NORHEIM - Stor og lekker enebolig med utleiedel- Flott utsikt mot Karmsundet- 5 soverom, 3 stuer og 3 bad!

Vormedalsvegen 115

Primærrom 254 m²
Bruksareal 274 m²
Tomt 1114 m²
Boligtype Enebolig
Eierform Fast
Soverom 5
Byggeår 1958
Prisantydning kr 4 290 000

Beskrivelse/detaljer

- Stor og innholdsrik enebolig med spektakulær utsikt - Utleiedel med egen inngang (ikke godkjent), som per i dag er utleid. Leietaker ønsker gjerne å fortsette leieforholdet, hvis ønskelig for kjøper. - Boligen har en fantastisk utsikts beliggenhet med panoramautsikt fra de fleste rom - 5 soverom, 3 stuer, 3 bad og vaskerom - Stort og lekkert fliset kjøkken med nydelig utsikt og utgang til terrasse - Delvis overbygget og romslig terrasse med fantastisk utsikt! - Lukket garasje med fritthengende utstikk som dekker deler av gårdsrom - Gressplen på fremsiden av boligen - Pent opparbeidede utearealer med natursteinsmurer og diverse beplantning - Sentral og attraktiv beliggenhet. Korte avstander til det meste.

Innhold / standard

Kjeller Hybel: Stue/kjøkken, soverom bad og bod. Hoveddel: Gang m/ trapp og vaskerom. 1 etasje: Stue, kjøkken, wc, bad, soverom, garderoberom og 2 stk boder. Loft: Loftstue, bad og 3 soverom. Parker bilen i lukket garasje eller under utstikkende tak fra garasje, og ta deg videre inn i denne svært så innholdsrike boligen. Det første en møter er en luftig og lys gang, med store gråtonene fliser på gulv. Her har man spotter i tak, og varme i gulv. Vaskerom og bod like ved inngang. Usedvanlig stort og flott kjøkken levert fra Norema. Kjøkkenet har fliser på gulv, fronter på kjøkkeninnredning er i hvit høyglans, det er mye skap/skuffeplass, integrerte hvitevarer og en stor kjøkken øy. Av hvitevarer har man blant annet integrert kjøleskap, platetopp, hevet dampovn og kombinert stekeovn/mikro, og kaffemaskin. God plass for spisebord og sofa. Spotter og integrerte høyttalere i tak. En opplever samme fantastiske utsikt fra dette rommet, som i de fleste andre rom i boligen. Store vindusflater og god takhøyde gir en meget god romfølelse. Dette er virkelig husets hjerte, som bør oppleves for korrekt inntrykk. Utgang til terrasse fra kjøkken. Stue like ved kjøkken med flott utsikt, delikate fargevalg, parkett på gulv, og vedfyr. Stuen har potter i tak, og profilert listverk som gir en herskapelig og herlig følelse. Hovedsoverom med tilknyttet fullfliset bad og walk-in-closet. Badet har både hjørnekar og dusjkabinett, spotter i tak, flott innredning, og stor speilfront med lys. Her opplever man virkelig hverdagsluksus! Koselig og fullfliset gjestetoalett like ved stue i hovedetasje. Overetasjen har hele tre soverom, eget bad og loftstue. Loftstuen er nymalt i tidsriktig fargetone, har spotter i tak, og må nesten oppleves for korrekt inntrykk. Dette er ikke noe man opplever hver dag. Følg solnedgangen ned i havet i vest og båttrafikken i et av Norges mest trafikkerte skipsleier. To barnesoverom, og et noe større soverom med en liten kontorkrok. Nydelig utsikt også her! Lekre malte tregulv og delikate fargevalg på vegger. Flytt rett inn og nyt! Egen utleiedel med inngang. leiligheten har en lys og luftig åpen stue/kjøkkenløsning. Hvite overflater og gråtonene fliser på gulv. Store vindusflater ut mot hage gir et luftig romfølelse. Nytt Kvik kjøkken fra 2017. Soverom med delikate overflater og eget tilstøtende bad. Badet er fullfliset og skilter med dusjkabinett, spotter i tak og god plass for vaskemaskin. Selger opplyser at leiligheten i dag er utleid. Flotte uteområder, hvor spesielt eiendommens store terrasse bør nevnes. Terrassen er delvis overbygget, slik at den også kan benyttes i vær av noe varierende slag. Praktisk med utgang fra kjøkken. Det er også blitt satt opp glassvegg mot Vest, for å gjøre området noe mer skjermet for vind. Stor og flott gressplen for barnelek, flotte natursteinsmurer og diverse beplantning, er noe av det man ellers har på tomten. Eiendommen er lettstelt, solrik, og pent opparbeidet. Muligheter for sentralstøvsuger. Fiber fra Altibox.

Beliggenhet

Fantastisk beliggenhet på vestsiden av Vormedalsvegen, med spektakulær sjøutsikt utover Karmsundet. Boligen ligger mellom Vormedal og Norheim. Dette gir utslag i at man har alt av hva man til daglig vil ha behov for, like i nærheten. Like ved finner man Oasen Storsenter, tannlege, helsestasjon, bank, dagligvarebutikk, skole, barnehage og idrettssenter. Gangavstand til skole, barnehage og flotte turområder i Norheims skogen. Gode bussforbindelser få meter fra eiendommen. En kort kjøretur unna finner man også alt av hva Raglamyr har å by på.

Adkomst

Kjør Sørover på Vormedalsvegen og ta 1. veg til høyre (Sjøvegen) etter blått skilt med Moksheim. Hold til høyre (nordover), boligen kommer som 4. hus på høyre side. Ved fellesvisninger vil det bli godt skiltet med Eiendomsmegler A visningsskilt. Alternativt kan en åpne annonsen på finn.no, på annonsens høyre side er det en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din start destinasjon til boligen.

Parkeringsforhold

Parkering i lukket garasje og asfaltert gårdsrom. Fritthengende tak ut fra garasje.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyr. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Diverse

- Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. - Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom. - Leiligheten er per i dag utleid for kr. 7.500,- per måned. - Innredning i kjeller og på loft avviker fra mottatte bygnings tegninger og er ikke omsøkt/godkjent i kommunen for varig opphold. - Selger er ansvarlig for at boligen er energimerket ved salg. Det foreligger imidlertid ikke energimerke for denne boligen.

Omkostninger

Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon kr 525
Tinglysning skjøte kr 525
Attestasjonsgebyr kr 172
Total kr 1 222

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.


Oppdragsansvarlig

  • Megler Svein Arne Pedersen
  • Tittel Eiendomsmeglerfullmektig
  • E-post sveinarne@em-a.no
  • Mobil +4799435421

Del dette