Haugesund - Herskapelig, innholdsrik & påkostet villa - 925 kvm solrik & pen tomt med stor garasje!

Geilen 22

Primærrom 276 m²
Bruksareal 279 m²
Tomt 925 m²
Boligtype Enebolig
Eierform Fast
Soverom 6
Byggeår 1991
Prisantydning kr 5 490 000

Beskrivelse/detaljer

Herskapelig villa med noe så sjeldent som byggeår 1992. Usedvanlig innholdsrikt med utleiemulighet (ikke godkjent). Innredet over tre etasjer og inneholder hall, bod, bi-inngang til grovkjøkken, vaskerom med dusj, toalett, 2 bad, 5(6) soverom, garderoberom, kjellerstue med kjøkken og åpen kjøkken/stueløsning. Påkostet med glasserte panner og jevnlig oppgradert siden byggeåret. Renovert underetasje i 2005, garasje fra 2005, rålekkert bad fra 2016 og påkostet kjøkken fra 2003. Strøken, skjermet tomt på 925 kvm med solrike terrasseflater og garasje med loft. Velkommen på visning av Geilen 22 presentert av Eiendomsmegler Christoffer Frøyland!

Innhold / standard

1. etasje inneholder: Hall, toalett, bi-inngang med grovkjøkken, bibliotek og åpen kjøkken/stueløsning. Svært luftig hall ønsker deg velkommen inn i denne ærverdige villaen i Geilen 22. Det er lagt lekre 60x60 cm fliser på gulv, ende-fliser mot vegg i mosaikk og behagelige fargevalg på veggene. I tråd med fasaden er det valgt brystpanel på vegg og tapet. Romslig hall med plass til ønsket innredning, sittegruppe og med plass til sko- og yttertøy. Gjestetoalett med belegg på gulv, tapetserte vegger, vask og toalett. Doble dører videre til herlig stue med furugulv og lyse vegger. Like ved døren har en innfelt Rais peisovn i vegg som gir veldig god oppvarming av rommet. Plass til flere sittegrupper i stuen, innredning alt etter ønske. Plassbebygd kontorløsning i stue og doble dører fra stue til bibliotek/tv-stue. Utgang fra stue til det fantastiske uteområdet med skiferbelagt platting og stor hage. Stort og svært praktisk kjøkkenrom med plass til spisebord for alle anledninger. Det er lagt mørke fliser på gulv med varmekabler og det er lyse fargevalg på vegger. Et gjennomtenkt og spesiallaget kjøkken med plassbebygd høyskap, skjenker og skap med benkeplate under vinduspost. Nydelig heltre kjøkken med svarte fronter, benkeplate i sten og overskap i glass. Integrert Miele platetopp, Miele komfyr med dampfunksjon, Miele oppvaskmaskin, Miele mikro, Miele dampovn og medfølgende Miele kaffemaskin. Side-by-side kjøleskap med vann- og isbitfunksjon. Vaskesone med to kummer, stålplate og kvern. Dør videre fra kjøkken til bi-inngang/grovkjøkken. Praktisk bi-inngang for familien med gråtonet laminat på gulv like ved kjøkkenet. Smart innredet med 3,5 høyskap med skuffer, benkeplate over underskap med vask. I underetasjen: Gang, mellomgang, bod, vaskerom med dusj, bad, 2 soverom og åpen kjøkken/stueløsning. Underetasjen har tidligere vært utleid (ikke godkjent), men vegg som tidligere var satt opp for utleie er fjernet og villaen har siden 2005 hovedsakelig blitt brukt som en hel enhet. Trapp ned til luftig underetasjen med god takhøyde på 2,4 m. Stort vaskerom med grå fliser på gulv og lasert panel på vegg. Vaskeroms-innredning med sokkel-skuffer, stor benkeplate med vask, en rekke skap og overskap. Opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel. Stor dusj fra 2004 med funksjoner som blant annet boblekar, rainshower, hånddusj og radio. Egen inngang til underetasjen hvor det er lagt fliser med varmekabler i gang og skyvedørsgarderobe. 2 soverom i underetasjen begge med god størrelse. Stor stue med god plass til sofa og annen ønsket innredning. I stuen er arealet godt utnyttet med stor skyvedørsgarderobe som har god dybde og meget god oppbevaringsplass. Tiltalende kjøkken levert av KGB med hvite fronter, benkeplate i tre og røde kjøkkenplater mellom under- og overskap. Integrert platetopp, oppvaskmaskin og komfyr. Flott, lyst bad med fliselagt gulv, varmekabler, dusjkabinett, toalett, flott innredning, speil, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. I loftsetasjen: Gang, oppgang til lagringsloft, bad, 3(4) soverom og garderoberom. Oppgang til loftsetasjen hvor det er lagt flott furugulv, det samme som i hovedstuen. Gulvet er gjennomgående i hele loftsetasjen og det er lyse vegger. Garderobeskap i gang og oppgang til stort lagringsloft med plater på gulv og med stikk for belysning. Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og stor skyvedørsgarderobe med god plass til klær og tiltenkt plass for tv. Utgang til luftebalkong med fritt utsyn utover hagen. De øvrige 3 soverommene i denne etasjen er på ca. 9 kvm med plass til seng, garderobeskap og sminkebord/kontorløsning. Soverom 3 er innredet som walk-in-closet med praktisk garderobeløsning med hyller og oppheng. Rommet kan tilbakeføres til soverom 4 i denne etasjen om ønskelig. Rålekkert bad med fantastiske flisevalg med grå 60x60 fliser på gulv oppimot lyse fliser på vegg og lysmalte gipsvegger. Lekre detaljer med mosaikkfliser på dusjvegg og innfliset nisje ved badekar. Et "wow!" bad. Ikke bare lekre overflater, men også et veldig gjennomtenkt bad med flere soner. Vegghengt toalett, innfliset badekar med hånddusj og fossefall, fliselagt dusj med glassdør og rainshower/hånddusj. Stor baderomsinnredning fra vegg-til-vegg med 12 skuffer gir god plass til hele familien. Som siste finish er det en stålaktig benkeplate med to vasker og medfølgende speil. - Geilen 22 en herskapelig og påkostet villa oppført i 1992. - Flott arkitektur og med glasserte panner på tak fra 1992. - Ny sarnafil i sløyser 2011 og nytt beslag på pipe fra 2006. - Nytt sarnafil-dekke og rekkverk på terrasse 2016. - Hall med lekre fliser, ny tapet og malte vegger i ca. 2006. - Skiftet terrassedør i 1. etasje og soverom loft 2016/2012. - Satt inn to innfelte Rais peisovner i stue/kjøkken i 2004. - Lagt varmekabler, fliser og satt inn nytt kjøkken i 2003. - Oppvaskmaskin 2017, komfyr 2014 og ventilator 2015. - Bi-inngang med nye overflater og innredning i ca. 2008. - Tiltalende, likt furugulv i stue, trappetrinn og loftsetasjen. - Lagt ny isolasjon i etasjeskille mellom 2. etasje og loft. - Soverom delt i to og innredet som garderoberom i 2016. - Hovedsoverom nytt tak, downlights og garderobe 2016. - Satt inn skyvedørsgarderobe på soverom 3 i ca. 2010. - Nydelig, påkostet og fliselagt bad i loftsetasjen fra 2016. - Renovert hele underetasjen i 2005 med nye overflater. - Nytt vaskerom, bad og kjøkken i underetasjen 2005. - Eget sikringsskap i underetasjen med tanke på utleie. - Fasaden ble sist malt i 2017 og garasje oppført i 2005. - Opparbeidet gården i 2006 med murer/belegningsstein.

Beliggenhet

Geilen 22 har attraktiv beliggenhet i barne- og familievennlig område uten gjennomgangstrafikk. Tomten ligger fint og skjermet til og beplantning rundt eiendommen gjør at en oppholder seg tilnærmet usjenert i hage eller på terrasse-plattingene. På uteområdet kan en på solrike dager nyte solen fra morgen til langt på kveld. Like ved eneboligen finner en Kvala senteret med dagligvarebutikk og bensinstasjon. I nordre bydel og i Geilen 22 bor en i ett svært barne- og familievennlig område. Et boligområde med barn i alle aldersgrupper. Ønsker familien å gå tur eller benytte treningsmuligheter i nærområdet, kan nordre bydel by på en rekke flotte tur- og treningsområder i umiddelbar nærhet. Vangen er perfekt for koselig spaserturer eller joggeturer. I varmere tider kan Vangen by på volleyballbaner, fotballbinger og bading m/stupebrett i de fleste høyder eller en kan ta med barna og mate fuglene i Skeisvannet. Kattanakk ligger ikke langt i fra hvor en kan gå videre inn i Djupadalen og opp Steinsfjellet om ønskelig. Trygg skolevei gjennom et friområde til Haraldsvang ungdomsskole og flere videregående skoler i Haugesund. Her finner en også mange aktivitetsmuligheter rundt Haraldsvang. Med sportsklubber som Djerv 1919, Haugar og Vard skal det ikke stå på fasilitetene eller tilbudet. Videre kan området by på flere treningssentre, klatrehall, svømmehall, turnhall og ishall.

Adkomst

Når en har passert Kvala senteret og bensinstatsjon i Austrheimvegen ta første vei til høyre innpå Svennahaugen. Følg vei og ta første vei til venstre innpå Geilen. Ta deretter de to første veiene til venstre og en får Geilen 22 som første enebolig på høyre side av veien. Ved fellesvisninger vil det bli godt skiltet med Eiendomsmegler A visningskilt. Alternativt kan en åpne annonsen på finn.no, på annonsens høyre side er det en kartskisse. Ved a trykke pa kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Parkeringsforhold

God parkeringsplass i stort gårdsrom med belegningsstein. Garasje på 28 kvm og tilhørende carport.

Oppvarming

Varmekabler i hall, på kjøkkenet i hovedetasjen. Varmekabler på vaskerom, gang og bad underetasjen. Varmekabler på bad loftsetasjen. Varmepumpe i kjellerstue. Peisovn i stue og kjøkken. Ellers elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Diverse

- Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom. - Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. - Bord og 4 stoler på terrasseplatting mot vest medfølger. - Plassbebygd kontorløsning stue medfølger i handelen. - Plassbebygd kontorløsning mellomgang underetasjen medfølger. - Plassbebygd kontorløsning soverom 2 underetasjen medfølger. - Taklampe over sofa medfølger ikke i handelen. - Kjøleskap i underetasjen medfølger ikke i handelen. - Opprinnelige tegninger var innredet over tre etasjer. I søknad 19.06.2001 ble det kun søkt om innredning i 1. og 2. etasje. Det er derfor kun godkjent bruksareal i kjeller pr. dags dato. Selger har sendt inn søknad til Haugesund kommune om "tileggsareal til hovedel" for å få godkjent oppholdsrom i alle tre etasjer. Tilleggareal til hoveddel er ikke et omfattende tiltak og søknaden vil sannsynlig bli godkjent jfr. dialog med Haugesund kommune. Ønsker en ekstra trygghet, kan en legge inn bud med forbehold: "godkjent bruksendring kjeller før overtagelse".

Omkostninger

Attestasjonsgebyr kr 172
Tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon kr 525
Tinglysning skjøte kr 525
Total kr 1 222

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.


Oppdragsansvarlig

  • Megler Christoffer Frøyland
  • Tittel Eiendomsmegler
  • E-post christoffer@em-a.no
  • Mobil +4792678313

Del dette