Småbruk i idylliske omgivelser - Bolig, Kårhus, Løe og Eldhus

Vassendvikvegen 887

Primærrom 119 m²
Bruksareal 175 m²
Tomt 1742 m²
Boligtype Enebolig
Eierform Fast
Soverom 4
Byggeår 1952
Prisantydning kr 1 950 000

Beskrivelse/detaljer

- Ingen boplikt. - Det kan være mulighet for naust. Kontakt megler. - Hovedhuset inneholder bl.a 4 soverom, stue, kjøkken, bad, ganger og kjeller. Det ene soverommet kan brukes som loftstue. - Innflyttingsklart og fremstår nyoppusset. Alle overflater inne er nye. Nytt kjøkken og bad. Nytt elektrisk. Nytt borehull. Nytt røropplegg. Ny drenering. Ny kledning og delvis ny isolasjon. Nye vinduer m.m. - Løe med potensiale Eldhus. Kårhus som må totalrenoveres.

Innhold / standard

Skiferplatting foran inngangspartiet og støpt platting med trapp opp til inngangsdør. Det er tett tak med spotter over plattingen. Inngang til gang med fliser og varmekabler på gulv, panelte og malte vegger og hvitbeiset panel i tak med innfelte spotter. Bad med vegghengt toalett, dusjkabinett, baderomsinnredning med dobbelt underskap, to sideskap, speil med integrert lys, mekanisk vifte, veggplater malt med våtromsmaling, hvitbeiset panel i tak med integrerte spotter samt fliser og varmekabler på gulv. Det er ikke lagt membran, men det er betong under flisene. Flisleggingen er selvgjort. Liten gang med trapp opp til loftsetasjen og trapperom ned til kjelleren. Laminatgulv, hvitmalt panel på vegger og i tak. Spotter i tak. Kjøkken med eikeparkett på gulv, kjøkkeninnredning med halvannen nedfelt vask i laminatbenkeplate, int. oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp. Hvitbeiset tak med spotter både på kjøkken og i stua. God plass til spisebord og flott og vidstrakt utsikt helt inn til Åmsosen i Vats. Stue med delvis åpen løsning til spiseplass og kjøkken. Man har vedovn med glassfront og glass på sidene, fastmontert panelovn, veggfestet TV som medfølger, int. spotter i tak, hvitmalt vegger, eikeparkett på gulv, persienner i vindu og utgang til ny treterrasse mot den nydelige utsikten. Loft: Trapp opp til gang med laminatgulv, fastmontert stige til kaldloft. Kaldloftet har platet gulv over hele og det er god lagringsplass. Soverom med laminatgulv, panelte vegger og hvitbeiset tak med spotter. Soverom2 med heltre gulv, hvitbeiset panel i tak og malt panel på vegger. Dobbelt soverom3 med heltre gulv, hvitbeiset panel i tak, malt panel på vegger og panelovn. Dobbelt soverom4 med dobbelt garderobeskap, heltre gulv, hvitbeiset panel i tak, malt panel på vegger og panelovn. Kjeller: Trapperom ned til kjellerrom med støpt gulv og sluk. Trykkpumpe, vvb og rør i rør opplegget er plassert her. Det er isolasjon i taket. Bod med støpt gulv, støpte vegger, panel i tak og nytt vindu. Romslig kjellerrom med støpt gulv og støpte vegger. Panel i tak. Vannkrane med hageslange. Egen utgang. Løe BÅ ca. 1820 og 100 kvm BTA.: Løa/uthus har ett rom med utedo og lagerplass. Det er lagt opp vann. Skut under 2/3 av løa. Låve. Lite vedskjul mot nord (nærmest bolighuset). Stålplater på tak. Eldhus: Eldhus med lødd sein som grunnmur. Takpanner og trekledning i møner. Ett rom med jordgulv (singel). Kårhus BÅ ca. 1820 og 60 kvm BRA: Boligen er over to etasjer og halv krypkjeller, tømret, stålplater og teglpanner på tak og liggende trekledning. Ikkje tilkobla vann og kloakk. Totalrenoveringsobjekt. Kan kanskje brukes til overnattingsgjester i nødstilfeller. - Bolighuset er innflyttingsklart og fremstår nyoppusset. Alle overflater inne er nye. Nytt kjøkken og bad. - Hele eiendommen er inngjerdet og har gjerdeplikt. Gjerdene er i god stand. Septiktank på egen tomt, rett utenfor inngangspartiet til kjelleren og er lett tilgjengelig for tømming. - Vann fra nytt borehull på 70 meter. Forsyner hovedhuset. - Ny kledning og nye vinduer. Store deler av huset er etterisolert. - Nytt elektrisk anlegg. Automatsikringer. - Vann/avløp på badet ble utført av forrige eier. Ufaglært. - Rør-i-rør vannsystem. - Ny drenering i 2016, selvgjort av forrige eier. Fortsatt fuktmerker i grunnmur Nord/øst side etter dreneringen. - Pipe har hatt lekkasje, men skal være tett nå i følge selger. Pipa er likevel gammel og det må påregnes utbedring. - Parabolantenne medfølger. - Takrenner tilkoblet dreneringsrør. - Inngangspartiet og badet ble påbygget ca. 1970-1980. Både megler og kommunen har kopi av godkjente bygningstegninger av påbygg av vindfang og bad. - Takstmannens konklusjon i vedlagt tilstandsrapport: "67 år gammel bolig som er fornyet og i god stand. Oppført i gode og kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet".

Beliggenhet

Eiendommen ligger usjenert til i Vassendvik. Stille og rolige omgivelser kun omgitt av landbruksareal og natur. Det er ca. 9 km eller 12 minutters kjøretur til Hindråvåg. Her er blandt anna butikk, barnehage og skule, det går skuletaxi. Nedstrand er en yndet ferieplass og kan tilby mange kjekke attraksjoner som Høyt og Lavt, Nedstrand Klatrepark, Tveit Gard og fjellet "Himakånå". Populære aktiviteter i nærområdet er bl.a. adrenalin rush med zip-line, kajakk, sykkelsti turer, fiske og tursti vandring.

Adkomst

På vi fra Haugesund mot Nedstrand tar man av til venstre i rundkjøringen ved kirka i Hindaråvåg mot Vassendvik. Når man har passert det avlange vannet på høyre hånd vil det etter drøye 2 km komme avkjørsel til eiendommen på høyre hånd. Bygningene er merket med "Til Salgs" skilt og er synlige fra veien.

Parkeringsforhold

Parkering på egen tomt.

Oppvarming

Vedovn i stue. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Diverse

- Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom. - Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. - Selger har gjennomgått grunnboken og bekrefter både at alle de tinglyste erklæringen gjelder hovedbruket og ikke denne eiendommen. Når man skiller fra en tomt blir automatisk alle erklæringer tinglyst på den opprinnelige eiendommen stående også på den nye eiendommen selv om det ikke gjelder der. Videre bekrefter også selger (eier av hovedbruket) at eiendommen har tinglyst veirett over hovedbruket og fremt til eiendommen. - Tre av bygningene er Sefrak registrerte. Våningshus har verdiklasse A, eldhus verdiklasse B, driftsbygning verdiklasse A. Viser til Riksantikvarens nettsider for mer informasjon. - Selger er ansvarlig for at boligen er energimerket ved salg. Det foreligger imidlertid ikke energimerke for denne boligen.

Omkostninger

Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon kr 525
Tinglysning skjøte kr 525
Total kr 1 050

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.


Oppdragsansvarlig

  • Megler Vidar Opheim
  • Tittel Megler
  • E-post vidar@em-a.no
  • Mobil +4792662816

Del dette