Haugesund - Betydelig påkostet, flott enebolig - 4 soverom, 2 bad og 2 stuer - Stor garasje - Solrik og skjermet hage!

Are Frodes veg 7

Primærrom 162 m²
Bruksareal 162 m²
Tomt 895 m²
Boligtype Enebolig
Eierform Fast
Soverom 4
Byggeår 1953
Prisantydning kr 3 490 000

Beskrivelse/detaljer

Strøken, tiltalende enebolig med attraktiv og familievennlig like ved Gard barneskole, Vangen og Haraldsvang. Innredet over tre etasjer og inneholder gang, mellomgang, 4 soverom, 2 bad, vaskerom, kjellerstue, stue og kjøkken. Nytt fra 2009 - 2016: Ny drenering, kledning og vinduer, taktekke, asfaltert gårdsrom og garasje, nye avløp- og vannrør, nytt el-anlegg, bad, kjøkken og vinterstue. Innflytningsklart. Enebolig i dag, men mulighet for utleie (ikke godkjent). Velkommen på visning av Are Frodes veg 7!

Innhold / standard

Underetasjen: Vindfang, gang, bad, vaskerom, soverom , kjellerstue, Det er tidsriktige overflater som møter deg og ønsker deg velkommen inn i Are Frodes veg 7. I gang og mellomgang er det lagt fliser på gulv med varmekabler. Romslig kjellerstue med plass til både seng og sittegruppe. Perfekt ungdomsrom. Kjellerstuen har praktisk bi-inngang for familier med ungdommer i hus. Ved renovering av eneboligen er det lagt til rette for evt. hybel-leilighet i underetasjen. Det ville da vært tiltenkt kjøkken i rommet som i dag er soverom. Nydelig og ikke minst stort, helfliset bad. Moderne, grå fliser på gulv og hvite høyglans fliser på vegg. Flott baderomsinnredning, speil med belysning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett med en rekke funksjoner bl.a. ryggmassasje, rainshower og hånddusj. Vaskerom med malt betonggulv, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel, nyere varmtvannsbereder, sentralstøvsuger. Hovedetasjen: Trapperom, gang, bad, kjøkken og stue. Stort og luftig stue med god plass til stort sofahjørne og spisebord for alle anledninger. Store vindu i rommet sørger for godt med naturlig lys og en god romfølelse. Oppvarming får en fra varmepumpen. Om ønskelig kan deler av stue omgjøres til et femte soverom. Utgang fra stue til stort, skjermet og idyllisk uteområde med hage og terrasse. På uteområde oppholder en seg tilnærmet usjenert og det er sol fra tidlig på dagen til langt på kveld. Lyst og flott bad også i denne etasjen. Belegg på gulv og malt tapet på vegg. vegghengt toalett, badekar med dusjvegg og baderomsinnredning med overskap og speil. Kjøkkenet er fornyet med nytt gulv og nye vegger med betong-motiv. Stilig! I rommet er det satt inn ett tiltalende Ikea kjøkken med hvite fronter og lekre fliser på vegg. Dobbel-vask, oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap og komfyr. Loftsetasjen: 2 soverom og mindre loftstue. - Are Frodes veg 7 er oppført i 1953 og betydelig påkostet fra 2009 – 2018. - Eneboligen fikk ny kledning i 2009, malt to strøk i 2012 og malt grunnmur i 2015. - Skiftet de fleste vinduer i eneboligen, nytt taktekke og beslag fra 2012. - Det er nye kloakk- og vannrør i nesten eneboligen og arbeidet er gjort av firma iflg. egenerklæring til tidligere eier. Rør-i-rør system og varmtvannstank fra 2014. - Underetasjen og loftsetasjen er innredet i nyere tid med nye overflater. - Oppusset gang med fliselagt gang med varmekabler i 2009. - Nydelig og helfliset bad i 1. etasje som ble renovert i 2014. - Satt inn tiltalende kjøkken fra IKEA fra 2015/2016. - Malt overflater i begge gangene, trapperom, kjellerstue, stue og bad i 2015/2016. Satt inn skyvedører i stue 2016. - Satt inn nye taklampe gang, mellomgang, bad og trapperom i 2016. - Pusset ned og malt trapp samt satt inn nytt rekkverk i glass i 2015. Trapp fra 2. etasje til loft er malt. - Laget til soverom nummer 4 i loftsetasje. - Nylagt parkett i gang, kjøkken og stue i 2016. - Peisovn fra 2009 og to varmepumper fra 2009 og 2018. - Det er nytt elektrisk anlegg i eneboligen. Trukket alt nytt fra mast til stikk og nytt sikringsskap. Lagt opp ekstra kurs til kjøkkenet i 2015. - Det er drenert på eiendommen i 2009. Drenering rundt garasjen er gjort som egeninnsats av tidligere eier. - Gårdsrommet ble opparbeidet, asfaltert og det ble satt opp ny garasje i 2013/2014. - Grunnmuren ble malt i 2013 og skifer på terrassen ble lagt om.

Beliggenhet

Are Frodes veg 7 har attraktiv og svært familievennlig beliggenhet like ved Gard barneskole og med kort avstand til barnehage. Videre har en gang/sykkelavstand til Haraldsvang ungdomsskole og Skeisvann Videregående skole. Rundt Haraldsvang som ligger innenfor kort avstand, finner en et eldorado av aktivitetsmuligheter. Med sportsklubber som Djerv 1919, Haugar og Vard skal det ikke stå på fasilitetene eller tilbudet. Videre kan område by på flere treningssentre, svømmehall, turnhall og ishall. Her har en alt i nærområde. Lett tilgang til byens turområder i Vangen og Djupadalen. Vangen er perfekt for koselig spaserturer eller joggeturer. I varmere tider kan Vangen by på volleyballbaner, fotballbinger og bading med stupebrett i de fleste høyder. Ta på joggeskoene og ta deg en kveldstur i Vangen. Eller ta familien med på en koselig spasertur og mat endene i Skeisvatnet. Ellers kort gang/sykkelavstand opp til Djupadalen med utallige turløyper. I varmere tider er Djupadalen en svært populær badeplass. En går lett ned til sentrum og har tilgang til alle fasiliteter sentrumskjernen har å by på. Legg middagen til kaien og nyt ett bedre måltid på en av byens rekke resturanteter med mat av god kvalitet. Kort gangavstand til Gard senteret med tilhørende fasiliteter. Ønsker en ytterligere utvalg, har en gangavstand til sentrum med shopping. Tilgang på alle butikkene i gågaten og byens kjøpesenter i Markedet som kan skilte med 25 butikker og godt utvalg.

Adkomst

Kjør nordover i Karmsundgata til en kommer til rundkjøring v ed Esso og ta vei til høyre. Følg veien og ta fjerde vei til høyre innpå Egils veg. Ta deretter andre vei til høyre innpå Are Frodes veg. Rett frem får en Are Frodes veg 7. Ved fellesvisninger vil det bli godt skiltet med Eiendomsmegler A visningskilt. Alternativt kan en åpne annonsen på finn.no, på annonsens høyre side er det en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Parkeringsforhold

Rikelig med parkering i gårdsrom og romslig garasje.

Oppvarming

Varmekabler i gang, trapperom og bad 1. etasje. Varmekabler bad 2. etasje. Varmepumpe trapperom og stue. Peisovn i stue. - Besøk av feier og registrert avvik ved att to av veggene til pipen er kledd inn, alle vegger skal være frie jfr. rapport etter tilsyn. Avvik må utbedres eller pipen ikke brukes. Ellers elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Diverse

- Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom. - Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. - Selger er ansvarlig for at boligen er energimerket ved salg. Det foreligger imidlertid ikke energimerke for denne boligen. - Innredning i kjeller og på loft avviker fra mottatte bygningstegninger og er ikke omsøkt/godkjent i kommunen for varig opphold.

Omkostninger

Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon kr 525
Tinglysning skjøte kr 525
Total kr 1 050

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.


Oppdragsansvarlig

  • Megler Christoffer Frøyland
  • Tittel Eiendomsmegler
  • E-post christoffer@em-a.no
  • Mobil +4792678313

Del dette