VISNINGSHELG! Frakkagjerd - Den komplette familie-eneboligen - 392 kvm - God standard - Dbl. garasje!

Førresdalen 74

Primærrom 392 m²
Bruksareal 400 m²
Tomt 664 m²
Boligtype Enebolig
Eierform Fast
Soverom 6
Byggeår 2001
Prisantydning kr 5 990 000

Visning

25. mai 2019 kl. 12:00 til 16:00

26. mai 2019 kl. 10:00 til 18:00

Beskrivelse/detaljer

Førresdalen 74 - En komplett og usedvanlig innholdsrik familiebolig som fremstår svært forseggjort både inn- og utvendig med materialvalg i høy kvalitet. Dette er en eiendom som hører til sjeldenhetene. Det sies at en ikke kan få i både pose og sekk, men det får en nemlig her. En unik kombinasjon mellom høy standard og bruksvennlig familiebolig. Inneholder bl.a. vindfang, vaskerom, allrom, kontor, 4(7) soverom, 3 bad, 4 stuer og kjøkken. I tillegg har en innredet loft over garasje. Eneboligen er bygd i 2001 og påbygd i 2004. Holder svært høy standard og er påkostet langt over normalt. Ved påbygging har en tenkt på å lage en funksjonell og bruksvennlig familie-enebolig og det merkes. Innredet over tre etasjer med barn- og ungdometasje i underetasjen. Oppholdsrom for hele familien i hovedetasjen. Egen foreldreetasje i loftsetasjen med lufteterrasse, soverom, stue, kontor og stort bad med walk-in-closet. Like gjennomført utvendig med fliselagt uteområde og en rekke prydbusker. Svært forseggjort og lettstelt. Innredet dobbelgarasje. Værharde dager kan nytes i vinterstue med varmekabler. Eneboligen har flott og fri beliggenhet på høyde på Frakkagjerd. Her ligger en skjermet til med sol fra morgen til kveld. Rolig og familievennlig boligfelt uten gjennomgangstrafikk. En eiendom som bør ses for korrekt inntrykk! Hjertelig velkommen på Eiendomsmegler A visning av Førresdalen 74.

Innhold / standard

Hovedetasjen: Vindfang, vaskerom/bi-inngang, allrom/kontor, bad, kjøkken og to stuer. Svært tiltalende etasje med en rekke nydelig overflater som en ikke ser ofte. Vindfang, mellomgang og kjøkken har gjennomgående og flotte fliser på gulv alle med varmekabler. Bi-inngang med fliselagt gulv, skyvedørsgarderobe med praktisk hyllesystem. Opplegg for vaskemaskin. Dør videre til allrom som i dag blir brukt som lagringsrom/kontor. Plassbebygd kontorløsning fra Huseby levert av KGB kjøkken. Skyvedørsgarderobe. Dette kan evt. være en forlengelse av vaskerommet med klesrom/omkledningsrom for familien med god plass til alt av yttertøy. Utgang til utvendig tørkesone. Helfliset bad fra med dusjhjørne, baderomsinnredning, servant, speil m/belysning og mekanisk avtrekk. Kjøkkenet ligger som hjerte i eneboligen og blir et naturlig samlingspunkt for hele familien. Stort kjøkken som oppfyller alles behov. Solid og påkostet kjøkkeninnredning fra Knapphus kjøkkensenter med beiset eikefronter og steinaktig benkeplate. I Engelsk Windsor stil. Først og fremst har kjøkkenet rikelig med skap- og benkeplass. Videre har en det en skulle trenge av integrerte hvitevarer av merket Miele vell og merke. Integrert stort kjølehjørne, kaffemaskin, platetopp, stekeovn, dampovn, mikro og oppvaskmaskin. Faber ventilator som ett møblement i seg selv. Et kjøkken lagd for den matglade med det en skulle trenge av kokkeleringsplass og hvitevarer. En har også to vasker. En for matlaging og en for rengjøring, praktisk. Grålige fliser mellom under- og overskap som gir en fin helhet mot gulvflatene. Sitteplass for hele familien ellers kun dør inn til stue med stort spisebord for de fleste anledninger. Stuen er del av påbygg i 2004 med en herlig takhøyde på ca. 4 m. Vindusflater på 3,4 m mot flott fjellandskap i hele fasade mot nord/øst. I stuen har en plass til stort spisebord og sittegruppe. Utgang til stort, skjermet og solrikt uteområde. Stue nummer to har også plass til både sitte- og spisegruppe. Flott tregulv og nydelig detalj med listverk i tak. Klebersteinsovn fra 2010. Fra stue nummer to har en utgang til vinterstue og uteområde. Romslig vinterstue som blir en forlengelse av stuen. Det er lagt ut internett kobling og det er varmekabler i gulv. Her kan en oppholde seg "ute" selv på værharde dager. I underetasjen: 5 soverom, bad, koffert-bod, kjellerstue og teknisk rom. Kanskje eneboligens kjekkeste etasje. En enebolig med 4 ungdomsrom hvor en har rikelig med plass til dbl. seng, pult, sofa og god klesplass. På soverommene og i kjellerstue er det lagt lekre italienske fliser også her alle med varmekabler. Lyse veggflater. Praktisk og meget tiltalende bad. Badet har to baderomsinnredninger, tre servanter og to dusjer. Detalj med glassbyggestein ved toalett og i dusjhjørne. Grå fliser på gulv og varmekabler. Luftstyring/timer på villavent ventilasjon og downlights i tak. Koffert-bod under trapp og god lagringsplass i skyvedørsgarderobe. Egen inngang slik at barnas venner og bekjente kan komme på besøk uten at en må innom hovedetasjen. Loftsetasjen: Gang, mellomgang, loftstue, kontor, sovealkove og bad. Opp trapp blir en møtt av en nydelig vegg i glassbyggestein. Bak vegg har en plass til stor dobbelt seng og annet møblement en skulle ønske. I tak har en stjernehimmel hvor en kan finne flere kjenninger. Glassbyggestein er lagt over parkett dersom en ønsker å ta den vekk. Videre i etasjen har en tv-stue og stort kontor. Om ønskelig kan disse innredes slik at eneboligen får totalt 7 soverom. Stort helfliset bad med en rekke rålekre detaljer og to walk-in-closet. Badet er todelt. På den ene siden har en innfliset badekar, sitteplass, sminkebord m/speil og belysning. Vegg i glassbyggestein ved toalett slik at flere kan bruke badet samtidig. Tilhørende baderomsinnredning m/servant. Har en pyntet seg for hyggelig lag kan en speile seg i helfigur ved speil på dør. På andre siden av badet har en to baderomsinnredninger med flotte servanter. Dusjkabinett med plass til to og en rekke funksjoner bl.a. rainshower. Mann og kone har hvert sitt walk-in-closet. Mellomgang/omkledningsrom med luke opp til lagringsloft og utgang til lufteterrasse. Innredet loft garasje: Stort garasjeloft som er lekkert innredet med slitesterk gulvflater og downlights i tak. Store vindusflater for naturlig lys. Dette kan være en "mancave" med fotball på skjermen eller et rom hvor ungdommene kan samles til hyggelig lag. - Enebolig bygget i 2001, videre påbygd og innredet i 2004. - Betydelig påkostet i 2004 og videre påkostet til ca. 2015. - Påbygd mot øst i 2004 og innredet de fleste rom 2004. - Det er utstrakt bruk av kvalitetsmaterialer i eneboligen. - Solid kvalitetskjøkken fra Huseby med alt av hvitevarer. - Nytt element i stort kjølehjørne på kjøkkenet i 2012. - Bad 1. etasje fra 2001 de to andre badene fra 2004. - 2 varmtvannstanker i eneboligen fra 2001 og 2004. - Påkostet med downlights belysning i så og si alle rom. - Innlagt tv og internett fra Haugaland Kraft og Altibox. - Omfattende internett tilkobling, punkt i de fleste rom. - Sikringsskap underetasjen, 1. etg og eget til garasjen. - Sikrinsskap med automatsikringer og rør-i-rør system. - Nye varmepumper i stuene og underetasjen fra 2012. - Nye varmepumpe i trapperom 2. etasje fra ca. 2014. - Kleberstiensovn i stue nummer to ble satt inn i 2010. - Uteområde mot vest ble opparbeidet og fliselagt i 2006. - Mot nord og øst med nauturstein i 2006, fliselagt 2012. - Loftet over garasjen/garasjen ble bygget/innredet 2007.

Beliggenhet

Eneboligen har flott og fri beliggenhet på høyde sentralt på Førre. Ligger solrikt til med gode solforhold dag-, formiddag og kveldstid. Beliggende høyt i terrenget og mot friområde ligger en skjermet og relativt usjenert til. På terrasseflater og opparbeidet uteområde mot nord/øst har en plass helt for seg selv. Svært barne- og familievennlig boligområde og i gate uten gjennomgangstrafikk. En rekke barnefamilie og lekeplasser på boligfeltet. Kort avstand til barnehage, barneskole og til Frakkagjerd ungdomsskole samt Steinsvik Arena. I nærområde har en også en aktiv idrettsklubb i Stegaberg IL med gode aktivitetstilbud til både barn og ungdom. Kort avstand til dagligvarebutikk. I Aksdal har en Aksdal senteret og Tysværtunet Kulturhus, med badeland, bibliotek og kino.

Adkomst

Følg E134 mot Aksdal, like etter skiltet omkjøring og tunnel, ta første vei til venstre innpå Fjellvegen. Følg Fjellvegen gjennom første rundkjøring og hold høyre. Ta deretter til høyre i neste rundkjøring, så første vei til høyre i Førresdalen. Følg veien oppover og ta til venstre, eneboligen ligger da på venstre side av veien. Ved fellesvisninger vil det bli godt skiltet med Eiendomsmegler A visningskilt. Alternativt kan en åpne annonsen på finn.no, på annonsens høyre side er det en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Parkeringsforhold

Innredet dobbel garasje og på egen eienendom.

Oppvarming

Underetasjen: Varmekabler i alle rom utenom bod. 1. etasje: Varmekabler i fliselagte gulv. 2. etasje: Varmekabler på bad. Fire varmepumper (2012 og 2014) og nyere peisovn (2010) sørger for at denne eneboligen holder seg god og varm. Ellers elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Diverse

- Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. - Garderobeskap på soverom underetasjen medfølger ikke i handelen. - Selger er ansvarlig for at boligen er energimerket ved salg. Det foreligger imidlertid ikke energimerke for denne boligen. - Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom. - Innredning i kjeller avviker fra mottatte bygningstegninger og er ikke omsøkt/godkjent i kommunen for varig opphold.

Omkostninger

Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon kr 525
Tinglysning skjøte kr 525
Attestasjonsgebyr kr 172
Total kr 1 222

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.


Oppdragsansvarlig

  • Megler Christoffer Frøyland
  • Tittel Eiendomsmegler
  • E-post christoffer@em-a.no
  • Mobil +4792678313

Del dette