Flott enebolig med dobbel garasje samt nydelig hage og beliggenhet

Isvikvegen 44

Primærrom 205 m²
Bruksareal 259 m²
Tomt 740 m²
Boligtype Enebolig
Eierform Fast
Soverom 5
Byggeår 1988
Prisantydning kr 3 390 000

Visning

18. november 2019 kl. 17:30 til 18:00

Beskrivelse/detaljer

- Stor enebolig med bl.a. 3 bad, 5 soverom, 2 kjøkken, 3 stuer, vaskerom med mer. - Boligen ligger høyt i terrenget med nydelig utsikt over fjorden. Grenser til friareal mot sør/vest. Endebeliggenhet. - Nydelig hage- og uteområde uten innsyn. - Boligen holder bra standard.

Innhold / standard

Tretrapp opp til skiferterrasse med overbygg foran inngangsdøra. Inngang til vindfang med fliser på gulv, liten garderobe, br. panel og tapetserte vegger og hvitbeiset panel i tak. Toalett med flislagt gulv, wc, servant med underskap og speil. Glassdør fra vindfang og inn til stueområdet. Man kommer først inn i en liten forstue med lesekrok, laminatgulv, tapetserte vegger og hvitbeiset tak. Det er trapp både ned og opp fra forstua. Bue fra forstua og inn til hovedstua med åpen himling og god takhøyde. Stua har delvis åpen løsning opp til hemsen. Det er nye vinduer mot øst og sør, varmepumpe, skyvedør ut til kjekt terrasseområde med skiferplatting. Det er boblebad fra 2011 (m/støpt underlag) som medfølger kjøpet. Stua har flott fjord- og fjellutsikt. Skyvedør fra stua og inn til kjøkken. Kjøkkenet ble renovert for 2 år siden. Det ble da fjernet en kjøle og vaskerommet ble tatt inn i kjøkkenet slik at kjøkkenet ble mye større. Det er laminatgulv, fin kjøkkeninnredning med dempere i alle skuffer, veggplater, induksjon koketopp, int. oppvaskmaskin, underlimt vask, int. stekeovn og spotter i tak. Karnapp med mulighet for sittegruppe i tillegg til stort spisebord. Utsikt til sjø fra kjøkkenet. Gjennomgående peis mellom kjøkkenet og stua (ser flammene fra begge sider). Soverom1 er et barnerom med heltre gulv, høyt garderobeskap og tapetserte vegger. Dobbelt soverom2 med ett dobbelt og ett enkelt garderobeskap, utgang til terrassen, hvitmalt br. panel og tapet på vegger. Bad fra 2016 med fliser og varmekabler på gulv, flislagte vegger, svingdører, elvestein i dusjen, wc, badekar, flott baderomsinnredning med to underskuffer, høyt sideskap, speilskap, moderne servant og dobbelt stort garderobeskap med speildører. Loft: Trapp opp til loftsetasje med gang med heltre gulv og delvis åpen løsning til stua. Det er kott i knevegger. Fungerer fint som lekekroker for småbarn. Punktert vindu her. Soverom3 med innebygde skap, heltre gulv, panelte og malte vegger. Punktert vindu. Bad med belegg på gulv, wc, dusj med skillevegg mot wc, fliser på vegger inni dusjen, servant og panelte vegger og tak. Soverom4 med innebygget skap, heltre gulv, kott i knevegger og panelte vegger og tak. Kjeller: Trapp ned til kjellerstue avdeling med heltre gulv, panelte vegger og tak, vegghengt TV som ikke medfølger, Altibox med fiber, flott etasjeovn av typen Ulefoss. Vaskerom med fliser på gulv, nyere vvb, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Utgang til garasjen som er under stua og terrassen. Bod med klesoppheng, garderobeskap og belegg på gulv. Soverom med laminatgulv, tapetserte vegger og persienner i vindu. Bad med flislagt gulv og flislagte vegger, dusjnisje med forheng, wc, baderomsinnredning med dobbelt underskap, to speilskap og fire ekstra skuffer. Badstue innenfor badet. Badstu har ikke vært i bruk og badstuovn er klar for tilkobling. Rom som tidligere var utleid som hybel. Rommet har heltre gulv, kjøkkeninnredning med benkeplate, stekeovn og vask. Vindfang med egen utgang brukt som adkomst for hybelen da den var utleid. Dobbel garasje: Garasjen har betong vegger og tak i halve garasjen og resten er i treverk med gipsplater. To porter med portåpnere. Asfaltert adkomst inn i garasjen. Trampolie og jacuzzi medfølger. - Boligen holder bra standard. - Fra takstmannen s konklusjon: "Huset er oppgradert en del i senere tid og fremstår som noe nyere enn hva byggeåret tilsier. Det er allikevel enkelte elementer fra byggeår og disse har normal elde og slitasje. - Naturlig ventilasjon, automatsikringer, vvb fra 2008, 5 nye vinduer i stua ble skiftet i 2018.

Beliggenhet

Isvik i Skjold Sentralt plassert i Isvik med kort gangavstand til butikk, bank, treningssenter osv. Kort vei til barnehage, skole og idrettsanlegg. Kort vei også til frisør og kafe. Boligen ligger høyt i terrenget med nydelig utsikt over fjorden. Grenser til friareal mot sør/vest.

Adkomst

Ved fellesvisning blir det satt opp visningsskilt. Er du på annonsen på finn.no kan du klikke inn på kartet som vises på høyre side. I feltet som dukker opp kan du velge "til-destinasjon" og få nøyaktig veibeskrivelse.

Parkeringsforhold

Dobbel garasje

Oppvarming

Vedovn i stue, etasjeovn i kjellerstue. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Diverse

- Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom. - Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. - Selger er ansvarlig for at boligen er energimerket ved salg. Det foreligger imidlertid ikke energimerke for denne boligen. - Det foreligger ikke originale bygningstegninger mht loftsetg. Megler har derfor ikke anledning til å sjekke hva som er godkjent innredet.

Omkostninger

Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon kr 525
Tinglysning skjøte kr 525
Total kr 1 050

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.


Oppdragsansvarlig

  • Megler Vidar Opheim
  • Tittel Megler
  • E-post vidar@em-a.no
  • Mobil +4792662816

Del dette