ØLEN: Stor, sentral landbrukseiendom med 2 bolighus, 3 driftsbygninger, jaktrett, store beitearealer og nydelig usjenert beliggenhet med nydelig utsikt og omgivelser

Øklandsvegen 286

Tomt 791100 m²
Boligtype Gårdsbruk
Eierform Fast
Soverom 9
Byggeår 1978
Prisantydning kr 6 800 000

Beskrivelse/detaljer

- Er du på jakt etter en usjenert gård, i enden av en vei, med fantastisk utsikt, så kan dette være riktig eiendom for deg. Drømmer du om sauer, høns på tunet, kanskje noen hester, kjøttproduksjon eller bare mer plass? Nå har du en unik mulighet til å kjøpe en nydelig gård bare 10 minutter fra sentrum i Ølen. Gården er tilknyttet skolebuss, har kort vei til badevann på varme sommerdager og fantastiske turområder. - Med sine store beitearealer, sin beliggenhet og 3 driftsbygninger fremstår gården som godt egnet for sau og kjøttproduskjon av storfe. - Kårhuset har bl.a. 5 soverom, 2 bad og kjellerstue. Våningshuet har dobbel inngang, flott kjøkken, stor påbygget stue, stor terrasse, 2 bad, kjellerstue, vaskerom, stor bod og 4 soverom. Samt dobbel garasje. - 1-2 hjort per år + hjorterett som følge av felles utmark (ca 500 dekar) på Olalia, småviltjakt, fiskerett på Olalia og i Øklandsvannet, - Åre av skiferstein/hellebrudd/murestein går tvers over eiendommen.

Innhold / standard

VÅNINGSHUS (BÅ 1978, Gr. fl. 100 per etasje (hovedetsje er 120 kvm da den er påbygget med 30 kvm stue) Tunet rundt bolighuset har gruset innkjørsel, lekehytte, dobbel garasje og et uthus. Boligen: Overbygget inngangsparti med spotter i taket og støpt trapp til dobbel inngang inn i huset. Hovedinngang til romslig hall med trapp ned til kjelleretasjen. Her er laminatgulv, br. panel med lysmalt panel og tapetsert over. Int. spotter i tak. En sideinngang inn til vindfang med klesoppheng og skyvedørsgarderobe med speilfronter, belegg på gulv og tapetserte vegger. Kjøkken med eikeparkett, laminatbenkeplate med halvannen nedfelt vask, integrert oppvaskmaskin, microbølgeovn, stekeovn, kjølehjørne, induksjon koketopp og spotter over innredningen og i taket på kjøkkenet, et høyt ekstra sideskap med skuffer og barløsning mot stuedelen. Stue med nyere vedovn med glassfront, rullegardin i vinduer mot sør, eikeparkett på gulv, tapetserte vegger og profilerte takplater. Fra stua er det to trappetrinn ned til nyere påbygget stuedel med utgang via doble terrassedører til stor terrasse (55 kvm.) med flott utsikt ut Sandeidfjorden. Det er en fantastisk utsikt både fra stua (også når man sitter i sofaen) og fra terrassen. Bod med belegg på gulv og fastmontert hyller. Bad med polerte fliser på gulv, innfliset og nedfelt boblebadekar i hjørne, våtromsplater på vegg, mekanisk vifte på vegg, spotter i tak, dusjkabinett med massasjedyser og regnvannsdusj, reflektorovn på vegg, baderomsinnredning med fire underskap, to speilskap, spotter over speil, to høye ekstra skap og vegghengt toalett. Dobbelt soverom1 med eikeparkett på gulv, tapetserte vegger, skyvedørsgarderobe med glassfronter, spotter over garderoben, innredning over garderoben, rullegardiner og utgang til luftebalkong. Soverom2 med to doble garderobeskap, rullegardin, hvitmalt br. panel og tapet over. Kjeller: Trapp ned til gang med varmekabler og laminat på gulv samt panelte vegger. Kott under trappa. Soverom3 med laminatgulv, dobbelt garderobeskap og tapetserte vegger. Soverom4 med laminatgulv, dobbelt garderobeskap, tapetserte vegger og foldegardin. Kjellerstue med varmekabler, laminatgulv, tapet/hvitmalt panel på vegger og hvitbeiset panel i tak. Bad med belegg og varmekabler på gulv, tapet på vegger, wc, servant og dusjnisje i hjørne. Vaskerom med belegg og varmekabler på gulv, utslagsvask, nyere vvb, rør-i-rør skap (til badet), reflektorovn og egen utgang. Motoren til sentralstøvsugeren er plassert her. Stor og god bod med støpt gulv, betongvegger og fastmonterte hyller. God plass til oppbevaring her. Dobbel garasje: Dobbel garasje med port og fjernkontroll/portåpner. Uthus fra 2014 bygget reisverk av tre. Lekehus fra år 2000 (isolert). DRIFTSBYGNING1 BÅ 1973/1996, Gr. fl. 415 kvm.: Bygget over 2 byggetrinn. Første byggetrinn oppført i 1973 og omfatter 350 kvm. Den er innredet for sau over hele arealet med 2m djupe garder og til sammen 62m med spiseplass. Innredningen er i tre med metallrister i gulv og gjødselslager under hele. Gjødselskjelleren er oppført i betongblokker som i 2003 er forsterket med spesial sprøytebetong. Den har en høyde på 2,4m. Taket over dette byggetrinnet er i eternitt og må påregnes skiftes ut. Det er ikke isolert. Andre byggetrinn ble oppført i 1996 og har en grunnflate på 65 kvm. med stor takhøyde på ett plan og uten underetasje. Det er oppført i treverk med stålplater på taket og stor leddport i front. Det er installert siloriver. Takstmannen konkluderer at foruten eternittaket, er bygningen i god stand og godt tilpasset driften. KÅRHUS (øverst) (BÅ 1990, Gr.Fl. 87 kvm): Inngang til påbygget vindfang med fliser og varmekabler på gulv og innebygde skap. Panelte vegger og tak. Inspeksjonsluke til lite loft over påbygget. Bad med fliser og varmekabler på gulv, FiboTrespoplater på vegger, dusjkabinett, wc, baderomsinnredning og reflektorovn på vegg. Gang med trapp opp til loftsetasjen med kott under. Belegg på gulv. Kjøkken med laminat på gulver, eldre heltre innredning med dobbel nedfelt vask i laminatbenkeplate, oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap (hvitevarer medfølger). Det er spiseplass på kjøkkenet. Skyvedør til stue. Stua har tømrede vegger, teppe på gulv, varmepumpe, persienner i vindu og utgang ca. sørvendt veranda på ca. 30 kvm. Vedovn med glassdør. Adkomst til trapperom ned til kjeller fra stua. Loft: Trapp opp til gang med inspeksjonsluke til loft over opprinnelig hoveddel. Belegg på gulv. Bod. Dobbelt soverom med utgang til luftebalkong mot vest. Dobbelt garderobeskap, teppe på gulv og tapetserte vegger. Dobbelt soverom2 med skyvedørsgarderobe, belegg på gulv og tapetserte vegger. Enkelt soverom med hvitbeiste tømrede vegger, belegg på gulv og garderobeskap. Soverom4 med teppe på gulv, innebygget skap og hvitmalte tømmervegger. Dobbelt soverom5 med laminatgulv, tapetserte vegger og nytt vindu. Kjeller: Innvendig trapp ned til gang med belegg på gulv og panelte vegger. Varmekabler i gulv her. Bad2 med belegg og varmekabler på gulv, baderomsinnredning, reflektorovn på vegg, badekar og toalett. Kjellerstue med teppe på gulv, panelte vegger og utgang til hage. Varmekabler i gulv her. Grovkjeller i resten av underetasjen med betonggulv og innlagt strøm/belysning. Enkel garasje bygget i 1970. 40 kvm. DRIFTSBYGNING (BÅ 1984, Gr. Fl. 190 kvm.) Bygningen står på støpt grunnmur med gjødselslager under hele. Fjøsetasjen er i betongelementer med støpt dekke over. Det er 2 utvendige siloer som hver er 5 m i diameter og har 8 ringer tipphøyde fra låveetasjen. Fjøset er innredet med 20 båsplasser for voksne kyr og 20 mindre for ungdyr. Det er installert rørmelkeanlegg og gjødselstrekk. Overetasjen er i stålreisverk kledt med aluminium på tak og vegger. Etasjen har god høyde og er funksjonell for større landbruksredskaper. I tilknytning til driftsbygningen er også en eldre driftsbygning på 130 kvm. som benyttes som lager. Den har lav takhøyde, er i dårlig stand og lite funksjonell. VÅNINGSHUS: - Kjelleren ble første gang innredet i 2001. Hovedetasjen er fullstendig renovert og modernisert med nytt kjøkken, bod, stort nytt bad, nye gulver og nye tapeter/maling. - Utvendig er det lagt nye betongpanner på taket og det er delvis skiftet vinduer og ny altan. Huset fremstår som moderne og funksjonelt. - Varmepumpa i stua er defekt. Varmekabler i gulvet på badet i h. Etg er defekt. - Sentralstøvsuger. - Profilert listverk. - Innlagt 3 -fas strøm i garasjen som også har stor leddport med portåpner. KÅRHUS: - Opprinnelig bygget som 45 kvm i 1934, men takstmannen skriver at huset fremstår som et hus fra 1990 etter stor påbygging (42 kvm.) og renovering da. Badet ble renovert i 2011. Det må påregnes å skifte vinduer, ellers er huset i følge takstmann i normal stand. Nye automatsikringer og nytt strøminntak i huset. Sentralstøvsuger i hele boligen unntatt loftet.

Beliggenhet

Landbrukseiendom som ligger svært sentralt og likevel usjenert, høyt og fritt, sørvendt og med storslagen utsikt ned mot Helgevold, Sandeid og ut Sandeidsfjorden. Gården ligger avsides til og det er lang gårdsvei fra hovedveien og frem til tunet. Skoleruta kjører helt til døra og plukker opp ungene til skolen. Levering også til døra.

Adkomst

Fra Ølen sentrum tar man av mot Sandeid. Etter ca 2 km. får man avkjørsel til Økland på venstre hånd og denne er skiltet. Følg veien ca 3 km. og helt til endes og man kommer da først til kårhuset og den gamle løa. Herfra går det vei videre nedover til våningshuset og hovedløa.

Parkeringsforhold

Dobbel garasje. Ellers god plass til parkering for biler, hengere og utstyr på egen tomt. Det er også en enkel garasje ved kårhuset.

Oppvarming

Kårhuset har varmepumpe og vedovn i stua samt en del varmekabler. Våningshuset har nyere vedovn i stua, en defekt varmepumpe i stua og en del varmekabler. Ellers annen elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Diverse

- Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. - Oppgitt fargekode og energikarakter er for Våningshuset. Kårhuset har fått karakteren GUL-D. Begge energiattestene kan leses på meglers kontor. - Ligningsverdi for Gnr/bnr. 285/3 er kr. 212.891,- og for gnr/bnr. 17/1 er kr. 648.606,- pr. 2017 som primærbolig.

Omkostninger

Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon kr 525
Tinglysning skjøte kr 525
Attestasjonsgebyr kr 172
Total kr 1 222

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.


Oppdragsansvarlig

  • Megler Vidar Opheim
  • Tittel Megler
  • E-post vidar@em-a.no
  • Mobil +4792662816

Del dette