TORVASTAD - Strøken og meget lekker enebolig over 2 plan - Livsløpsstandard - Dobbel garasje - Lettstelt og nydelig opparbeidet tomt - Solrikt og usjenert - Høy standard - Fantastisk beliggenhet på attraktive Storasundfeltet

Hyldalvegen 8

Primærrom 250 m²
Bruksareal 250 m²
Tomt 795,4 m²
Boligtype Enebolig
Eierform Fast
Soverom 4
Byggeår 2006
Prisantydning kr 5 690 000

Beskrivelse/detaljer

- Strøken og meget lekker arkitekttegnet enebolig over 2 plan - Dobbel garasje m/verksted (fullisolert, fliser på gulv) - Alt en trenger på ett plan (livsløpsstandard) - Nydelig opparbeidet og lettstelt endetomt (kostbart) - Solrikt og usjenert - Fantastisk beliggenhet på attraktive Storasundfeltet - Meget høy standard - Passer for alle aldersgrupper - Sjelden mulighet - Bør ses for korrekt inntrykk - Samme eier siden boligen var ny - Bygget på loft i 2012 (stue, bad og 2 soverom) - 4 (5) soverom (mulighet for flere) - 2 lekre helflisete bad + gjestetoalett + vaskerom - Lekkert Alno-kjøkken med god skapplass - 2 store stuer

Innhold / standard

Boligen er innredet over 2 plan og inneholder: Hovedetasje: hall, vaskerom, gjestetoalett, kontor, stue, kjøkken, mellomgang, trapperom, bad, og 2 soverom (hovedsoverom var tidligere 2 soverom). Loft: stue, 2 soverom og bad. Kott. Kaldloft med gulv som er tilgjengelig fra luke. Dobbel garasje med verksted/bod. Utvendig sporsbod Sjeldent lekker og arkitektegnet (Opus) enebolig som ble bygget i 2006 og bygd på loft i 2012. Det er valgt kostbare løsninger over hele linjen og boligen holder meget høy standard, bl.a: Innvendig: - Vannbåren varme i hovedetasje (meget kostbart system) Tidligere ble vann varmet opp med gass, men nå elektrisk. (nytt vvs anlegg da naturgass anlegg ble avviklet) - Innlagt gass (ikke lenger i bruk, men mulig å koble til) - Balansert ventilasjonsanlegg - Rør i rør system (vannrør) - Sentralstøvsuger - Utstrakt bruk av downlights m/dimmere (LED) - Innlagt fiber (altibox) og opplegg for data/tv i alle rom Hovedetasje: - Lekkert helfliset bad m/badekar og dusjhørne - Meget flott Alno-kjøkken m/integrerte hvitevarer (stekovn, platetopp og oppvaskmaskin). Kjøleskap/frys m/vann og isbiter medfølger også i handelen. Kjøkkenet ble påkostet med kjøkken-øy og har god skapplass. Nyere ventilator som er skråstilt som da gir god tilgjengelighet til platetopp. - Stort helfliset vaskerom m/skjult teknisk rom (egen inngang). - Flott helfliset gjestetoalett (påkostet i 2012) - Romslig stue med god plass til spisebord og god takhøyde - Dobbelt soverom med 2 stk Langlo skyvedørsgarderober - Gigantisk soverom med utgang til bakgård/uteområde (tidligere 2 soverom og kan med enkle grep tilbakeføres) - Stor hall m/fliser på gulv - Flott trapperom m/fliser på vegg opp mot loft Loft: - Stor og flott stue (2012) - Lekkert helfliset baderom fra 2013 (nesten ikke brukt) - 2 flotte soverom (2012) Utvendig: - Stor garasje på 44 kvm med verksted/bod. Fliser på gulv og 2 stk elektriske portåpnere. Mellomgang mellom garasje og hus. - Stor vindus fasade mot bakgård. - Høykvalitets ståltak som er levert fra Kami og som har lang levetid. Nytt tak på østsiden av boligen med gangbro over tak i 2018. - Lakkerte aluminiums takrenner og nedløp i samme farge som huset, disse ble skiftet i 2018. - Det ble skiftet noe kledning og plater mellom vinduer mot sør i 2015. - Boligen ble malt utvendig i 2013. Tomt: - Stor asfaltert gårdsplass - Kostbare natursteinsmurer mot sør og mot nabo mot øst. Og ellers flotte murer rundt boligen. - Stor steinbelagt (110 kvm) og gruset bakgård. - Flislagt terrasse m/overbygg ut fra stue. - Flislagt mellomgang mellom garasje og hus m/overbygg. - Flotte bedd

Beliggenhet

Fantastisk beliggenhet i solrike, usjenerte og barnevennlige omgivelser på populære Storasundfeltet. Boligen ligger like nærheten av barnehage, lekeplasser, dagligvarebutikk (Kiwi) og turløyper i naturskjønne omgivelser i Bjørgene (som også har lysløype) Gangavstand til bl.a: nye Torvastad skole, kultursenter og flott idrettsanlegg. Torvastad har også en 18-hulls golfbane. Kort kjøretur til Norheim næringspark, med Oasen kjøpesenter og alle fasiliteter som tilbys her.

Adkomst

Fra Karmsund bro: kjør sørover og ta første avkjørsel til høyre og deretter til høyre i rundkjøringen inn på Storasundvegen. Følg vegen ca 1,7 km og ta til venstre inn på Bjørgevegen. Ta så 3.veg til høyre inn på Trondsvegen og deretter første veg til venstre inn på Hyldalvegen. Ta til venstre i krysset og til venstre igjen i enden av vegen. Boligen kommer så i enden på høyre side.

Parkeringsforhold

I dobbel garasje samt på rommelig gårdsplass

Oppvarming

Vannbåren varme i alle rom 1.etasje. Elektrisk oppvarming i 2 etasje: varmekabler på bad. (mulighet for å koble til gass). I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Diverse

- Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom. - Integrerte hvitevarer på kjøkken (stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin) samt kjøleskap/frys m/vann og isbiter medfølger i handelen. - Stillas i utebod medfølger i handelen

Omkostninger

Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon kr 525
Tinglysning skjøte kr 525
Attestasjonsgebyr kr 172
Total kr 1 222

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.


Oppdragsansvarlig

  • Megler Olav Lauvås
  • Tittel Eiendomsmegler
  • E-post olav@meglera.no
  • Mobil +4790272710

Del dette