Håndlaftet hytte med 5 soverom og loftstue v/ny stolheis

S-Feltet

Primærrom 130 m²
Bruksareal 133 m²
Tomt 531 m²
Boligtype Hytte
Eierform Fast
Soverom 5
Byggeår 2019
Prisantydning kr 6 295 000

Visning

5. mai 2019 kl. 14:00 til 15:00

Beskrivelse/detaljer

- Hytta holder veldig høy standard og er bygget etter tradisjonelle norske teknikker. Unikt design som er laget utelukkende for denne hytta (finnes ingen like) - se standard. - Inneholder 5 soverom, 2 bad, vaskerom/garderobe, isolert utebod, stue, kjøkken og loftstue. - Treterrasse på ca 90 kvm blir bygget før overtagelse. - Selges med §12 Garanti. - Ingen utleieplikt!

Innhold / standard

Håndlaftet hytte. Overbygget inngangsparti med tett tak og spotter i taket. Inngang til isolert utebod i flukt med hytta fra inngangspartiet. Det er montert «utvendig» vannkran inne i uteboden. Betonggulv. God plass til oppbevaring av ski og utstyr. Inngang via doble dører til gang med store 60*60 skiferfliser med varmekabler, spotter i tak, lysekrone og glassdør til stua. Vaskerom /garderobe med store 60*60 skiferfliser på gulv, vaskemaskin og tørketrommel som medfølger, vvb, heltre eikebenkeplate med nedfelt vask, hyller, klesoppheng og skostativ. Bad med flislagt (60*60) gulv og flislagt inni dusjen (mosaikkfliser på gulvet i dusjen), regnvannsdusj, glassdører, spotter i tak, vifte på vegg, persienner i vindu, vegghengt toalett, plass snekret baderomsmøbel med to store underskuffer og ekstra tjukk eikebenkeplate og moderne servant med stort rundt speil og ferdig montert belysning. 2 like doble soverom med en stavs eikeparkett på gulv og spotter. 1 soverom med halvannen seng nede (møbelpakke) og plass snekret køyseng i høyden, foldegardin i vindu og spotter i tak. Kjøkken med trapp opp til loftsetasjen, spotter i tak, utgang til planlagt terrasse via dobbel terrassedør. Terrassen på opp mot ca. 90 kvm vil bli bygget før overtagelse. Flott kjøkkeninnredning fra Knapphus kjøkkensenter med innebygget stekeovn, induksjon koketopp, underlimt vask i benkeplata, int. oppvaskmaskin, int. kjøleskap, spotter i innredningen over vasken. Stua og kjøkken har delvis åpen løsning. Stua har en flott peis fra Rais (dansk design), flott lysekrone i taket, utgang til overbygget terrasse mot sør/sørøst. Det er samme en stavs eikeparkett her som i resten av hytta, med 60*60 fliser rundt peisen. 2. etg.: Trapp opp til loftsetasjen er plass snekret med heltre eiketrinn. Man ankommer 2. etg. i loftstue med vegghengt TV som medfølger, sofaavdeling, lesekrok og utgang til overbygget balkong med flott utsikt ned i skiheisen og nedover dalen. Bad med 60*60 fliser på gulv, varmekabler, dusjkabinett, vifte på vegg, spotter og moderne servant. 2 like doble soverom (speilvendte) med spotter i tak og foldegardin. Fastmonterte leselamper. Felles miljøbygg med renovasjonsrom/trafostasjon nederst i hyttefeltet. - Håndlaftet hytte med torvtak (nylig sådd), mange utskjærte søyler i unik profil utarbeidet av håndverkeren som har bygget hytta. Det samme designet på spirene på møner. Unikt design som er laget utelukkende for denne hytta (finnes ingen like). - Ingen tømmerstokker er like. De største stokkene er 45 cm. Selger har stått for hele prosessen med bygging av hytta fra tømmeret stod i skogen som trær og frem til nøkkel i døra. Det er benyttet lokale entreprenører, råvarer og leverandører. - Det er brukt flere ulike tradisjonelle norske teknikker i hytta med zinklaft i tre hjørner rundt inngangsparti og stue for ekstra særpreg, rommeligere løsning med smidigere hjørner og bedre plass. - Alle tømmerhjørner i hytta er laget med øks slik at man får en fin og slett overflate noe som gjør at tømmeret ikke trekker så mye vann. Dette er mye bedre enn ved maskinlaft hvor man bruker vinkelsliper til samme jobben. - Alle rom nede har himling i taket unntatt stue/kjøkken og vaskerom for ekstra takhøyde og luftig følelse. Store åser i stua. Den største åsen i himling i stua er uvanlig stor med hele 60 cm. i diameter. - Ender på takrenner og vannbord er også laget i unik profil for hytta. - Svarte takrenner i aluminium. Snørassikring på krokene til takrennene. - Skal bygges en stor treterrasse som vil gå fra utgangen fra stua på sør/sørsøst sida, langs hele fremsiden og bort til hjørnet på nord/nordvest sida. Dette er inkludert i prisen. - Ullstrimmel mellom hver tømmerstokk. Naturprodukt som avgir fuktighet. - Utvendig er hytta behandlet ett strøk. Bør behandles en gang til i år. Viktig at man ikke bruker Tyrilin eller Tjæralin sine produkter. Men Møretyri sine produkter MÅ brukes. Det er tømmerolja med linolja, terpentin og tjærolja. Det er 100% naturlige produkter. Dette er særdeles viktig for å beholde de pustende egenskapene som avgir fuktighet. Samme produkt er brukt på trappa samt på bjelker og tømmer innvendig. Det er kun brukt Møretyri i hele hytta unntatt panelet i taket i stue og kjøkken som er hvitbeiset for fin fargekontrast. Dvs at hytta er 100% diffusjonsåpen i følge selger. Man kan bruke mange andre fargekoder med Møretyri sine produkter. Selger har valgt ett strøk utvendig med den lyseste fargen for å ikke binde kjøper til sin smak. - Ca. 150 kvm natursteinsmur på tomta. - Taksperrene på hytta er dobbelt så kraftige som vanlig. Normalt 2 toms *8 toms, her er det brukt 4 toms * 8 toms. Det som viser av taksperrer på utsida av hytta under vindskeier er profilert med unikt design for hytta. - Takhatt på pipa. - Seriekoblet brannvarslingssystem og tyverialarm kan kobles til sikringsskapet. Montert trekkerør fra sikringsskap og frem til punkter for montering av alarm om man ønsker. - Koketopp på kjøkken med 25A og med komfyrvakt. - Badestamp/ jacuzzi - klargjort trekkerør om kunde ønsker. - Det er lagt opp trekkerør til El-bil lader med egen kurs for dette. Kunde kan velge etter behov ( 3f 400v el 1f 230v). - Alt av elektriske ledninger er frest ut i tømmeret slik at man har skulte ledninger i hele hytta. - Vifte på våtrom med fukt sensor/ bevegelse etter ønske. - Varmestyring via tlf. Nobo styring kan lett utvides. - El punkter er av Elko pluss i svart og er lagt opp som skjult anlegg i hele hytta her er det ikke spart på punkter sjøl om det er laft. Samt dimmere på kvart rom. - Sikringer er jordfeilautomater med lysindikator. - Varmekabler i alle gulv i 1. etg. unntatt soverom samt varmekabler på badet oppe. - Sprosser på alle vindu i hytta. - En stavs eikeparkett i alle rom i hytta som ikke har fliser. - Rør-i-rør. - Det er lagt radonduk med radonsluk etter forskrift. - Dispensasjon til økt gesimshøyde i vedtak datert 03.10.2017 foreligger. - § 12 Bankgaranti stilles etter Bustadoppføringslova siden hytta selges før den er 6 mnd. gammel. Garantien blir stilt av Haugesund Sparebank med 3% fram til overtagelse og deretter 5% av kjøpesum gjeldene i 5 år. Hytten er møblert med møbelpakke fra Møbelringen i Etne. Verdien på pakken er over kr 500 000,-. Denne kan kjøpes for kr 427 000,-

Beliggenhet

Den nye ekspressheisen (stolheis) starter like nedenfor ca. 685 meter o.h. med avstigning på ca. 1006 meter. Hytta ligger blant Røldals eneste "ski-in ski-out" tomter. I tillegg ønsker skisenteret å bygge en mindre toppheis, som frakter gjester helt til toppen på Elvershei, 1374 moh. Til slutt ønsker de å bygge ny nybegynner-/ tilbringerheis fra litt nedenfor Saudakrysset til påstigningen på ekspressheisen. Med økt heiskapasitet vil også varmestuekapasiteten øke betraktelig når Røldalsterrassen blir tilgjengelig med ski. Røldal Skisenter kan tilby noe for enhver smak, enten du trives best i de grønne løypene, søker utfordringer i bratthengene eller foretrekker løssnøkjøring. Ny stolheis transporterer alle opp i anlegget. Her er nybegynnerheisen med varmestue like ved et fint utgangspunkt for barnefamilier og nybegynnere. For de mer erfarne er det fire skitrekk til. Anlegget har til sammen syv heiser. De øverste skitrekkene ender på 1284 m.o. Med ca. 6 minutters kjøring er en på Korlevoll / Seljestad hvor en finner lysløype, skistadion og mangfoldige kilometer med preparerte langrennsløyper. Fint for familier og mosjonister. For de spreke kan en ta turen via preparerte løyper til Kyrkjenuten hvor en har utsikt til havet på fine dager.

Adkomst

E-134 fra Haugesund mot Oslo. Passer Seljestad, gjennom 2 tunneler. Da med Håradalen Skisenter på venstre side og "S-feltet" på høyre side.

Parkeringsforhold

Parkering til 4-5 biler på egen tomt.

Oppvarming

Rais peis i stua, varmekabler i hele 1. etg. og på badet oppe. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Diverse

- Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom. - Hvitevarer medfølger i handelen. - Møbelpakken kan kjøpes mot tillegg i prisen. - Eiendommen plikter å svare en årlig serviceavgift til dekning av utgifter til drift og vedlikehold av interne veier og parkeringsplasser i hyttefeltet, til snøbrøyting av interne veier og parkeringsplasser og felles strømutgifter. Serviceavgiften betales til Håradalen Utvikling AS som plikter å utføre de oppgaver som er nevnt i foranstående ledd. Vei vil bli brøytet frem til parkeringsplass alle helger (fredag ettermiddag), jul- og nyttårshelg, vinterferier og påskeferie. Serviceavgiften utgjør pr. 01.06.2018 kr. 6875 inkl. MVA. Serviceavgiften kan reguleres med 6 måneders skriftlig varsel. - § 12 Bankgaranti stilles etter Bustadoppføringslova siden hytta selges før den er 6 mnd. gammel. Garantien blir stilt av Haugesund Sparebank med 3% fram til overtagelse og deretter 5% av kjøpesum gjeldene i 5 år.

Omkostninger

Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon kr 525
Tinglysning skjøte kr 525
Total kr 1 050

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.


Oppdragsansvarlig

  • Megler Vidar Opheim
  • Tittel Megler
  • E-post vidar@em-a.no
  • Mobil +4792662816

Del dette