Småbruk med naust i landlige omgivelser

Yrkjesvegen 155

Primærrom 100 m²
Bruksareal 139 m²
Tomt 41388 m²
Boligtype Landbrukseiendom
Eierform Fast
Soverom 2
Byggeår 1928
Prisantydning kr 1 990 000

Visning

22. mai 2019 kl. 16:00 til 17:30

Beskrivelse/detaljer

- Bolighus/hytte m/2 soverom, stuepikeværelse, stue, bad, kjøkken, stue, ganger og kjeller. - Naust oppført i 2018/2019. - Garasje 30 kvm og Løe 86 kvm - Passer for hestehold - Boligen har en flott beliggenhet i Yrkjesfjorden, som er en arm av Krossfjorden. Gangavstand til sjø med gode bade -og fiskemuligheter. Det tar ca. 40 min. å kjøre fra Haugesund til boligen.

Innhold / standard

Enebolig: Grunnmur er av typen natursteinsmur som er veldig tjukk. Opprinnelig tømret hus. Påbygg av reisverk. Kjeller: Utvendig inngang til stort kjellerrom med støpt gulv, vask, vvb, rør-i-rør opplegget er her, vindu. Fastmonterte hyller på vegg. Innlagt belysning. Kjellerrom med fastmonterte hyller, støpt gulv og belysning. Bod med støpt gulv, belysning og fastmonterte hyller. 1. etg.: Inngang via ny ytterdør til vindfang med laminatgulv, innebygde skaper og liten garderobe med forheng. Gang med laminatgulv og trapp opp til loftsetasjen. Det er opplegg for vaskemaskin i hjørne under trappa (mangler sluk). Kjøkken med laminatgulv, kjøkkeninnredning fra 1990-tallet med dobbel nedfelt vask i laminatbenkeplate, FiboTrespo plater over benkeplata samt komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Stue med laminatgulv, to nye vinduer mot sør/øst, varmepumpe og utgang til liten terrasseplatting. Loft: Trapp opp til gang med laminatgulv og luke til kaldloft. Det er ny hovedsikring 32 amp. Eldre skrusikringer. I følge selger har det ikke vært problemer med sikringer/kurser/strøm i huset etter at han skiftet hovedsikringen. Det er montert ny strømmåler. Dobbelt soverom med laminatgulv, panelte vegger, panelovn, utgang til balkong og adkomst til garderoberom med heltre gulv. Stuepikeværelse/sovealkove med heltre gulv, mulighet for å plassere en seng her, men det er ikke et godkjent soverom pga for lite areal, for lav takhøyde og for lite vindu. Soverom2 med laminatgulv, panelte vegger og takplater. Naust: Naustet er oppført i 2018/2019 og ligger sør/øst vendt. Grunnmur av betong og støpt dekke inni naustet. Det har doble lemdører i front og sidedørsinngang. Naustet er uisolert. Det er loft, men ikke montert trapp opp til loftet. Zandapanner på tak og liggende trekledning. En liten del av kledningen som er benyttet er brukt kledning av noe eldre dato. Grensa går 1 meter fra den sør/vestlige naustveggen og 11 meter fra den nordøstlige veggen (havner da 1 meter fra nabonaustet mot nordøst). Nausteiendommen er totalt 11 meter. Gangrett frem til naustet. Det er kjørevei frem, men det foreligger ikke veirett per dags dato. Garasje (30 kvm BTA): Eternitt tak, liggende trekledning og dobbel port i front. Sidevindu. Støpt gulv. Innlagt belysning. Verktøybenk. Stikkontakter. Strømmen er koblet til via skjøteledning fra løa. Løe (86 kvm BTA): Traktorrampe inn til låve via doble lemdører. Rampe inn på motsatt av langsiden av låven også. Her er det også doble lemdører. Låven er blitt benyttet som et «festlokale», har sponplater på gulv og innlagt belysning og strøm. Uisolert. I tillegg så er det et par boder bakerst i løa. Underetasje er tidligere gjødselskjeller som har god takhøyde og gruset gulv. Kan passe godt til et par stallplasser for hestehold. Doble lemdører i front. Blanding av liggende og stående trekledning. Det er panner på tak. Taket er i dårlig stand. Grunnmur av lødd stein. To andre bygg på eiendommen. Begge har en elendig tilstand der man anser verdien som kroner 0,-. Det ene står øst for bolighuset og er et gammelt hønsehus (54 kvm. BTA.). Usikkert byggeår. Muligens 1930-1940. Det andre er et gammelt anneks som ligger litt vest for bolighuset (24 kvm. BTA). - Boligen holder helt grei standard. Takstmannen skriver i sin konklusjon "Boligen har konstruksjon som bærer (preg av) alder og det er en del elementer som bør oppgraderes. Huset fremstår for øvrig som godt vedlikeholdt og påkostet ved behov". Alle bygg har vedlikeholdsbehov. - Det har vært mus i huset i følge selger. - Delvis nytt avløpsrør i fra 1. etg og ned til kjeller. - Det er pipe i huset, men pipa er fjernet fra taket og opp. - Dersom man vil ha vedfyring må man mure opp igjen den øverste delen av pipa og sette inn nytt innvendig stålrør eller montere ny stålrørspipe på yttervegg. - Kommunen har tegninger på huset med påtegnet tilbygg fra 1981. - Privat vann fra brønn (i følge selger aldri gått tom i sin eiertid). Privat kloakk/septiktank. Privat vei m/veirett til bolighus. - Bad noe påkostet i 2010 med nye fliser. - Rør-i-rør vannrør. Avløpsrør av plast. - Ny kledning og lektet ut og etterisolert (10cm) huset på en side mot sør/øst i 2015. Nye takrenner på samme side som har ny kledning samt delvis på motsatt side. - To nye vinduer 2015. - Nytt tak med betongtakstein i 2011.

Beliggenhet

Boligen har en flott beliggenhet i Yrkjesfjorden, som er en arm av Krossfjorden. Gangavstand til sjø med gode bade -og fiskemuligheter. Det tar ca. 40 min. å kjøre fra Haugesund til boligen.

Adkomst

Fra Fylkesvei 515 tar man av ned til Yrkje (skiltet). Følg veien ned langs sjøen og videre oppover igjen. Ta andre hovedavkjørsel til høyre og følg veien til endes. Hold venstre/rett frem når veien deler seg like før man er fremme. Merket med "Til Salgs" skilt.

Parkeringsforhold

I garasje og på egen tomt.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Diverse

- Kulturminne 66137: Jernvinneanlegg - Automatisk fredet. Arkeologisk lokalitet. - SEFRAK minne: 1146 303 15 Våningshus, Østerlid 1, "Dåven", Austerli, (Folgehuset). Verdi klasse B. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. - Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom. - Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. - Selger er ansvarlig for at boligen er energimerket ved salg. Det foreligger imidlertid ikke energimerke for denne boligen.

Omkostninger

Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon kr 525
Tinglysning skjøte kr 525
Total kr 1 050

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.


Oppdragsansvarlig

  • Megler Vidar Opheim
  • Tittel Megler
  • E-post vidar@em-a.no
  • Mobil +4792662816

Del dette