Tømret fritidsbolig med dobbel garasje i idylliske omgivelser.

Vintertun 35/18

Primærrom 139 m²
Bruksareal 197 m²
Tomt 980 m²
Boligtype Hytte
Eierform Fast
Soverom 4
Byggeår 1934
Prisantydning kr 2 490 000

Beskrivelse/detaljer

- Beliggende ca. 350m over havet med kun ca. 10 minutter til Seljestad/Korlevoll og ca. 20 minutter til Røldal. Spredd hyttebebyggelse i området. - Hytta inneholder vindfang, gang, bad, spisestue, finstue, kjøkken, loftstue m/sovemulighet, 3 doble soverom, ett enkelt soverom, hobbyrom og kjellerboder. Dobbel garasje. - Fine tømmervegger, koselig innredet. Bygget som enebolig og var det inntil nokså nylig, men nå omregistrert til fritidsbolig. - Kjekke aktiviteter i nærområdet rundt Vintertun inkluderer besøk i jettegrytene i Rullestadjuvet, dypvannsfiske i Åkrafjorden (oppdag nye arter og fisk på over 600m dyp), gåturer/skiturer i Etnefjellene og bading i elva i Rullestadjuvet like bortenfor eiendommen.

Innhold / standard

Tak over inngangsparti og nyere støpt trapp opp til inngangen. Det er inngang inn til vindfang med flislagt gulv med varmekabler og malt panel på vegger og i tak. Det er også gjennomgang til terrasse på baksiden. Takoverbygg utenfor denne døra. Trapp fra terrassen og ned til hage/tomt. Gang med heltre lakket gulv og trapp opp til loftsetasjen. To doble garderobeskap hvorav ett er delvis innebygget. Kott under trappa. Bad med fliser og varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger, badekar, dusjkabinett, wc, fin baderomsseksjon med integrert servant i benkeplate, dobbelt underskap, to sideskap, spotter over vask og spotter i tak. Spisestue med heltre lakket gulv med varmekabler, tømret vegger, panel i tak, peis med innsats og isolerglassvinduer med ventiler samt mange elektrisk kontakter. Kjøkken med heltre lakket gulv med varmekabler, int. oppvaskmaskin, int. stekeovn og keramisk koketopp, fliser mellom innredningene, halvannen nedfelt vask i laminatbenkeplate. Finstue med delvis åpen løsning til spisestua, lakket gulv med varmekabler, tømret vegger (en tapetsert), varmepumpe, mange elektrisk kontakter. Loft: Trapp opp til loftstue med sovesofa, lakket heltre gulv, panelte vegger og tak og tømmervegg. Dobbelt soverom (i dag innredet som stue) med fem fastmonterte skaper og lakket heltre gulv. Dobbelt soverom2 med dobbeltseng, to hjørneskap, et dobbelt garderobeskap, panelovn, tømmervegg og heltre lakket gulv. Dobbelt soverom med dobbeltseng, heltre gulv, panelovn og trippelt stort garderobeskap. Soverom med 1.50m seng, lakket heltre gulv, tømmervegg, panelovn og trippelt stort innebygget garderobeskap. Kjeller: Det er utvendig inngang til vaskerom med utslagsvask med varmt og kaldt vann, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, lang benkeplate med mange underskap og to høye sideskap, to ekstra fastmonterte skap på kortvegg, sluk og betonggulv. Rom med trykkpumpe, strømmåler, nyere opplegg for vannrør som kommer fra det nye borehullet. Nytt borehull med ny pumpe, ny ledning med varmekabel til kjeller utført av Fetveit Brønnboring AS i 2019. I rommet er det støpt gulv, men der hvor det er lagt inn avløpsrør er gulvet hakket opp og det er ikke støpt igjen etterpå. Kjellerrom med kirsebærparkett og varmekabler på gulv, fastmontert arbeidsbenk, fastmonterte hyller og skapseksjon. Kjekt hobbyrom. Kjellerbod med betonggulv og sluk i gulvet, varmtvannsbereder er plassert her og det står en trykkpumpe som tidligere var tilknyttet nabohuset, men som nå er frakoblet da naboen nå har laget eget opplegg. God takhøyde. Kommer et avløpsrør opp av gulvet her som er tiltenkt toalett, men som ikke er i bruk. Dobbel garasje: Nyere stor garasjeport med portåpner, sidedørsinngang, mange fastmonterte hyller, lagret noe ekstra materialer som kan gå med salget, innlagt belysning. Betonggulv i garasjen ble støpt i 2009, ferdigbetong fra Høyer Odda AS. Godkjent nytt pipeløp av Odda kommune ved avd brann og redning i 2017. Pipeløp ble foret med 6`stål i mai, av Knut Sigve Lillemo AS. Teglstein pipeløp er det kun 1 av. Historisk var det 2 stk, men da forrige eier bygde om huset fjernet han pipeløpet, men noen rester av pipeløp er igjen på loft og litt over tak. Septiktank er felles med naboen og tanken er plassert rett utenfor eiendommens grenser på naboens tomt. Det er et gammelt borehull der vannet forsvant en stund, slik at selger har etablert et nytt borehull. Men nå er vannet tilbake i det opprinnelige borehullet igjen og kan brukes som man ønsker. Per i dag er kun det nye borehullet tilkoblet. Viktigt å holde stengt ventil ut til gammelt borehull. Det går en vannledning fra dette huset og bort til den gamle løa ved siden som idag brukes som lager. Det er også et strømskap i løa som er knyttet til garasjen på denne eiendommen, men det blir brukt veldig lite strøm der så eier har aldri tenkt at det var noe problem. Det er ingen skriftlige avtaler om dette. Automatsikringer.

Beliggenhet

Beliggende ca. 350m over havet med kun ca. 10 minutter til Seljestad/Korlevoll og ca 20 minutter til Røldal som begge ligger i Odda kommune. Spredd hyttebebyggelse i området. Kjekke aktiviteter i nærområdet rundt Vintertun inkluderer besøk i jettegrytene i Rullestadjuvet, dypvannsfiske i Åkrafjorden (oppdag nye arter og fisk på over 600m dyp), gåturer i Etnefjellene og bading i elva i Rullestadjuvet like bortenfor eiendommen. Fra Vintertun har man mange fine fotturer man kan gå. Den tradisjonelle folgefonnturen fra Sunndal til Vintertun med overnatting på Fonnabu er en løype. Ellers er turen fra Seljestad til Simlebu en middels krevende tur i et vilt og mektig høyfjellsterreng. Seljestadområdet like øst for Vintertun er tradisjonelt et av hovedområdene for skiturisme på sør-vestlandet. Her starter milevis med oppkjørte skiløyper i alle himmelretninger. Preparerte løyper fra lysløypen på Korlevoll og rett opp på høyfjellet. Lysløype også på Lontjørn som er nærmere. Røldal og omegn er meget populært da dette er et av Norges mest snøsikre områder. Det er ikke langt fra alpinanlegget i Håradalen. Anlegget har i dag 6 heiser hvorav en er stolheis og den øverste går til 1284 m.o.h. med totalt 15 km med løyper og 12 nedfarter. Servicetilbudet har også blitt bedre i den senere tid med Røldalsterrassen som tilbyr gode måltider og noe godt å drikke for hytte- / leilighetsfolk. Om sommeren er området et eldorado for turgåere, bærplukkere og for folk som er mer viderekomne som går toppturer eller lengre turer over nasjonalparken - Hardangervidda. Kort avstand til Vestlandets naturperler med gode muligheter for dagsturer til blant annet Hardanger (30 min), Trolltunga, Etnefjellene, Folgefonna og Buerbreen. Kort avstand til Haugesund (1,5 t) og havet. Her kan en besøke idylliske øysamfunn eller ta seg en tur på vestlandets fineste sandstrender på Karmøy eller shopping i byen. Også mulighet for dagstur til Stavanger, Preikestolen og Kjeragbolten.

Adkomst

Når man kjører østover på E134 og kommer ut av Rullestadtunellen følger man veien videre bortover til man får skilt til venstre med "Vintertun". Ta inn her og følg veien tilbake parallelt med europaveien. Man får da eiendommen rett frem og hytta er merket med "Til Salgs" skilt.

Parkeringsforhold

Dobbel garasje.

Oppvarming

Peis i spisestue. Varmepumpe i finstue. Varmekabler i spisestue, finstue, på kjøkken, på badet, i vindfanget og i kjellerrom med kirsebærparkett.. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Diverse

- Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom. - Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. - Enkelte av de store møbler følger med kjøpet som senger, sofa med tilhørende stoler, spisebord med 6 stoler, kjøkkenbord med 4 stoler, sovesofa etc. - Selger er ansvarlig for at boligen er energimerket ved salg. Det foreligger imidlertid ikke energimerke for denne boligen. - Selger informerer at Pkt 3 i egenerklæringe skulle vært JA. En gang er det opplevd ispropp i avløpsløp, under grunnmur pga langvarig frost og ikke bruk. Selger er usikker på årstall, men før juni 2014.

Omkostninger

Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon kr 525
Tinglysning skjøte kr 525
Total kr 1 050

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.


Oppdragsansvarlig

  • Megler Vidar Opheim
  • Tittel Megler
  • E-post vidar@em-a.no
  • Mobil +4792662816

Del dette