Landbrukseiendom med store muligheter, nytt bolighus, jakt og utsikt

Helgelandsvegen 330

Tomt 1719468 m²
Boligtype Landbrukseiendom
Eierform Fast
Soverom 4
Byggeår 2014
Prisantydning kr 6 800 000

Beskrivelse/detaljer

- Bolighus (2015) med 4 soverom, stue/kjøkken, vinterhage, 2 bad, kjellerstue, vaskerom, bod og en stor garasje på 90 kvm. Nytt borehull og ny septiktank. - Driftsbygning med gr. fl. på 200 kvm. med gjødselskjeller, storfjos, låve med mer. - Av arealet er ca. 88 da fulldyrket jord, 26 da innmarksbeite , 317 da skog og 1376 da annet areal/utmarksareal. Jordbruksarealet fremstår i god hevd og synes å være godt drenert og er bortleid for kr. 55.000,- i året. Oppsigelig for ny eier fra 2021. - Til gården hører det jaktrett på 4 hjort årlig i følge takstmann. Det hører også til jaktrett til rådyr. Garden har også fjellrett/beiterett i felleseie for gårdene på Helgeland. I følge selger har gnr. 18 bnr. 1 part i fellesarealet tilsvarende ca. 1780 da. - Mulig potensiale for festetomter ved lysløypa. Det finnes i dag ingen hyttefelt til fjell i Vindafjord Kommune, noe som er ønskelig. - Det foreligger landbruks takst utført av Arne Risøy kr. 6 800 000,-.

Innhold / standard

Gruset innkjørsel og støpt trapp med overbygg foran inngangsdøra. BOLIG (Gr. fl. 110 kvm.): Inngang til gang med enstavs eikeparkett og trapp ned til underetasjen. Dobbelt soverom med trestavs eikeparkett på gulv, skyvedørsgarderobe med innredning, inspeksjonsluke til loft med nedtrekkbar stige. Romslig bad med store 60*60cm fliser på gulv, varmekabler, FiboTrespo baderomsplater på vegger, stor og fin innredning med fire underskuffer, to integrerte vasker i benkeplate, stort speil med integrert lys, stort sideskap, spotter i tak, dusjkabinett, boblebadekar for to personer og wc. Glassdør fra gang til stue/kjøkken med åpen løsning. Kjøkkenet har en stor «walk-in» og veldig kjekk kjøle, ny integrert oppvaskmaskin (januar 2020), to stk. stekeovner (en er kombi med micro, den andre har flere andre funksjoner), underlimt 1,5 vask i laminatbenkeplate, skaper oppe og nede, FiboTrespo plater mellom innredningene, en stor induksjon koketopp med 6 kokeplater. Det er en liten skade i venstre hjørnet av koketoppen. Svært god benkeplass, skapplass samt barløsning for sosial matlaging. I stua har man en flott Contura vedovn med flott pynteskifer på brannmur og pipe. Stua har i likhet med alle rom på samme side flott utsikt til fjorden og nedover/utover dalen, Balahaugen, kirka samt opp til Økland. Sol til ca. kl. 22 om kvelden i følge selger. Utgang fra stua til sommerstue/vinterhage som er isolert og ble bygget samtidig med resten av huset. Noe tynnere vegger/isolasjon her. Døra mellom stua og vinterhagen medfølger kjøpet og står på låven. Vinterhagen har flislagt gulv og varmekabler. Vinduer langs alle 3 sidene av vinterhagen samt 2 stk. doble skyvedører i glass med utgang til stor terrasse med betongdekke mot nord/vest. Montert rekkverk og trapp ned til innkjørsel. Underetasje: Trapp ned til kjelleretasjen og gang med samme type enstavs eikeparkett. Det er plass til fryseboks under trappa. Fastmontert panelovn. Bad2 med fliser og varmekabler på gulv, FiboTrespoplater på vegger, dusjhjørne med svingdører, baderomsinnredning to underskuffer, speil med integrert lys og wc. Soverom2 med trestavs eikeparkett. Dobbelt soverom3 med trestavs eikeparkett. Kjellerstue med trestavs eikeparkett, pipe kommer ned hit, men det er ikke montert ovn. Store vinduer og man ser rett på fjorden om man sitter i sofaen i kjellerstua. Kontor som også kan brukes som et barnerom. Trestavs eikeparkett. Dobbelt soverom4 med lys trestavs eikeparkett. Vaskerom med fliser og varmekabler på gulv. Flott innredning med benkeplate med nedfelt vask og innredning for vaskemaskin og tørketrommel i arbeidshøyde. Trykktanken og filter til borehullet er her, ventilasjonsanlegget er samt kjøleaggregat til kjøle er plassert her. Innredet bod. GARASJE (90 kvm.): Utgang fra vaskerommet og til stor garasje som del av underetasjen med to store vinduer, to små vinduer samt vinduer i den brede porten som også har portåpner. Sidedørsinngang. God belysning montert. Plass til 6-8 biler. DRIFTSBYGNING (Gr. fl. 200 kvm.): Høybygg bygget for melkeproduksjon rundt 1970 og påbygget i flere etapper. Kjeller består av gjødselskjeller og lager. Første etasje består av storfjos. Deler av tilbygg er nedrast. Andre etasje består av låve med forrom. Siloar med 5 og 6 meter diameter og 10 meter lagringshøyde. Stålplater og dels eternitt på tak. Driftsbygningen tilfredsstiller ikke dagens krav til husdyrhold og trenger betydelig opprustning om den skal benyttes til husdyrhold. Huset har sprosser på vinduer. Vegger er hovedsakelig tapetserte. Innredningen i garasjen vil bli fjernet før overtagelse og medfølger ikke kjøpet. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Rør-i-rør. Borehullet er 85m dypt og ligger rett bak huset. Septiktank. Montert vannstopp ved hovedkranen i huset. Parabol. Selger opplyser at det ved svært mye nedbør/temperaturforskjeller kan slå seg ved overgang portvegg/tak. Kan dryppe litt fra taket på ett punkt. Selger antar man må male terrassen med Epoxy maling for å få bukt med problemet. Selger informerer at det er varmekabler i utvendig trapp for å smelte snøen på vinteren.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Helgeland med postadresse Sandeid, ca. 4 km nord for sentrum med bl.a. barnehage, skole og butikk og ca. 13 km. sør for Ølen som er kommunesenter i Vindafjord. Gården ligger fritt og fint med flott utsikt over Sandeid og fjorden. Arealet er svakt skrånende opp mot Fjellstølen. Deler av lysløypa på fjellstølen ligger på gården. Skianlegget på Fjellstøl er en del av et interkommunalt idrettsanlegg. Årlig leieinntekt fra løypetrase er ca 8000 per år i følge selger. Garden ligger fint til for friluftsinteresserte. Det er potensiale for næringsutvikling på garden både når det gjelder tradisjonelt husdyrhold, utmarksturisme og skogbruk.

Adkomst

Tilkomsten til gården går over kommunal vei og privat gårdsvei.

Parkeringsforhold

I garasje på 90 kvm og på egen tomt.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Diverse

Det er en odelseiendom. Alle over 18 år vil fraskrive seg odel. Det er 4 barnebarn under 18 år som ikke kan fraskrive seg odel da de ikke er myndige. Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Om konsesjon ikke gis er kjøper forpliktet til å avhende eiendommen på nytt for egen regning og risiko. Konferer megler. Registrert kulturminne med lokalitetsnr 24871 Gravfelt Uavklart arkeologisk lokalitet. Matrikkelført: 16.01.2010. Oppdatert: 02.11.2015. Tinglysinger inkluderer bl.a. bygslingskontrakt for Haugesund Røde Kors, rett for Haugaland Kraft å sette opp, vedlikeholde og ha stående ledningsmaster, kabler m.v. på eiendommen, jordskifte angående grenser for felleseiet i fjellet, beiterett, veiretter med mer. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Det gis av selger ingen garanti på disse.

Omkostninger

2,5% dokumentavgift kr 170 000
Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon kr 585
Tinglysning skjøte kr 585
Total kr 171 170

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.


Oppdragsansvarlig

  • Megler Vidar Opheim
  • Tittel Megler
  • E-post vidar@em-a.no
  • Mobil +4792662816

Del dette