 525
Tinglysning skjøte kr 525
Total kr 1 050

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.


Oppdragsansvarlig

  • Megler Vidar Opheim
  • Tittel Megler
  • E-post vidar@em-a.no
  • Mobil +4792662816

Del dette