VÅGA / SKIPAVÅG: Flott hytte med nydelig utsikt, usjenert beliggenhet, stor terrasse, basseng, boblebad, grillhytte m.m.

Vågafossvegen 119

Primærrom 103 m²
Bruksareal 104 m²
Boligtype Hytte
Eierform Fast
Soverom 5
Byggeår 2008
Prisantydning kr 2 990 000

Beskrivelse/detaljer

- Ønsker du en hytte som er like kjekk sommerstid som vinterstid? Herfra når du Sauda skisenter i Svandalen på bare 35 minutter. - Hytta har 5 soverom + babyrom/garderoberom, loftstue, stue/kjøkken med fin innredning, bod for vaskemaskin, fint bad, gang, solarium, boblebad m/ overbygg, eget bassengbygg m/ bod, garasjeplass for ATV, lagerbod, grillhytte og stor terrasse som går rundt hele hytta. - Egen tretrapp ned til vannet. - God parkering. - Det er nylig skoget rundt hytta slik at denne jobben er gjort for nye eiere. - Selges hovedsaklig møblert ( se "Standard"). - Området er veldig solrikt. - Nydelig ferskvann med sandstrand og koselig felles trebrygge samt flytebrygge rett bortenfor. Trapp fra hytta og direkte ned til vannet som har ypperlige fiskeforhold (aure på ett kilo tas på jevnlig basis). Stort vann som kan utforskes med kajakk/kano. Veldig kjekt for bading. - Det tar ca. 1 time å kjøre til hytta fra Raglamyr i Haugesund.

Innhold / standard

Hytte: Tak over inngangsparti og inngang til vindfang med skohylle. Gang med trapp opp til loftsetasje. Bod/vaskerom m/sluk under trappa. Plass til vaskemaskin, varmtvannsbereder og rør-i-rør skap. Bad med nyere baderomsinnredning og nytt dusjkabinett. Skyvedørsgarderobe med speilfroner, fliser m/ varmekabler i gulv. Wc. Stort speilskap. Baderomsinnredning med to underskap og 4 skuffer. Soverom1 med persienner i vindu og køyseng (enkelseng nede og oppe). Bod/ garderoberom med stor skyvedørsgarderobe, persienner i vindu. Mulig å benytte som babyrom da garderoberommet ligger vegg-i-vegg med dobbelt soverom. Dobbelt soverom med høye sideskap og to doble overskap over seng, persienner i vindu og dobbelseng. Soverom3 med skyvedørsgarderobe, persienner, køyseng med halvannen nede og enkel oppe. Skyvedør mellom stue og gang. Stua har åpen himling med svært god takhøyde, persienner i vindu, vedovn med pynteskifer på pipa og brannmur. Varmepumpe med appstyring for temperaturstyring. Utgang via doble terrassedører til svært stor terrasse som går rundt hele hytta. Deler av terrassen foran stua er overbygget og det er også et frittstående overbygg over Jacuzzi boblebad. Åpen løsning til kjøkken med flott innredning med innebygget kjøleskap, int. dampstekeovn, int. stekeovn, int. microbølgeovn, int. induksjon koketopp og int. oppvaskmaskin. Underlimt vask nedfelt i benkeplate. Spotter over vasken. FiboTrespo plater over benkeplata. Kjøkkeninnredningen går helt opp til taket. Loft: Trapp opp til loftstue med skaper, benkeplate, kott på begge sider og opplegg for TV. 2 soverom med persienner i vindu. Dobbeltseng på det ene. To enkle senger på det andre. Kommoder på begge soverom. Bassengbygg 27 kvm. BTA: Frittstående bassengbygg med bod. Det er mulighet for å etablere skikkelig dusj og toalett her om ønskelig. Per i dag også brukt som oppbevaring for badeleker osv. Bassengbygget har store skyvedører/foldedører i glass i front som kan åpnes helt opp på varme sommerdager. Det er også mange vinduer som kan åpnes opp sommer/ gir mye varme i bassengrommet på vår/høst. Duk rundt bassenget. Under bassenget er det et innredet rom (ca 8 kvm. BRA) med solarium og bod i bakkant. Dette rommet er ikke omsøkt og godkjent i kommunen. Belegg på gulv. Panelovn. Adgang via vindu til rom under bassenget hvor motorer og ledningsnett ligger. Under terrasseområdet på baksiden av hytta er det en garasjeplass for ATV og ett lagerrom som kan innredes med full ståhøyde, men som er brukt til oppbevaring av materialer m.m. per i dag. Enda et lite lagerrom litt lengre borte. Pumpehus 2 kvm.: Frittstående pumpehus (nytt) med nytt innhold – se nærmere beskrivelse fra selger NB-NB-NB Grillhytte 10 kvm BTA: Frittstående grillhytte medfølger kjøpet. - I følge vedlagt tilstandsrapport fra takstmann fremstår hytta som pent brukt og velholdt. - Hele hytta har hvitmalt stående panel og laminat på gulv (hvis ikke fliser). Hvitbeiset panel i alle tak. - Selges hovedsakelig møblert, men enkelte møbler vil ikke medfølge. Som f.eks. utemøbler, bålpanne, teppene i stua, TV, en kommode og en seng på barnerom. Løsøre medfølger ikke. - Rør-i-rør. - Varmepumpe med appstyring for temperaturstyring i hytta – utført service i fjor. - Varmepumpa til bassenget ble skiftet ut i 2016. Dette er en inverter varmepumpe på 17,1 KW og luft til vann. - Vinduer i bassengbygget er fra 2014. - Det er både parabol og riks-TV tilgang i hytta. - Flaggstang. - Godt med utelys på utsida av hytta. - Eget kloakkanlegg med fire septiktanker for grovrensing, finere rensing og enda finere rensing etc. - Egen vannforsyning for hytta via borehull. Pumpehuset ble bygget i 2017 og montert av selger. Det er fullisolert pga. at det er fare for fryst vann om vinteren. Det er montert inn en varmeovn for å hindre frost. Det er også lagt opp varmekabel på vannrøret som går inn til hytten fra pumpehuset. Når hytten ble kjøpt av selger ble det foretatt vannprøve av selger som ble sendt inn til godkjent lab. Vannet var bra, ingen tegn til landbruk eller noe i vannet. Men det var litt mye jern og mangan. Det ble kjøpt inn filter for å fjerne dette. Det ble handlet inn hos Filtra A/S. Det består av et grovfilter på innløpet. Dette filteret tilbakespyler seg selv 1 gang i uken. Filter massen som sitter i dette filteret har en levetid på ca 10 år. Men det er hvis du har en husstand på 4 som bruker vann hver eneste dag, men siden dette filteret står på en hytte vil filteret vare lengre. Så er det også et filter som fjerner kalk i vannet. Dette filteret tilbakespyler også seg selv, men det gjør det kun etter X ant. m3 som er brukt. Det eneste vedlikeholdet dette filteret trenger er at en fyller på salt tabletter. Disse får en kjøpt på Biltema, og koster ikke mye. Så vannet er kjempe bra på hytten nå. Ellers så trenger ikke utstyret så mye vedlikehold. En må jo se over innløpsfilter og generelt se etter lekkasjer av og til. Pumpe vakten samt trykkføleren (dette er styringen til pumpen som er i borehullet) ble også byttet i 2017. - Egen veiadkomst til hytta. Det foreligger veirett frem til offentlig vei.

Beliggenhet

- Ønsker du en hytte som er like kjekk sommerstid som vinterstid? Herfra når du Sauda skisenter i Svandalen på bare 35 minutter. - Området er veldig solrikt. - Nydelig ferskvann med sandstrand og koselig felles trebrygge samt flytebrygge rett bortenfor. Trapp fra hytta og direkte ned til vannet som har ypperlige fiskeforhold (aure på ett kilo tas på jevnlig basis). Stort vann som kan utforskes med kajakk/kano. Veldig kjekt for bading. Det renner også en liten elv fra vannet og ned til fjorden. Fisking og bading også i fjorden. - Det tar ca. 1 time å kjøre til hytta fra Raglamyr i Haugesund. - En kan bestille brøyting ved ekstra behov via et nummer man får av velforeningen. Reis helt fergefritt fra hytta i flere retninger: Våga til Slettedalen 50 minutter Våga til Gullingen 40 minutter Våga til Svandalen 35 minutter Våga til Åbødalen 40 minutter Ingenting er som å komme ned på terrassen, fyre i bålpanna, og se utover vannet etter en flott dag i turløypene. De som liker turer i fjellet har også med Våga som utgangspunkt for fine dagsturer til Grytenuten (690m), Akslandsnuten (799m), og Sellandsnuten (910m). Fra disse punktene ser en helt til Haugesund og Stavanger om været er bra. Også mye bær i området rundt Våga. Bringebær, Bjørnebær, Tyttebær, og blåbær.

Adkomst

Fra Vikedal kjører en i retning Sauda og Ropeid. Når en har passert avkjørsel til Kvaløy på høyre hånd (med skiltet bensinpumpe for båt og nærbutikk) så følger en veien videre et lite stykke før en kjører under en gangbro. Når en har kjørt under brua skal en ta første vei til høyre. Her er skilt merket Vågafossvegen. Følg veien ned til flaten og ta så inn til venstre ved skilt merket "Hyttefelt". Følg grusveien oppover og ta 4. avkjørsel til venstre. Ta så av til høyre igjen med en gang og følg veien til endes hvor hytta ligger.

Parkeringsforhold

Gode parkeringsforhold på egen tomt.

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i stua. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Diverse

- Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom. - Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. - Det foreligger godkjent søknad om takoverbygg for basseng datert 20.10.2014. Megler har ikke sett dokumentasjon på takoverbygg over Jacuzzi. Antar at dette ikke er søkt om. Dersom det er et søknadspliktig tiltak må kjøper overta risikoen for dette. - Innredning av rom på loft avviker fra tegninger mottatt fra Vindafjord kommune. - Selger er ansvarlig for at boligen er energimerket ved salg. Det foreligger imidlertid ikke energimerke for denne boligen.

Omkostninger

Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon kr 525
Tinglysning skjøte kr 525
Total kr 1 050

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.


Oppdragsansvarlig

  • Megler Vidar Opheim
  • Tittel Megler
  • E-post vidar@em-a.no
  • Mobil +4792662816

Del dette