Enebolig på nederste rekke med attraktiv beliggenhet og fantastisk utsikt til Karmsundet samt Avaldsnes kirke

Vormedalsvegen 161

Primærrom 189 m²
Bruksareal 202 m²
Tomt 1140,00 m²
Boligtype Enebolig
Eierform Fast
Soverom 3
Byggeår 1965
Prisantydning kr 2 990 000

Beskrivelse/detaljer

- Attraktiv beliggenhet med fantastisk utsikt til Karmsundet både sørover og nordover samt Avaldsnes kirke. Eiendommen ligger helt nederst på nedsiden av Vormedalsvegen i en gate uten gjennomgangstrafikk og kun noen få hus i gata. Regulert friareal på nedsiden av tomta. Det skal bygges ny sykkel og gangsti langs Vormedalsvegen. - 1. etg.: Vindfang, gang, forstue, finstue, kjøkken, wc, dusjrom, vaskerom og 3 soverom. Kjeller: Vindfang, kjellerstue, gang, mellom-gang, bad, tre soverom (ikke godkjente soverom) og 2 boder. - Flott hage med flere flotte Rhododendron, plen på 2-3 nivå, beplantning og trær.

Innhold / standard

Bolig: Støpt trapp med smijernsrekkverk inn til vindfang med teppe på gulv og tapetserte vegger. Glassdør fra vindfang til gang med teppe på gulv og garderobe. Ett wc med belegg på gulv, toalett, servant og tapetserte vegger. Gangen har panelovn og panelte vegger. Skyvedør fra gangen og inn til forstue/spisestue. Stua har eikeparkett og tapetserte vegger. Hovedstue med åpen himling og god takhøyde. Vedovn med glassfront. Peis. Eikeparkett på gulv og tapetserte vegger. Ett blyinnfattet vindu. Ett punktert vindu i stua. Persienner i vinduene. Utgang via nyere terrassedør til bakkenivå og hage. Lett å bygge terrasse her. Lysgroper til kjellervindu. Flislagt bad fra 1980-tallet med reflektorovn på vegg, badekar med dusjmulighet, dobbel servant med underskap, sideskap og overskap. Soverom1 med teppe på gulv, tapetserte vegger og dobbelt innebygget skap. Dobbelt soverom2 med teppe på gulv, tapetserte vegger og to doble innebygde skap. Soverom3 med teppe på gulv, tapetserte vegger og dobbelt innebygget skap. Kjøkken med belegg på gulv. Innredning fra byggeår. Spiseplass. Vaskerom med sidedørsutgang, opplegg for vaskemaskin og trapp opp til kaldloft. Kjeller: Trapperom ned fra vaskerommet til gang. Matbod med støpt gulv og betongvegger. En vaskekjeller med støpt gulv, nyere varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Gang med teppe på gulv og panelte vegger. Bad med dusjkabinett, wc og servant. Snekkerbod med arbeidsbenker og god lagringsplass til verktøy. Disponibelt rom (soverom) med teppe på gulv, dobbelt garderobeskap. Vindu er for små til at rommet kan brukes som soverom. Lysgropene må i så fall lages dypere, sette inn større vindu og omsøke til varig opphold i kommunen i så fall. Disponibelt rom (soverom) med samme problemstilling med for små vinduer, lysgrop og omsøking til rom for varig opphold før man lovlig kan bruke rommet som soverom. Rommet har panelte vegger, teppe på gulv og dobbelt garderobeskap. Kontor med mulighet for å lage soverom også her. Samme problemstilling som over. Stort kott/bod. Teppe på gulv. Kjellerstue med teppe på gulv, panelte vegger, store vinduer og flott sjøutsikt. Vindfang med teppe på gulv, panelte vegger og egen utgang til betongtrappa på nordsiden av huset ved den asfalterte parkeringen. Garasje: Garasjen har betongpanner fra 1980-tallet, støpte vegger og gulv, port og portåpner, vindu i bakkant og innlagt belysning. Plass til vedlagring, bildekk etc. - Huset anses som et renoveringobjekt der bl.a. kjeller, to bad, vaskerom og kjøkken forventes renovert av kjøper. Vinduer fra 1965, 1993 og 2009. - Selger opplyser å ha fått godkjent igjenfylling av oljetank på eiendommen. Den ligger ved siden av vaskeromstrappen i nord og på østsiden av huset. Det ble utført av Nortank som fylte tanken med skum som blir hardt som betong/stein. Dette ble utført høsten 2019. - Det er oppdaget fukt i kjelleren og det anbefales å oppgradere fuktsikring samt drenering før kjelleren renoveres. Lite som må rives før en dreneringsjobb kan gjøres. Høy bakkefukt er målt. Tatt alder i betraktning fremstår kjeller som i normal stand i følge takstmann. - Se "vei, vann og kloakk" for utfyllende info om pålegg om tilknytning til kommunal kloakk.

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet med fantastisk utsikt til Karmsundet både sørover og nordover samt Avaldsnes kirke. Eiendommen ligger helt nederst på nedsiden av Vormedalsvegen i en gate uten gjennomgangstrafikk og kun noen få hus i gata. Regulert friareal på nedsiden av tomta. Det skal bygges ny sykkel og gangsti langs Vormedalsvegen.

Adkomst

Følg Vormedalsvegen sørover fra Norheim. Boligen får du på din høyre side, det er husnummer på veggen. Boligen ligger helt nederst og til venstre.

Parkeringsforhold

Garasje og på egen tomt.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Diverse

Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom. Hvitevarer medfølger ikke handelen. Innredning av rom for varig opphold i kjeller er ikke omsøkt og godkjent av kommunen. Heller ikke utgraving av den sørlige delen av kjelleren eller vinduer med lysgrop.

Omkostninger

2,5% dokumentavgift kr 74 750
Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon kr 585
Tinglysning skjøte kr 585
Total kr 75 920

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.


Oppdragsansvarlig

  • Megler Vidar Opheim
  • Tittel Megler
  • E-post vidar@em-a.no
  • Mobil +4792662816

Del dette