KOPERVIK - Flott familiebolig m/garasje - Stor, usjenert og flott utsiktstomt - Sentral og barnevennlig beliggenhet

Nonsvardvegen 16

Primærrom 216 m²
Bruksareal 244 m²
Tomt 1320,2 m²
Boligtype Enebolig
Eierform Fast
Soverom 3
Byggeår 1949
Prisantydning kr 3 690 000

Beskrivelse/detaljer

- Stor og flott enebolig over 2 plan - Garasje - Sentral, barnevennlig og attraktiv beliggenhet - Stor (1320 kvm), usjenert og pent opparbeidet tomt - Nydelig utsikt - Omfattende oppgraderinger fra 1988 og frem til i dag - Gangavstand til alt byen kan tilby - Grenser til friområde mot sør - 3 soverom - Det er pr i dag et rom i kjeller som brukes til (ett 4.) soverom. Dette er ikke godkjent som soverom. - Hagestue - Bad + gjestetoalett + vaskerom - Stort koffertloft samt gode lagringsmuligheter i underetasje

Innhold / standard

Boligen er innredet over 2 plan og inneholder: Hovedetasje: gang, soveromsgang, bad, 3 soverom, gjestetoalett, bod, stue, hagestue, spisestue og kjøkken. Underetasje: stor hall/tv-stue, disponibelt rom (benyttes til soverom i dag), vaskerom, garderoberom, stort uinnredet rom, bod og delvis krypkjeller. Koffertloft (stort og delvis lagt gulv) Garasje I følge selger er det gjort store oppgraderinger på boligen etter byggeår (hovedsakelig fra 1988 og frem til nå), bl.a: Utvendig: - Bygd ut mot sør (1966) - Bygd ut mot øst (2003) - Bygd ut hagestue (1998) - Nye Belgiske glaserte takstein i 1988 Hollanske glaserte panner på utbygg i 2003 (1988 på garasje) - Ny kledning på det aller meste av huset i 2003 (etterisolerte også gammel del) - Skiftet de fleste vinduer over tid (senest vinduer i stue i 2003 og rutene i hagestuen i 2014) - Ny ytterdør i 2017 mot nord - Ny dør til terrasse fra gang (2016) - Ny pipehatt samt stigetrinn på tak i 2016 - Steinbelagt grunnmur mot nord (ca 1996) - Ny drenering ved utbygg i 2003 Innvendig: - Skiftet alle vannrør etter 1988 (senest til bad i 2012) - Skiftet/utvidet det aller meste av det elektriske anlegget fra 1988 og utover. - Isolert loft i 2003 - Papp og lekter ble skiftet på gammel del i 1966 - Lekkert Fossline-kjøkken fra 2016 (stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys m/vann og isbiter medfølger i handelen). 2 stk glassplater bak på vegg for lettere rengjøring. - Stort og flott bad (pusset opp i 2012). Dobbel vask. Fliser og varmekabler på gulv. - Flott gjestetoalett som ble pusset opp i 2005 (fliser på gulv) - Hall nede: Skiftet fra furupanel til veggplater 2012/2013. samt nye fliser på gulv. (varmekablene ble lagt ca 1988.) Pusset opp vegg og takflater i 2018. - Vaskerom/garderoberom: nye fliser på gulv 2014 (lagt membran i vaskeromdelen) samt malt vegger og tak i 2014. - Stue: malt vegger og tak i 2015. Skifer på pipe (ca 2003). Parketten er fra 1988. Stuen ble utvidet i 1988. - Resterende oppholdsrom er det nye overflater i 2003/2014/2015/2016/2017/2018 - Malte innerdører - Montert ny vedovn og varmepumpe (ukjent år) - Pusset opp trapp i 2017 - Det er lagt inn fiber (altibox) fra Haugaland kraft i boligen Ny kloakkrør ble koblet til det offentlig nett på 70-tallet, men vannledningen ble koblet til tidligere( ukjent årstall) Den ligger i en annen grøft sammen med kloakkrør som ikke er i bruk. Nye vann- og kloakkrøyr fra husvegg ved soverommet nede og bort til knutepunkt ved garasjen i 2010. Alle avløpsrør er inne er skiftet i eller etter 1988. Boligen holder meget god standard!

Beliggenhet

Meget sentral og attraktiv beliggenhet på utsiktstomt i barnevennlig område. Boligen ligger også i blindveg. Gangavstand til bl.a: barnehage, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg, flotte turområder, butikker, kjøpesenter og sentrum. Den nye barneskolen og idrettshallen som er planlagt ligger også i nærheten.

Adkomst

Ta inn mot Kopervik i rundkjøringen ved Eide inn på Austre Karmøyveg. Følg vegen 1,7 km og ta til høyre inn på Åsebøvegen. Ta deretter første veg til høyre inn på Nonsvardvegen. Ta til høyre i neste kryss og deretter til høyre igjen i neste kryss. Ta deretter første stikkveg til venstre.

Parkeringsforhold

I garasje og på gårdsplass

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring, varmekabler på (bad og kjellerstue) og ellers elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Diverse

- Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom. - Kun integrerte hvitevarer på kjøkken (stekeovn, platetopp) samt oppvaskmaskin og kjøleskap/frys m/vann og isbiter medfølger handelen. Det gis av selger ingen garanti. - Det er pr i dag et rom i kjeller som brukes til (ett 4.) soverom. Dette er ikke godkjent som soverom. - Det foreligger ikke originale bygningstegninger kun tegninger på tilbygg. Megler har derfor ikke anledning til å sjekke hva som er godkjent innredet. Det antas at innredede rom i kjeller ikke er omsøkt/godkjent til varig opphold. - Betegnelser av rom på vedlagte plantegninger er påført av fotograf basert på eiers bruk av de innredede rom. - Grenselinjer på bilder montert av fotograf er for å gi et inntrykk av hvor grensene går, men er ikke nøyaktig angitt. Avvik må påregnes ut fra disse illustrasjoner.

Omkostninger

2,5% dokumentavgift kr 87 500
Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon kr 525
Tinglysning skjøte kr 525
Total kr 88 550

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.


Oppdragsansvarlig

  • Megler Olav Lauvås
  • Tittel Eiendomsmegler
  • E-post olav@meglera.no
  • Mobil +4790272710

Del dette