Småbruk med nydelig selskapslokale i løa m/muligheter - stor garasje til 4 biler + loft, koselig anneks, redskapshus m.m

Veavegen 68

Primærrom 142 m²
Bruksareal 143 m²
Tomt 26202 m²
Boligtype Enebolig
Eierform Fast
Soverom 4
Byggeår 1934
Prisantydning kr 4 490 000

Beskrivelse/detaljer

- Småbruk med nydelig selskapslokale i løa m/ muligheter - stor garasje til 4 biler + loft, koselig anneks, redskapshus m.m. Småbruket ligger på Sørstranda på sørsiden av Osvågen like vest (ca 5 km) for Etne sentrum og har flott utsikt og natur. - Det er godkjent å drifte gården som selskapslokale og også som gårds-bryggeri. Selskapslokalet holder høy standard. MÅ OPPLEVES! - Boligen har 4 soverom, flott kjøkken, vaskerom, 2 bad og romslig påbygget stue. Fin standard! - Helt sør på eiendommen har man en stor gapahuk, bekk som renner gjennom eiendommen her og renner så langs tomtegrensa i øst. Det er også en del lødd stein, det er skoget en del i området slik at området passer godt for team-building aktiviteter. Nydelig område hvor det er fint å ta bilder i forbindelse med konfirmasjoner, bryllup, 50-årsdager og den slags.

Innhold / standard

Bolig: Skiferbelagt trapp og overbygget inngangsparti inn til gang med trapp opp til loftsetasjen. Gangen har laminatgulv og malte tømmervegger. Bad med fliser og varmekabler på gulv, flislagt i dusjnisje med skillevegg av glassbyggerstein, wc, høyt sideskap, baderomsinnredning med fire underskap, to speilskap, servant samt mekanisk vifte på vegg. Flott IKEA kjøkken fra 2012 med enstavs eikeparkett på gulv, flott innredning med skaper helt til taket og oljet heltre benkeplate med dobbel nedfelt vask. Integrerte hvitevarer som micro, stekeovn, induksjon koketopp med booster, int. oppvaskmaskin samt int. kjøleskap og frys. Malt og tapetserte vegger, hvitmalt tømmervegg mot stue og hvitmalt panel i tak. Direkte utgang til terrasse mot vest med adkomst videre til kjøkkenhage. Terrassen har utelys og montert stikkontakter. Stue med eikeparkett, vedovn, tapetserte og malte vegger, normal takhøyde i opprinnelig del og åpen himling i påbygget mot sør/øst. Utgang til samme terrasse som kjøkkenet (terrassen går rundt 3 sider (90 kvm.) av huset). Utgang også via doble terrassedører til terrassen mot nord/øst. Persienner i vindu. Loft: Trapp opp til gang med eikeparkett og malt panel og tømmervegger. Kott. Soverom1 med eikeparkett, dobbelt garderobeskap og tre fastmonterte skaper utenom. Hvitmalte tømmervegger og panel. Soverom2 med eikeparkett samt hvitmalte tømmervegger og panel. Soverom3 med eikeparkett samt hvitmalte tømmervegger og panel. Kjeller: Trapperom fra gangen i 1. etg. og ned til kjeller. Man kommer ned til kjellerrom/vaskerom med egen utvendig inngang i tillegg. Vaskerommet har støpt gulv, benkeplate med nedfelt vask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, sentralstøvsuger er plassert her, ekstra lang benkeplate utenom med både underskap og overskap samt et høyt dobbelt skap. Bod med nyere vvb (2015), fastmonterte hyller og støpt gulv. Soverom4 med varmekabler og eikeparkett på gulv, panelte vegger og rullegardiner i vinduer. Bad med varmekabler og fliser på gulv, dusjhjørne, wc, høyt sideskap, baderomsinnredning med dobbelt underskap, fire skuffer og nedfelt vask. Anneks: 10 kvm BRA. Ved adkomsten til eiendommen passerer man først et koselig og fullisolert frittstående anneks med liggende trekledning og stålplater på tak. Innvendig er det støpt gulv, vegghengt oljeovn og fastmontert familieseng som medfølger. Stor garasje med loft: 1. etg.: 98 kvm BRA, Loft: 36 kvm. BRA. Plass til å parkere 4 biler. To skyveporter i front. Støpt gulv, fem vinduer for daglys, lagt opp belysning, arbeidsbenk og god plass til lagring. Ståldrager i taket nede. Innvendig trapp opp til et disponibelt rom som kan benyttes til ekstra gjesterom. Her er heltre gulv og panelte vegger og tak. Stort innredet rom med store muligheter innenfor er utformet på samme måte som gjesterommet og kan benyttes til forskjellig. For eksempel hobbyrom, kontor, ekstra ungdomsplass osv. Sprosser på alle vinduer oppe. Alternativ bruk deler av garasjen kunne vært bryggeri om man ville brukt kjelleren i serveringslokale. På baksiden av garasjen er det lagt opp vannledning og kloakk frem til veggen i tilfelle man ønsker å lage produksjonskjøkken eller bad/toalett osv. Det er en stor terrasse med rekkverk til garasjen mot sør/øst. Tretrapp videre ned til kjelleren av den ombygde løa ved siden av. Serveringlokale / ombygget løe BÅ 1934 / ombygget 2012-2018: Kjeller 23 kvm BRA, 1. etg.: 74 kvm BRA og loft 58 kvm BRA. Løa har liggende trekledning og stålplater (Decra) på tak. Grunnmur av naturstein, tegl og betong. Ombygging av løa har skjedd gradvis og over tid. Arbeidet startet i 2012. Bygget er isolert i tak og vegger. Det er lagt opp moderne belysning, prosjektor, lerret og wifi (alt dette medfølger). Stålrørspipe fra peisen i stua går på utvendig vegg. Eget strømskap med automatsikringer her. Kjeller: Steinhelleplatting foran inngangen. Serveringsrom fint laget til med muligheter. Det er støpte steinheller, plukket fra garden, med mange sitteplasser og stort steinbord. Rommet er naturlig kjølig. Et rom med opplegg for toalett og vann, men ikke montert. Vannkrane. 1. etg.: Steinheller i adkomsten til hovedetasjen. Man ankommer da stua. Her er stort moderne kjøkken med heltre kjøkkeninnredning og laminatbenkeplate med keramisk koketopp, opplegg for kjøleskap og int. stekeovn og micro. Egen kjøkkenøy med int. oppvaskmaskin og halvannen nedfelt vask i laminatbenkeplate samt ekstra skaper. Varmepumpe her. Gjennomgående sprosser i vinduer her også. Toalett under trappa har malt avrettingsmasse på gulv, utslagsvask, sluk, brannslange, ventil, moderne servant med dobbelt underkap samt belysning. Stue med betong gulv, plass til sofaer, steinpeis murt med stein fra garden, mursteinsvegg med kortreist murstein fra nordstranda. Fastmonert belysning, originale ett-lags fjosvindu. Det er ståldrager i taket her. Egen inngang. Loft/låve: Det er adkomst via kort låvebro og en dobbeldør samt en enkel dør på siden av hverandre. Slik at mange kan komme inn/ut samtidig. Det er også innvendig trapp opp hit. Ett platå med heltre gulv og plass til langbord for 26 personer. Trapp opp til det øverste platået hvor det er heltre gulv, barløsning, kjøkkenbenk med heltre benkeplate og nedfelt vask, oppvaskmaskin og FiboTrespo plater over benkeplata. Det er gjennomgående sprosser i alle vinduer og dører i denne delen av løa. Nydelige rekkverk laget av gamle runde gjerdepåler som er hentet fra gården. Det er trapp videre ned til 1. etg. Frittstående redskapshus: 110 kvm BRA. Bygget har ståltak, stående trekledning, singlet jordgulv, uisolert, opplagt belysning med solsensor. En snekret trebod for lagring av utstyr. På baksida er det en vedskjul/carport med plass til 2 biler som per i dag brukes som vedlagring. Helt sør på eiendommen har man en stor gapahuk, bekk som renner gjennom eiendommen her og renner så langs tomtegrensa i øst. Det er også en del lødd stein, det er skoget en del i området slik at området passer godt for team-building aktiviteter. Nydelig område hvor det er fint å ta bilder i forbindelse med konfirmasjoner, bryllup, 50-årsdager og den slags. - 3 fas strøm i bolighuset. - Sikringsskapet i huset har en blanding av nye automatsikringer og gamle skrusikringer. - Innlagt fiber og Altibox. - Gangen i 1. etg. og på loft samt trappa er nymalt og vedlikeholdt (inkl. dører). - Dreneringsrist i trappehals foran kjellerdøra. - Man må påregne service på boblebadet da det ikke har vært i bruk på 2 år. Boblebadet ble drenert for vann like etter sist bruk. - Renseanlegg er plassert i sør/østlig ende av hagen. Ble laget nytt i 2015. Anlegget har god nok kapasitet til å dekke det den gjør i dag som er bolighuset og selskapslokalet, men også et bryggeri om man ønsker å lage det enten i det kjølige rommet i kjellerne i selskapslokalet eller i deler av den store garasjen. - Vann fra Vee vannverk som selger betaler ca kr. 1000 per år for. Vannet forsørger 24 husstander og blir jevnlig kontrollert av Mattilsynet. Overtagelse av diverse møbler, løsøre og utstyr kan diskuteres. Mulig å diskutere overtagelse av selskapet, med selskapsnavnet Godt Hjort som er et enkeltmannsforetak. Kontakt megler for spørsmål for hvordan dette gjøres.

Beliggenhet

Småbruket ligger på Sørstranda på sørsiden av Osvågen like vest (ca 5 km) for Etne sentrum og har flott utsikt og natur. Etne har et rikt kulturliv, kulturhus, kjøpesenter, butikker av alle slag, hotell, bank, post og mer. Etneelva er kjent for godt laksefiske. Det er svært gode jaktforhold og turgåeren har mange gode alternativ både sommer og vinter. Kort kjørevei til preparerte langrennsløyper på Olalia eller lysløype på Korlevoll. Det tar ca 1 time til Røldal Skisenter med flotte freeride-områder og stolheis. Sørstranda ligger ca 55 minutter fra Haugesund. Ved utløpet til Etnefjorden ligger Sunnhordlands bassenget og Romsa øyene med flott lagde bryggeanlegg på alle tre øyene. Her yldrer det med båtliv om sommeren. En har lett tilgang til å lyse etter krabbe, fiske kampskjell, dykking, og meget godt fiske etter både torsk, lange og alt det vanlige. Sjøørret innerst i Etnefjorden.

Adkomst

Veavegen ligger på sørstranda og man tar av fra E-134 på Mørkeli og følger Sørstrandsvegen til man får Veavegen på venstre side - skiltet. Følg veienn opp over til man kommer til et T-kryss. Ta da til høyre og følg veien til endes.

Parkeringsforhold

Parkering på egen tomt. Stor garasje - 4 biler. Dobbel carport.

Oppvarming

Bolighus: Vedovn i stue.

Diverse

- Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom. - Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. - Gjerdeplikt og veirett ifølge jordskiftedom fra 04.09.53. Tinglyst. - Tinglyst rett for Vee vannverk å ha vannledninger over eiendommen. Stedsangitt og ledningene ligger som avtalt. Det står også at eier av bnr 18 (denne eiendommen) kan kreve å få egen vannledning omlagt utgiftsfritt dersom man vil bygge ut eiendommen ytterligere.

Omkostninger

Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon kr 525
Tinglysning skjøte kr 525
Total kr 1 050

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.


Oppdragsansvarlig

  • Megler Vidar Opheim
  • Tittel Megler
  • E-post vidar@em-a.no
  • Mobil +4792662816

Del dette