VISNINGSHELG! Innholdsrik enebolig med flott tomt - Betydelig påkostet 2007 - 2019 - Garasje på 22 kvm!

Austbøvegen 47

Primærrom 180 m²
Bruksareal 212 m²
Tomt 982 m²
Boligtype Enebolig
Eierform Fast
Soverom 5
Byggeår 1971
Prisantydning kr 3 690 000

Visning

25. oktober 2019 kl. 14:00 til 20:00

26. oktober 2019 kl. 10:00 til 17:00

27. oktober 2019 kl. 13:00 til 19:00

Beskrivelse/detaljer

Austbøvegen 47 en betydelig påkostet enebolig som bør ses på visning for rett inntrykk. Innholdsrik enebolig med flott, fri og solrik beliggenhet i attraktive Norheimskogen. Innholdsrikt med vindfang, mellomgang, stor bod, 4(6) soverom, 2 bad, vaskerom, kjøkken, kjellerstue og stue. Uinnredet loftsetasje med mulighet for 2 soverom eller loftstue/soverom. Betydelig påkostet 2007-2019 med bl.a. oppgradert garasje, asfaltert gårdsrom, skiftet det meste av kledning, skiftet alle vinduer utenom tre, nytt rør-i-rør system, nytt elektrisk anlegg med 3-fase strøm, installert vannbåren varme, nye overflater i alle rom, 2 nye bad, nytt vaskerom og nytt kjøkken. Familievennlig på etterspurt boligfelt med kort avstand til barnehage, skoler, flotte turområder og en rekke aktivitetsmuligheter for barn- og ungdom ved Nord. Velkommen på visning av Austbøvegen 47!

Innhold / standard

1. etasje: Vindfang, mellomgang, 3 soverom, bad, stue og kjøkken. Underetasjen: Gang, bod, soverom, bad, vaskerom og kjellerstue. Loftsetasjen: Hovedsakelig uinnredet med lite loftsrom/kontor. Potensiale for innredning til to soverom eller 1 soverom og loftstue. (Søknadspliktig tiltak, tilleggsdel til bolig). - Enebolig oppført i 1971 hvor det meste av kledning er skiftet i perioden 2011 - 2019. Når kledning har blitt skiftet, har den også blitt malt. Grunnmur ble malt i 2013. - Alle vinduer i eneboligen skiftet i perioden 2011 - 2019. De eneste som ikke er skiftet i denne perioden er vindu trapperom og 2 vindu på loft som trolig er fra 1980/1990. - Strukket det meste av det elektriske anlegget på nytt 2007 - 2019. Nytt sikringsskap 2019 med innlagt 3-fase strøm. - Lagt inn nytt rør-i-rør system i hele eneboligen i perioden 2011 - 2018. - Lagt vannbåren varme i gulv med elektrisk oppvarming i perioden 2011 - 2019. Etterkontrollert og godkjent av Comfort AS. - Nye innerdører i hele hovedetasjen fra ca. 2009 og i underetasjen fra 2013 - 2019. - Bad 1. etasje renovert i perioden 2007 - 2014. Det ble støpt nytt gulv med varmekabler, homogent gulvbelegg sveiset som membran, gulv lagt i merbau heltre plank som er lakket og limt til underlaget. På vegger er det dobbelgips, smøremembran og hvite fliser. Baderomsinnredning med to servanter, 2 sideskap, speil og belysning. Satt inn nytt dusjkabinett 2019. - Pusset opp gang i 2010 med varmekabler, nye fliser, ny tapet og nytt gipstak. Malt trapp, rekkverk og lagt parkett i trinn i 2010. - Pusset opp soverom 1-3 i hovedetasjen 2011 - 2016 med nye lister, gulv, vegger og tak. Plassbebygd garderobe på soverom 1 og stor skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. - Stue pusset opp i 2019 med parkett på gulv, tapetsert vegger og malt. Nytt tak i halvparten av stue og pusset ned pipe klar for flising. Lagt opp strøm klar for fremtidig solskjerming på terrasse. Stigende takhøyde i stue opptil 3 m. - Kjøkken-rom pusset opp i 2012 med nytt gulv, lister, tapet, elektrisk og nytt tak. - Tiltalende Strai kjøkken fra 2012 med hvite fronter, stein-aktig benkeplate og kjøkkenplater mellom under- og overskap. Stor hjørnevask, integrert induksjon platetopp, komfyr, mikro og oppvaskmaskin. Side-by-side kjøleskap medfølger. - Innredet hele underetasjen og laget dagens planløsning i perioden 2013 - 2019. - Lagt nye varmekabler i gang, bad og på vaskerom. Nye overflater i hele etasjen 2013 - 2019. Satt inn trapp fra 1. etasje til underetasjen i 2018. - Bad underetasjen renovert med industrigulv med varmekabler og baderomsplater på vegg. Ny innredning, overskap med speil, dusjkabinett, toalett fra 2018. - På badet har en fordeler-skap for rør-i-rør system, varmtvannstank samt luke for inspeksjon uteslange og stakeluke. - Renovert vaskerom fra 2016 med industrigulv, varemkabler, plater på vegg og nytt tak. Stor vaskeroms-innredning fra IKEA med høyskap, innredning for vaskemaskin/tørketrommel, underskap, skuffer og stor benkeplate med utslagsvask. Sjakt fra bad i 1. etasje til vaskerommet. - Stor kjellerstue hvor det er satt inn barløsning med vask og kjøleskap. Lagt opp kurs iflg. selger til benkeplate med kurs for evt. komfyr. - Lagt opp for sentralstøvsuger i 2008 i alle etasjene. - Innlagt tv og internett fra GET. Internett-punkt på hovedsoverom, soverom 1, stue og kjellerstue. Mulighet for Altibox i gaten. - Lagt ny mur mot gårdsrom og gate i 2015. Asfaltert gårdsrom i 2019. Oppgradert garasje med nytt elektrisk, ny garasjeport, nytt støpt gulv, skiftet deler av reisverk, ny kledning, nytt undertak og tak i 2018.

Beliggenhet

Austbøvegen 47 har flott og fri beliggenhet i attraktive Norheimskogen. Om Norheimskogen kan en bruke ord som sentralt, rolig, trivelig og familievennlig. Sol har en på eiendommen fra tidlig morgen til langt på kveld. Fra eneboligen har en under 1 km til barneskole og det meste av skoleveien går gjennom friluftsområde. Det samme gjelder til Vormedal ungdomsskole som ligger ca. 2,3 km i luftlinje fra eneboligen. Med Norheimskogen i nærheten har en ikke lange veien til turområder for familien eller forskjellige joggeløyper. Ellers kort avstand til barnehage, Nordhuset med Sportsklubben Nord som kan skilte med gode fasiliteter og et tilbud for fotball og håndball i de aller fleste aldersgrupper. Rett nedenfor finner en Oasen Storsenter med en rekke butikker, treningssenter, tannlege og legekontor. Norheim er sentralt plassert på Haugalandet, med kort avstand til de fleste fasiliteter om en skal nord, vest, sør eller øst.

Adkomst

Følg Vormedalsvegen sørover forbi Oasen storsenter. Når en kommer til rundkjøring ta vei til venstre. Følg veien forbi Oasen storsenter og passer stor parkeringsplass på venstre side av veien. Passer tre veier til venstre og fortsett rett frem. En vil da få eneboligen som femte på høyre side av veien. Alternativt kan en åpne annonsen på finn.no, på annonsens høyre side er det en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Parkeringsforhold

Parkering i asfaltert gårdsrom eller i garasje.

Oppvarming

1. etasje: Varmekabler i vindfang og på bad. Vannbåren varme i mellomgang, soverom, stue og kjøkken. Varmepumpe stue og mulighet for peis. Underetasjen: Varmekabler gang, vaskerom og bad. Vannbåren varme i kjellerstue. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Diverse

- Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom. - Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. - Vann- og isbit-funksjon fungerer ikke på side-by-side kjølekskap. - Innredning i kjeller og på loft avviker fra mottatte bygningstegninger og er ikke omsøkt/godkjent i kommunen for varig opphold.

Omkostninger

Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon kr 525
Tinglysning skjøte kr 525
Total kr 1 050

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.


Oppdragsansvarlig

  • Megler Christoffer Frøyland
  • Tittel Eiendomsmegler
  • E-post christoffer@em-a.no
  • Mobil +4792678313

Del dette